昨天去南沙看房，和一个小伙伴畅聊了一会，现在的年轻人其实是很想得开的。

以前三不青年的原则是：不妥协、不将就、不停留，现在90后的三个准则是：不买房、不结婚、不生孩子。

自己怎么舒适怎么来，不想每天挤地铁，不想因为还贷而降低生活品质，更不想像别人一样鸡娃，虽然收入不高，但是根本花不完。

结婚越来越晚，生娃的也越来越少。

人口自从2017年高峰过后，从2018年开始就进入负增长时代。

从今年小学入学缩招就能看出来，天河海珠越秀荔湾，小学班级总共缩招245个，就连培正铁一这种第一梯队学位房都在减少招生人数。

以前都是香饽饽，以后可能就无人问津了。

一方面是老城区人口增速下滑，一方面是新区房子越来越好，也有很优质的学位，迎合了新一代年轻人的需求。

老破小虽然坚挺了一段时间，但在人口不增长的老城区，还是有断崖式下跌的风险。

现在是小学在合并，六年后就到了中学了，以后上大学会更容易了。

财富不会因为人口的减少而减少，反而因为放水越来越多在膨胀。

但普通人的财富必须得要靠增量来实现，手停口停，做就有，不做就没有。

以前靠吃人口增量的红利，现在人口增量没有了，工资收入也会跟着被迫下降。

如果你明年的收入还跟今年一样，那约等于收入缩水，因为通货膨胀，钱越来越不值钱。

最近水电煤、高铁票涨价也是大势所趋，资源型通胀会导致消费价格上涨，从必需品到交通出行、网络通信、学杂费、医疗费等都会涨，如果你的收入不涨，是不是相当于缩水了呢。

M2一直在增长，为什么你却感觉不到，甚至越来越穷呢，就像上面说的一样，钱并没有进你口袋而已。

普通人感觉到的是通胀，富人感觉到的是通缩，普通人的钱买个消费品都越来越买不起，但富人却可以用钱轻松入手那些便宜的优质资产，普通人的钱只够用来消费，而富人的钱却可以用来投资。

如果你只是被动接受，放出来的水就会转移到别人那里，既然钱越来越多，肯定是进了谁的口袋，只是不是你的口袋而已。

我们从房价上也能看出端倪。

三四线城市和郊区的房价越来越便宜，市中心的却越来越贵，每一轮拍地，中心区的地价都上了一轮，卖的房子也只会越来越贵。

外围地拍不出去就不拍了，把中心区的地高价卖出去，收到的钱越来越多。

普通人房价跌了，对市场没信心了，但有钱人这个时候买回来的都是有性价比的，新房价格低，还倒挂，二手还能捡漏，大砍你一刀。

这是资产的转移，也是财富的转移，对于普通人来说，房子就是最重要的财富。

说白了，这就是大鱼吃小鱼的游戏，一线吸血二线，二线吸血三四线，市中心吸血郊区。

二线户口不值钱了，买房就能落户，那大量三四线小县城还有啥意义。

三四线城市房价跌了不就是有人在大量地抛售吗，都想转移到一线城市去。

虽然人口出生率下降，但一二线还是能保持一个正增长，只是增长放缓而已。

造城就是画饼，画饼就是通过增量来发展，建地铁盖房子拉企业投资，都是增量。

十几年前造城能造个知识城南沙出来，现在再用十年去造一个新城是不可能了，恐怕要二十年三十年，比如横沥岛万顷沙，南站都十年了，人从哪里来，不还是得从别的地方吸过来，以前人口增长还好吸，以后不增长了去哪吸。

现在南沙知识城自己发展都极其费劲，他们再去哺育其他小兄弟何其艰难，如果吃不到增量的红利，又有谁愿意去填坑。

画饼画得再好，都不如涨价来得实在，涨价的前提还得是消费起来了，收入跟上通胀了，资产的价格才有可能坐实。

但预期和现实是有差别的，对于核心城市和核心地段来说，永远不缺买家，永远都有人要挤进来。有钱人只看稀缺性，而普通人在纠结好不好。

贷款真的是普通人唯一能抵抗通胀的办法，如果现金在贬值，你的贷款也会跟着利率下降一起贬值。

如何才能接住财富，中产不被滑坡，那就是承接更优质的资产或贷款，当然，没有一定的认知和能力，也很难接得住。

财富不能再靠增长去实现了，等着涨工资是不现实的，只能靠转移的方式。

但这个转移也仅是从大多数人往少数人那里转移，毕竟贷得了更多款的人是少数，而大多数人选择躺平不作为，也只能被迫稀释资产，接受通胀。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。