上个星期楼市最大的新闻，除了上海国企陆家嘴置地因“毒地”状告苏钢索赔100亿之外，就是卷入流言的万科获得深圳地铁及国资委的强力支持了。

盘点最近的新闻可以发现，之前叱咤风云的民营房企已经所剩无几，国企央企已经成了楼市新的主角。

在这些国资背景的房企当中，城投平台又是其中比较特殊的一类，之前它们的主要业务就是在新区修修路卖卖地，日子那是相当的滋润。

如今土地市场不景气，有的城投平台也开始转型搞起了开发，由于它们的特殊背景，其动向也是格外受人关注。

01.轻轨为它改道

名校任它挑选？

比如最近茶园某刚刚亮相的神盘，刚出道便拿到了“史上最牛开发商”的称号。

具体怎么个牛法呢，用销售的话说就是“轻轨为它改道，名校任它挑选，区域内它说了算”，在整个重庆确实是史无前例了。

根据一份宣传海报，这个楼盘宣称达到了“重庆名校资源天花板”。

“再撇也能读珊瑚，同时还在引进首都师范附属中小学”，如此信誓旦旦的宣传确实也是非常罕见。

说实话小树在重庆看盘楞个久，确实没看过这么大架势的楼盘，只怕相同背景的礼嘉百万方大盘礼玉金湾见了也要甘拜下风。

而且众所周知，即便是国企开发的商品房，也是需要走招拍挂流程才能拿地开发的，而这个楼盘从未听过拿地的消息，却突然一下就冒了出来，更是让人百思不得其解。

这么神秘的楼盘，必须得去看个究竟啊!

02.地段位于迎龙

旁边地铁在建

临走前看了下地图才晓得，这个盘其实还是稍有点偏。

它的位置其实已经到了迎龙镇了，离最近的地铁站刘家坪站直线距离大约4公里，区域开通的公交车也比较少，交通暂时不是很方便。

不过现场实地打探，项目旁边确实是有条地铁24号线在建，从广阳湾一直通到鹿角北，全长18.9公里，是贯穿整个东部槽骨的主干线。

而这个茶涪路站就在项目的门口，未来交通出行还是比较方便的。

值得一提的是，远处还能看到一排黄色的特殊建筑，具体是什么我就不说了，反正是仁者见仁智者见智，“有人觉得它碍眼，有人觉得它安全”。

从主干道穿进去，两边是一片已经建好的产业园，已经颇具规模。

其实这些产业园跟这个楼盘有着密不可分的关系，这个故事我们待会再聊，我们继续踩盘。

很快，我们便看到项目的售楼部了，里面人气还算不错。

现场刚好有置业顾问在介绍项目，一听才晓得“整个沙盘上都是属于这个项目的”，规模之大确实有点让人咋舌。

据了解，整个项目总占地约500亩，其中住宅体量达到约60万方，分为三期建设，目前在售的一期叫博睿庭，全部由小高层和洋房组成。

现场可以看到部分楼栋结顶了，外立面都快出来了，开发商确实不差钱，接房应该没什么问题。

我们最好奇的，当然是传说中的“轻轨为它改道，名校任它挑选，区域内它说了算”，到底是不是这么回事呢？

03.最撇珊瑚打底

后面还有王炸

置业顾问得意地笑了笑，原来之前茶涪路轨道站是规划在对面金科联发东悦府附近，后来要开发广阳ONE项目，开发商想办法把它挪到项目旁边的。

有意思的是，沙盘上还挂了个备注“最美轻轨站”，看来是真下了血本的。

而这个“重庆名校资源天花板”又是怎么回事呢？

置业顾问告诉我，购房的业主可以直接读刘家坪旁边的广阳湾珊瑚小学和中学，“以后还能读更牛的学校”。

据公开资料介绍，广阳湾珊瑚实验小学于2022年正式开学，招生规模24个班。

根据招生资料显示，保利堂悦、北大资源紫镜府、奥园越时代、龙湖康田麓宸可划片入读；首创禧瑞山河、江南融府、九阙府、新天泽首誉、聚金茗香苑可以统筹入读。

而广阳湾珊瑚中学于今年9月正式开学，其中高中36个教学班，初中24个教学班，可提供3000个学位。

招生方面，因今年广阳湾珊瑚实验小学暂无毕业生，目前由教委安排统筹入读。

虽然项目离学校稍远了点，但不管怎么说，开发商能搞定这两所学校，也是很牛逼了。

项目旁边还有块公布中小学规划用地，据说开发商正在引入知名的首都附属师范中小学；

“肯定是王炸，但具体建设时间还没定”。

小树在网上查了一下，果然确有其事。

今年6月9日，公众号“广阳湾智创生态城”发布了一篇新闻《广阳湾智创生态城首都师范大学附属中小学工程概念方案设计出炉》，首次提及了这个学校的规划情况。

学校总用地面积约为6.0万㎡，总建筑面积约为6.5万㎡，工程总投资71900万元，含小学24班，中学48班，目前已进入工程设计阶段。

不过小树翻遍网上新闻，也没看到广阳ONE能读这些学校的字眼，置业顾问得意地冲我眨了眨眼：

“这些学校都是开发商修的，你说能不能读？”

值得一提的是，售楼部对面有个叫“广悦荟商业广场”的商业体，也是这个项目的一部分，而且已经部分修建完毕，未来也能提供一些生活配套。

商业比住宅修得还快，这又是一个很神奇的点。

至于传说中的价格“精装修9字开头”，小树仔细看了一下，其实只有一楼的几套9800起步，均价还是要建面11000-12000左右。

如果这些配套都能落地，倒也真不算贵。

看到这里大家肯定要好奇了，是什么开发商这么牛逼呢？

04.前身迎龙医药城

如今变成了科创港

原来，这个项目的开发商叫“重庆新汇商实业有限公司”，背后的真正大股东居然是重庆经开区投资集团，也算是茶园最大的城投平台。

截图企查查

而在此之前，这个项目还有个更广为人知的名字—迎龙医药城，背后的故事更是曲折离奇。

2012年左右，重庆主城各大专业市场开始由主城向郊区迁移，而当时的郊区迎龙迎来了两个超级大项目—迎龙朝天门国际商贸城和迎龙医药城。

迎龙商贸城就不用啰嗦了，这个迎龙医药城同样规模宏大。

项目最初由重庆商业投资集团与重庆汇南城市建设两大市级国资企业主导，占地达到482亩，规划体量超过100万方。

根据规划，渝中区中药材市场、南岸区药品市场都将整体迁入迎龙医药城，打造重庆最大的医药集散地及医药总部基地。

无奈理想很丰满，现实很骨感。

由于地段偏远招商困难、传统商贸业没落等多种原因，这两个百万方的商业体建好后一直没能正常运营，全部沦为了空城。

“白天晒太阳，晚上晒月亮”，两大空城成了茶园的一块心病。

2018年，之前的业主方将项目整体移交给重庆经开区，两大商贸城开启了转型之路。

2021年，以商贸城和医药城两大空置商业作为载体，经开区重新规划打造“迎龙创新港”，其中医药城的商业变成了如今的重庆邮电大学科技园和数智产业园区。

目测入住率还不是很高，好在已经踏出了正确的一步。

而未开发的土地则调规变成了住宅，变成了如今的神盘广阳ONE。

唯一有点尴尬的是，虽然开发商又是修地铁又是傍名校，同时还努力运营周边的商业，但市场的反应却并不太给力。

从9月份开盘到现在，总共卖了大概20多套房，多少还是差强人意。

这又该作何解释呢？

05.新盘豪宅化

回归核心区

主要的原因，就是当下的楼市跟前几年已经有了很大的不同，现在重庆楼市的新风向就是：

新盘豪宅化，回归核心区

如今重庆的新房市场已经变成了改善型楼盘的天下，主打居住产品升级换代；而刚需则更倾向于买核心区的二手房，价格便宜配套完善；

经过今年的价格调整，1万出头的价格已经能够入手照母山、中央公园等热点板块，各种名校分校更是泛滥成灾，如果没有过硬的成绩，家长也不愿去当小白鼠。

面对百年未有之大变局，即便是神通广大的城投平台，在市场面前多少也是有心无力。

想要成为真正的神盘，开发商还得再想点奇招才行啊。