今天的南宁土地市场，有两个地块成功出让，可喜可贺。

①五象：

广西新中产业1.53亿摘牌南宁五象南599亩批发市场地块，将建设中国-东盟（南宁）水果交易中心项目。

②凤岭北：

四川邦泰集团首进南宁！7.91亿竞得青秀区凤岭北民族大道与高坡岭路交会约86亩商住地块。

首先，让为在楼市寒冬敢于拿地的“孤勇者”鼓掌，然后，把目光聚焦到邦泰、新地块以及南宁市场。

很多人不知道的是，邦泰，这家来自四川的民营房企，在南宁6次陪跑后，终于在第7次竞拍如愿拿地，堪称南宁的“小迷弟”。

邦泰首次出现在南宁土拍市场，是2021年的兴宁土拍，那次，12家房企激战，南宁国企威宁刷卡14.3亿猛夺兴宁东彰泰欢乐颂东侧122亩地，楼面价达到了7002元/㎡。

据说，邦泰举牌了两轮就超过了心理价位，南宁房企玩这么大让邦泰就有点懵，没再继续。

此后，邦泰相继参与过鑫恒凯汇悦台、中海甲叁号院、建发缦云、北投隐山、交投五象94亩及今天高坡岭路的土地竞拍。

今天，花儿姐在土拍现场采访了邦泰相关人士，他表示，“邦泰走的是稳健路线，熬过了地产极速发展期，现在等到了机会。”

今天拿地的是邦泰云广区域公司，今年2月刚刚在昆明新拍了地，在云南发展得不错，广西一直没有机会进入。

那么，好不容易拿地南宁的邦泰，将会怎么定位新项目？

邦泰方透露，邦泰在成都做有多个高端盘，并且销量很好，南宁高坡岭路地块会做改善盘。

且在拿地后7个月做到楼栋封顶才卖房，打消南宁购房者的不信任。

这也意味着，邦泰南宁首盘开盘时间预计是今年的11月底。

另外，邦泰高坡岭项目预计会参考成都的高端改善项目打造。下图是邦泰在成都几个高端项目截图。

从高坡岭路地块2.5的容积率来看，具备做高端盘的硬件。但是，因为靠近民族大道，噪音问题难以避免，看未来邦泰会如何规避？

很多人质疑邦泰的实力，我查了查——

邦泰集团创建于 2007 年，集团总部坐落于成都，业务领域涉及房地产开发、物业服务、园林景观建设、旅游商业运营等，定位是“品位生活服务商”。

邦泰的实力不详，但项目布局超过122个，遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋等全国 9 省/直辖市，开发面积超2200 万方。

项目多，意味着开发的经验值越高，邦泰拿地，不是愣头青勇闯南宁市场，而是经过慎重评估过的。

所以，回看邦泰在南宁的7次竞拍，并不是为了拿地而拿地，多少也怀着点“捡漏”心理布局南宁。

我们再来聊聊南宁的市场。

今天参与竞拍的房企只有三家——

已深耕广西20年的本土民企恒力集团，一家持续关注广西市场的四川民企邦泰，和一家南宁人非常熟悉的高端局选手厦门国企建发。

房企的参拍数量还是远远低于预期，要知道，高坡岭路地块算是凤岭北非常优质的地块，鲜少房企参拍，怕是不少房企对市场信心不足，或者资金链紧张，手中没有余粮。

今天参与竞拍的房企，虽然也经历了多伦举牌，但，出价谨慎，最终楼面地价定格在了5538元/㎡，此前，有房企预测该地块楼面地价可能会竞到6000元/㎡。

去年，同样位于高坡岭路的北投隐山地块，楼面地价超过了9000元/㎡。

其实，在高坡岭路土拍前两天，厦门和苏州等地都拍出了高价地，有人预测，南宁这个地块估计也会相当激烈，没想到低于预期。

不过，厦门和苏州之所以“嗨了”，一方面，是拿出了压箱底的好货出来叫卖，希望新地王促进楼市回暖，另一方面，参与竞拍的房企或央企或国企，也不排除托举的另一种可能。

回到南宁，凤岭北是南宁市场的顶流，凤岭北的冷暖也在某种程度上折射出了市场的温度，南宁市场，还在缓着劲，楼市，任重而道远。

但是，所谓危机，即危中有机。

这两天，南宁2024年的土地计划公布之后，已经有房企圈出了好地块，伺机拿地，比如发展非常稳健的恒力集团。

正如邦泰所言，“熬过了地产极速发展期，现在等到了机会。”