上个星期各种喜事不断，一扫悲观的阴霾。

美帝商务部长趾高气扬的来到中国，宣称“解除半导体封杀不在讨论范围之内”，随即华为便送上一份超级大礼，引发全网热议。

紧接着一线城市集体宣布“认房不认贷”，银行也公布了降低存量贷款利率的细则，虽然力度还称不上“史诗级的救市”，但楼市复苏总算迎来了曙光。

不过对于购房者来说，期房烂尾的担忧始终在，如果掏光血汗钱却接不了房，哪来的购房信心呢。

这个周末，中央公园曝出个不大不小的新闻，知名烂尾楼蓝光芙蓉公馆也终于接房了。

这个世界，是不是一下又有了光？

01.绍兴华裕囤地

蓝光地产接盘

说起这个蓝光芙蓉公馆，它的故事可以用一波N折来形容了，光幕后东家都换了四个：

绍兴裕华、蓝光地产、金科地产、以及现在的……

2016年10月，重庆楼市大涨前夜，名不见经传的绍兴华裕以5.98亿的总价拿下了两江新区Q标准分区274亩土地，折合楼面价仅1203元/平。

随后重庆楼市一飞冲天，这块地也迅速升值。

2018年11月，蓝光地产以14.9亿的总价收购重庆宇晟置业（即绍兴华裕子公司）100%的股份，算下来楼面价2997元/平，足足涨了近3倍。

换句话说，绍兴华裕几乎什么也没干便成功赚走9个亿，也是整个故事里面唯一的赢家。

这个地块，便是后来赫赫有名的蓝光芙蓉公馆。

“芙蓉系”号称蓝光旗下TOP级产品系，在全国总计不过十余个项目，重庆芙蓉公馆是蓝光在重庆布局的首个、也是唯一一个“芙蓉系”产品，定位可谓是高大上。

2019年初项目正式开盘，建面12000多的单价被购房者一抢而空，在当时还轰动一时。

不过好景不长，在前期开盘热闹了一阵后，项目很快便陷入了沉寂。

其实这也并不让人意外，这个项目实在是太偏了，从中央公园过去开车都要半个来小时，周边全是荒山坡，买在这里需要多大的勇气呀？

摄于2019年10月

这可把开发商给急坏了，仗着低廉的地价，迅速开启各种花式促销。

“买房便送30万提货卡”的传闻满天飞，相信很多购房者都有耳闻。

02.一夜爆火便沉寂

芙蓉公馆换东家

2021年4月重庆土拍一夜爆火，这个楼盘再次刷爆了朋友圈。

原来中央公园的土地拍出天价，周边项目个个鸡犬升天，蓝光芙蓉公馆“挥刀自宫了”。

网上还流传着它的各种段子，有的说这个楼盘暂停认筹了，也有的说是直接内部消化完了，还有人苦口婆心地劝说购房者：

“喊她回去多考虑一下”

“这么大个事情，商量一下”

才出ICU就上大保健，开发商成功地把自己给玩翻车了。

仅仅半年不到，昔日风光无限的成都地产一哥—蓝光地产便突然暴雷了，购房者们直接傻眼了。

没多久，蓝光芙蓉公馆也传出了停工的消息。

当时小树跑去现场看了一下，工地现场确实没人了，情节转折如此之快，不免让人万分感慨。

摄于2021年8月6日

当大家以为芙蓉公馆就此凉凉的时候，情节再次反转。

2021年12月，蓝光发展发布公告，旗下的重庆未来城、重庆芙蓉公馆及天津津南小站三个项目以对价1元转让给重庆金科地产，再次刷爆眼球。

股权变更之后，业主立马收到一份“致芙蓉公馆全体业主的一封信”：

“因为项目前期停工时间较长，工期受限，项目已经无法按照原来签订的《重庆市商品房买卖合同》按期交付。”

“请各位业主家人放弃原《重庆市商品房买卖合同》中第九条及其他相关约定因甲方逾期交付产生的一切权利（包括但不限于要求解除合同及要求甲方赔偿损失、承担违约责任等），并按新的交房时间签订补充协议”

把违约的责任推脱地如此清新脱俗，业主们也是集体醉了。

后来的事情大家也晓得了，没过多久金科地产自己也躺平了，复工从此再无下文。

2022年7月，无可奈何的业主抛出一份“强制停D告知书”，在楼市引来轩然大波，这也是芙蓉公馆最后一次“高光时刻”。

如今又是一年过去了，这个神盘终于传出接房了，业主们到底满不满意呢？

03.售楼部大门紧闭

接房放在设备间

小树先来到芙蓉公馆售楼部，大门看起来还是非常光鲜的，就是物是人非让人感慨。

里面的院子杂草丛生，售楼部大厅也是铁将军把门，完全没得接房的迹象；

问了下偶遇的物业工作人员：

“平时有两个人值守，不过周末放假休息了，暂时也没什么房子在卖”

售楼部扑了个空，小树一路询问，绕了一圈弯弯曲曲的市政道路，才终于找到了这次接房的组团。

实地一看，接房放在小区的设备室里面，现场多少有点简陋。

原来这次接房的组团总共10栋楼，第一批接房的是其中7栋洋房，总共300来户；合同原定的2022年3月接房，算下来延期了一年半左右。

现场陆陆续续有业主过来办理手续，大家心态都还比较平稳，看来已经接受了当下楼市的现实。

04.大门聊胜于无

细节仍要努力

我们来看看小区修得怎么样吧啊。

这个小区建在一个台地上，中间要经过几个台阶，这个大门只能说聊胜于无。

洋房的外立面跟规划基本一致，颜值还是说得过去。

入户大门也是用了铝板和石材，还是砸了点真金白银下去的，起码的面子工程还是保住了。

不过仔细一看，这些石材上面残留了不少印渍，看起来非常的显眼。

用手一扣是些白色的粉丝，用高压水枪一冲其实就能洗掉，不过显然“大家都没当一回事”，感觉业主自己也麻木了~

个别楼栋的外墙面上，还有些不可描述的黑云朵，不晓得是啷个办到的？

再看看小区的绿化。

整个中庭大部分以硬质铺装为主，树植栽种得并不多，也没有看到什么名贵树种。

不过这样设计的好处也有，大妈们出门就能跳坝坝舞了，邻里关系更融恰。

小区里面还设计了个游乐场，眼下还在赶工铺设塑胶地坪，不晓得后面会不会增加一些游乐设施，不然还是太单调了点。

小树现场碰到一对现场过来接房的业主：

“没得太大的质量问题，但各种细节确实有点马虎，就看后面能不能提升一下了”、“能接房都不错，还提个啥子要求哦”

总体来看，楼栋里面的交付质量还算正常，中庭绿化就比较具体了，晃眼一看有点像安置房。

业主们一切照单全收。

05.未来如何脱困？

从复工进度来看，目前芙蓉公馆的情况依然不容乐观。

据说该组团剩下的三栋楼今年内也会接房，旁边另外一两个组团也在推进施工，预计明年也能接房。

据了解，由于接盘的金科地产已经自顾不暇，项目已经交给保税港方面托管，真金白银投入了上亿元的保交楼资金。

不过整个芙蓉公馆体量实在太大了，除了这两三个组团已复工之外，其他很多地块目前仍在沉睡当中。

从当下的现实来看，要实现整个楼盘全面复工，仅靠“保交楼”那点资金仍是杯水车薪，交付品质也只能勉强保住下限。

想要走出困境，后期仍然要想办法重启销售，实现正常的商业运营才行。