城市向上的力量在哪，未来就在哪。
在广州，琶洲是不需太多言语介绍的地方。
前有西区迎百万方交付大年，后有东区发起国际超级总部方案竞标赛...
聚天下群雄，建世界琶洲，逐渐照进现实。
｜琶洲大厦林立
｜图源：项目资料
今天咱们换个切面聊聊：琶洲对企业的号召力，到底有多强？
百万方交付年，琶洲阵营再壮大
每当谈起这个，很多人第一想法是琶洲能崛起，归功于好地段。
诚然，这是琶洲的典型标签，但因太抢眼，总让人忽略其前后期运营的投入。
在楼市君看来，关于琶洲产业运营，有两组关键数字：
一是琶洲楼宇体量占全市近30%，仅次于珠城，年营收超4000亿。
尤其是西区41个重点项目中，已有20座大厦投用，7座封顶，12座正施工，产业持续导入。
这只是开端，前几天继三七互娱拿地后，路卡城4.2亿抱走琶洲又一宗商地。
截至发稿日，今年琶洲已出让7宗商地或科研用地，加上未来东区国际超级总部，“朋友圈”将不断扩大。
现在你到琶洲看看，目之所及即清晰的城市天际线，云集腾讯、阿里、粤传媒、唯品会、小米、科大讯飞等总部大厦。
其中，税收超亿元的写字楼就有8栋，超越大部分新城。（来源：区统计局官网）
｜琶洲西区实拍图| 广州楼市发布 摄
第二组数字，就是超3.4万企业进驻，企业密度达1068家/平方公里。
作为广东省经济开发区，琶洲已投用3年多的写字楼，出租率普遍超90%。
其背后离不开官方付出，建立楼宇服务队协助企业解决诉求，最快1天拿证，上半年完成新注册企业2153家。
同时，对贡献突出的企业有500-1000万政策激励，不少举措在全市同类奖励扶持金额是最高的。（来源：海珠投资促进局）
｜琶洲实拍图| 图源：项目资料
凤栖梧桐，属于琶洲的时代已拉开帷幕，今年西区更是迎百万方交付年。
像粤传媒大厦、国际航运大厦等相继投用，3.4万这个企业数量，相信用不了多久就会翻一番。
名企组团进驻，构筑产业生态圈
那么，兵强马壮的琶洲，进驻企业的真实体验如何？
楼市君特意到琶洲实地走访多个项目，清晰感受到在产业导入和服务的用心。
印象深刻的是，今年6月投入使用的粤传媒大厦，交付仅5个月，出租率已超60%。
且进驻企业能级颇高，包括蚂蚁集团、海澜之家、中核集团等百强企业，派意集团、启合科技等多家数字文化科技企业。
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
即便是一些经营多年的写字楼，也会出现大面积空置，粤传媒大厦为何能短时间吸引大批名企进驻？
在走访过程中，楼市君与多位企业人士深入交流，有两个层面值得探究。
粤传媒大厦吸引他们的第一点，是聚拢数字科技、文化创意类企业，构建全方位产业服务平台。
具体都做了什么？我们先翻开履历，粤传媒依托广报集团70年厚重的文化底蕴，是全市唯一国有控股文化传媒类上市公司、广州文化企业30强。
为此，粤传媒发挥文化产业资源优势，为企业提供对接政务、举办产业交流会、资源联动、丰富社群等多维度赋能，堪称360°全周期温暖服务体系。
｜粤传媒大厦实拍图
｜图源：项目资料
一位80后企业主告诉楼市君，不同于传统写字楼放养式管理，粤传媒大厦被誉为“海珠数字创意产业基地”，构建的数字文化产业生态圈，别人很难复刻。
进驻粤传媒大厦以来，他通过日常企业交流会、资源共享等，已和其他企业乃至上下游产业链都有了业务往来和资源合作。
不只是企业之间联动合作，粤传媒大厦也注重人与人之间的紧密联系。
据90后程序员透露，自搬进来后，他时常参加粤传媒大厦组织的产业论坛或社群活动，能和圈内大咖交流学习，有助于提升专业技能、开拓人脉。
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
除多元赋能的产业服务外，粤传媒大厦还有另一重产品特色——所有空间配置，都是围绕办公人群服务的。
这座170米高全维商务综合体，涵盖4.8万方超甲级写字楼与1.2万方商业中心，为数字文化产业量身订造。
复盘下来，现场企业主和白领的体验感有两个关键词：舒适高效，多元配套。
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
在传统甲级写字楼，通常会使用VAV变风量空调，空调供应时间固定，难以满足企业办公需求。
一旦企业有晚上加班或周末临时办公需求，使用空调还得额外申请，甚至一开就是一整层，将产生较大成本。
而在粤传媒大厦，充分考虑到数字文化企业灵活办公的特性，采用24小时冷暖VRV智能空调，有两大显著优势。
一来，满足企业全天24小时灵活办公，可独立控制且节能高效，以后企业无需申请加班空调。
企业主告诉楼市君，这里按智能流量计费，同等使用时长，比起传统写字楼能节省约40%空调使用费，大大降低经营成本，颇受企业认可
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
二来，可持续调节温度，无论严寒酷暑，室内环境都维持人体适宜20-26℃，提升办公效率。
考虑到超甲级写字楼很少能开窗，因空调大循环容易对办公人群有健康隐患。
粤传媒大厦巧设独特的开窗设计，开启窗扇就能享受新风对流，保持舒适健康环境，也为企业节能降耗。
而空间尺度也在提升办公舒适度。楼市君置身约300-2100平办公空间，层高约4.5米，丝毫不会感到压抑或紧凑，更有助于数字文化企业的生产创作。
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
另外，比起周边写字楼仅少数底商，粤传媒大厦还是配套最齐全的项目，直接带来约1.2万方商业中心，让企业主和白领日常就餐、购物、社交和商务，下楼就能解决。
例如，在一至四层设有业态丰富、消费档次多元且24小时经营的商业中心。
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
楼市君留意到，现场已引入黑珍珠餐厅、特色融合菜、store by .jpg精品咖啡、精品酒店等，无不是琶洲首店或流量网红品牌。
当企业主有商务接待需求，下个楼的功夫，就能宴请合作伙伴，体面又有格调。
来到负二层，就是琶洲标杆级白领食堂，经历忙碌工作后，说什么都不能亏待了琶洲打工人的胃。
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
值得一提的是，当其他企业培训、组织活动，还要在外奔波找场地时，粤传媒大厦就设有国际会议中心可申请使用。
恰逢年底，国际会议中心已面向企业年会招租，下个楼就能搞一场高规格年会，无疑轻松又方便。
｜粤传媒大厦实拍图| 图源：项目资料
总的来说，从企业主到白领的日常需求，粤传媒大厦多元化配套和服务都能覆盖到位，主打的就是多元高效的办公生活主场。
站稳琶洲经济圈，讲究唯快不破
不得不说，越来越多企业愿意涌入粤传媒大厦，也是琶洲快速发展的印证。
从城市端顶层设计，到后期企业总部引入，进而辐射带动更多企业聚拢，持续提升区域产业浓度。
接下来，琶洲交通与配套建设，也将围绕产业提供精准的“抢企、留人”服务。
｜琶洲繁华城市夜景
｜广州楼市发布 摄
值此背景下，粤传媒大厦还有商业与交通的流量助攻，将站稳琶洲经济圈。
在地缘关系上，项目位于“金珠琶”黄金三角内，既规划有广州塔-琶洲世界级商圈，又有珠城商圈的红利辐射。
同时得流量者得天下，项目享“海陆空轨”多维立体交通，通过地铁、城际、路桥及粤港澳客运码头等，将轻松融入湾区1小时经济圈。
企业发展跟着城市大方向走，不会有错，城市核心总能起到点石成金的作用。
风华正茂的琶洲，无疑是企业挤破头都想加入的，代表着企业档次与实力。
说在最后，粤传媒大厦推出约300-2100平办公空间、约110-370平稀缺餐饮旺铺，不妨收下电话地址，到场了解更多。
