重庆万象城二期才开业没得两天，很多人还没来得及去打卡，某论坛上又曝出一个让人吃惊的消息：

民主村新一轮拆迁又开始了！

最让人吃惊的是，有位网友还曝出猛料：

前几天有神秘人给房东打电话说后续没得拆迁了，愿意以高价收房，结果半个月后，就接到街道通知喊去街道拆迁登记了。

截图某论坛

有印象的粉丝应该记得，之前渝中区富城大厦拆迁也曾发生过诡异一幕，参考链接：渝中区富华大厦拆迁啦！神秘人提前密集囤房，如今大赚一笔？

如今同样的一幕再次发生，这背后到底藏着什么惊天秘密呢？

01.杨家坪商圈拓展史

北拓东扩南进西挺

先来说说这个民主村拆迁这个事，还得从当年的杨家坪商圈拓展说起。

根据公开资料介绍，杨家坪商圈拓展计划是“北拓、东扩、南进、西挺”，分别对应着当年杨家坪周边的“三厂一院”：

东边及北边建设厂、南侧铁马厂、西边的新华印刷厂和工学院。

目前北拓项目已大体完成，原工学院地块已建成了保利花半里及保利时代广场，西边的新华印刷厂拆迁建成了盛世华城小区与力扬西西mall；

而北拓和南挺则只完成了一部分，目前仍在继续推进。

建设厂厂区拆除后建设了万象城和华润二十四城，铁马厂家属区拆除后修建了中迪广场，剩下的步骤就是拆除铁马厂和建设厂家属区了。

而剩下的这个建设厂家属区更新计划，便是本次文章的主角—民主村的拆迁。

根据2018年九龙坡土储中心发布的消息，整个商圈北拓计划总占地约464亩，预计征收房屋47.5万方，总共约7305户。

信息中还提到，本次改造已经与龙湖、瑞安、华润三家开发商达成了合作意向。

2019年8月，九龙坡官网上又冒出了一个新名词—广大新天地。2020年，在一篇重庆晨报的新闻中，讲到了广大新天地的具体内容：

“项目将打通万象城与杨家坪商圈之间的隔断，实现商圈与万象城无缝衔接，”位置就是建设厂家属区的民主村和劳动村。

2020年11月，民主村片区旧城改建（一期）贴出了调查登记通知，登记的范围包括劳动村、民主村及直港大道1号、杨家坪正街等，共有约2000户。

相关方面还列出了拆迁计划，民主村的16号、17号、18号均赫然在列。

根据通知要求，这些待拆迁的房子，一年的时间内不得进行买卖和抵押典当等。

不料到了2021年11月到期后，整个拆迁计划依然没有任何动静，也就是说暂时不拆了，很多搏拆迁的投资客全傻眼了。

原来，在2021年11月全国首批城市更新试点工作正式启动，九龙坡区成为了试点区之一。思路也从之前的“大拆大建”，变成了用“微改造”对社区进行了更新。

四月份民主村重新亮相之后，还被媒体称赞为“全国体量最大的城市更新项目”。

不过现实实在太魔幻，前脚才刚刚启动改造、后脚又开始拆迁，还有人想浑水摸鱼？

这背后到底藏着什么故事呢，我们一起去现场看一下。

02.改造后的民主村

翻天覆地的变化

顶着炎炎烈日，小树坐地铁来到了谢家湾。

出来就能看到刚刚建成的万象城二期，据说整个一二期加起来体量达到50来万方，跟号称“亚洲第一”的时代天街都差不多了，确实还是厉害。

沿着万象城走过来，很快就看到了这个刚刚改造后的民主村。

根据公开资料介绍，这次民主村一期的改造范围约198亩，总共改造老旧房屋58栋，改扩建5条道路，总投资达到6.5个亿。

整个的改造范围相当于原“商圈北拓”计划的1/3，后面还将陆续会有二三期。

现场观察，除了少量房屋拆迁后新建了广场和一些商业之外，大部分的建筑主要是对外立面全部进行了翻新，路面和街道也全部进行了更新。

整体的感觉还是很不错，跟以前有了翻天覆地的变化。

据说这里的租金也涨了不少，尤其有些一楼的房子可以改成商铺，一套都要价值上百万了。

不过仔细一看，外立面虽然光鲜亮丽了，但一些固有的缺陷依然没法改变。

比如没办法增加电梯，高的楼层爬起来还是很辛苦；楼道里面也就是把墙壁刷新了一下，地面和门框也跟以前没啥两样。

这样结构的房子其实并不适合当下年轻人的需求，能拆迁重建其实是最好，不过考虑到当下的坡区的财力情况。

有多少钱办多少活，也是没办法的事。

03.拆迁事情是真

有人想浑水摸鱼

沿着主路继续往前走，很快便看到一个小广场，前面就是龙湖西城天街了。

广场这里还修了个入口，可以直接进入天街，周围全是餐饮美食，环境看起倒是很不错。

而这次要拆的16/17/18栋楼，刚好就在它的对面。

可以看到这里的环境跟以前几乎没什么变化，跟改造过的区域完全天差地远。

在热心阿姨的指引下，我们很快就看到了这个拆迁通告。

值得一提的是，本次拆迁采取附生效条件的签约方式，需在规定期限内单栋签约率达到100%才能拆。

换句话说，哪怕只有一户不同意都不得行，是不是有点悬？

路边还聚集了不少中介，盼着这些“拆迁富”们钱到手后便下手买房，为重庆楼市的复苏添砖加瓦。

“生意不好做啊，这些房东基本都在别处买了房的，只能撞运气了”

刚好在这里碰到一个业主老嬢嬢在跟中介摆龙门阵，小树上去打听下了一下这次拆迁的内幕。

问：网上传说拆迁前有人想高价收这里的房子，是真的吗？

答：真的，半个月前XX找我们业主说不得拆了，想高价收我们的房子，但我们都晓得这里要拆了，没有人会傻乎乎卖出去。

问：这几栋房子拆了，以后修什么知道吗？

答：现在还没得明确的说法，有的说是要拓展前面的这个广场，也有的说是等旁边的这个九龙坡第二实验小学拆完之后，修建一所职业学校。

原来这几栋楼的旁边就是九龙坡第二实验小学。

在2022年9月份，九龙坡发布了一则《重庆市九龙区区第二实验小学校迁建项目概算的批复》，称将学校迁建到直港大道P19/05地块。

如果这一片拆完，这里确实一下能腾出一大片土地，还是很有想象空间。

最有意思的，还是这里的房价了。

随着民主村改造的进程不断变化，这里演绎了一出现实版的狗血剧~

04.房价大起大落

拆不拆迁是核心

这里的房价有多疯狂呢？

之前民主村传出拆迁消息后，房价立马从原来的40来万一下涨到近80来万，短短一年时间就翻了一倍，是不是让人大跌眼镜？

截图某APP

价格这么高还有人接手，无非就是想博取拆迁后的收益。

这边的房子大都是60个平方左右，按现在的拆迁政策基本能赔2万一个平方，也就是能获赔120万左右。

即便80万买下来，一旦拆掉就能赚个40来万。

随着更新计划的调整，原来的拆迁变成了“微改造”。这里的房子虽然外表焕然一新，但也因为失去了拆迁的可能，房价一落千丈。

从交易记录可以看到，跟两年前相比，这里的房价足足跌了20多万一套，下跌幅度达到4000元/平。

而随着这次民主一村拆迁计划的重启，让业主们再次重燃起“拆迁富”的梦想

“现在过来问的人多了，房东的预期又拉起来了，一套房直接涨了十几万”

利益如此之大，怪不得有人按耐不住亲自下场，想浑水摸鱼大捞一把呢~