新塘，也在悄悄放大招！
昨天，楼市君受邀参加增城网信办举办的"网聚文明正能量，e览发展高质量"实践活动。
官方此次披露了一个重大信息：东部枢纽未来将打造一个超级中轴，将把“枢纽、总部经济、会展、IT”等功能集合在一起。
而且，低调务实的新塘，已经开始行动。
如第一座总部大楼投入运营；会展组团明年动工建设；多条轨交传出新进度……
｜新塘站航拍
| 广州楼市发布摄
壹
顶层规划暴露
要建一条“超级中轴”
要读懂一个板块的高度，首先要理解它的发展逻辑。
今年以来，市场的关注度，大部分都聚焦于琶洲、白鹅潭、万博等板块。
相反，前两年声势浩大的广州东部，尤其是被看做“增城全村希望”的新塘，却十分低调，鲜少出圈。
｜凯达尔广场航拍
| 广州楼市发布摄
而在昨天，增城官方带队考察东部枢纽中心，却让楼市君看到了它另外的一面。
此次活动，针对新塘东部枢纽的建设，官方披露了不少干货！
其一，东部枢纽将被打造成一条“超级中轴”。
据了解，这条中轴，在顶层设计中，将以新塘站作为中心，在南北两侧铺排开来。
并且，它把珠城的总部经济、琶洲的会展、南站的枢纽功能，全都植入进来。
也就是说，新塘现在的咖位，就相当于是“珠城+琶洲+南站”的牌面。
在广州，这种复合的多功能定位，并不多见。
目前，在总部经济区域，已经汇聚了广汇新世界金融中心、城投总部、骏誉金融贸易中心等多个综合体项目。
其中，前者已经初见雏形，而后两者，也在推进当中。
从顶层设计上看，未来新塘的城市天际线，主要集中于这一带。
｜东部枢纽航拍
| 广州楼市发布摄
而新塘站北侧的北广场会展商务街区，则主要建设成会展中心、少年宫、文化艺术中心等设施。
这一阵仗，与珠城的大剧院、图书馆、少年宫颇为相似，未来主要发挥市政配套功能。
据了解，该区域的地块，目前已收储完毕，预计明年就会动工。
｜片区规划沙盘
｜广州楼市发布 摄
从今年新塘的兑现进度来看，东部枢纽的中轴，确实是按照这一顶层设计在推进。
换言之，东部枢纽的中轴，正逐渐从蓝图上变成现实。
接下来随着一些地标建筑，如凯达尔广场项目等重组、盘活，CBD效应也会更为明显。
其二，广州东部枢纽将升级为11轨交汇，打造成湾区超级枢纽。
据了解，新塘站在2019年时还只是“9轨交汇”，但近几年，又增加了广中珠澳高铁和佛穗莞城际。
而且，在新规划中，新塘站将汇集3条国铁（广汕高铁、广深铁路、广中珠澳高铁新塘站联络线），3条城际（新白广城际、穗莞深城际、佛穗莞城际），5条地铁（13、16、17、20、28号线支线）。
也就是说，新塘的枢纽高度，不单单是广州东部的枢纽中心，而是超越市区一级层面，上升到了湾区的高度。
其地位直追白云站、广州南站等。
甚至，据介绍说，新塘站在换乘上，将实现国铁、城际、地铁的无缝衔接，不需要出站、安检。
比起南站接驳一些地铁线路相比，还要更为方便一些。
其三，在广州东部中心的大框架下，东部枢纽还拥有跨区发展能力。
按照规划，整个广州东部中心，规划范围其实达到了668平方公里，涵盖老黄埔、科学城以及增城的大部分区域。
｜广州东部枢纽城市空间规划图
｜广州楼市发布 摄
这样做的好处是，产业上将实现互补。
比如，黄埔有尖端产业，东部枢纽片区则有交通枢纽、金融科技、汽车、电子信息科技等产业集群，两者互为补充。
而新塘所处的位置，就是东部的核心区域，它与黄埔的海丝城、穗港智造合作园，共同组成东江活力湾。
整个长18公里的临江带，将成为交通+景观+产业复合型发展通道。
东部中心的公共资源，基本会集中在这里，未来东部的城市精华，就在这一片区。
简单来说，广州东部枢纽不是单一交通枢纽的概念，还要承担更多的CBD功能。
贰
东部枢纽概念提出1年
新塘迎来全面兑现
在顶层设计明确的情况下，新塘的动作也很快。
虽然今年新塘的声音，在市场上声量不如白鹅潭、万博等，但它的大事件也很多。
各种项目全面开花，速度比起热门的板块，不遑多让。
比如，今年9月，广汕高铁和新塘站正式开通，标志着新塘正式迈入高铁时代。
新塘站的建设速度有多快呢？从动工建设，到正式投入使用，只有了2年多时间，比许多高铁站点的用时都要短。
除了新塘站之外，其他轨道项目也频传喜讯。
新白广城际11月份进入调试阶段，预计明年初实现通车，连接广州东和新塘的五六支线，目前已进入环评。
意味着，接下来的一段时间，东部枢纽的轨道交通数量，会有一个跃升。
｜新塘站航拍
| 广州楼市发布摄
产业方面，新塘也一样在大干快上。
如截止到9月，新塘累计引入7个项目，新洽谈入库项目34个，签约项目14个，注册项目12个。
累计下来，新塘前3季度，共有67个全新项目取得了进展，成果不错。
与此同时，商业总部项目方面，新塘也迎来了历史性一刻。
板块内首座超甲级写字楼——广汇新世界金融中心，9月份正式投入运营，打开了东部枢纽总部经济的大门。
｜广汇新世界金融中心航拍
| 广州楼市发布摄
这座超200米双子塔，未来将引进大金融、大产业、新兴科技产业及世界500强企业。
另外，180米的地标建筑广深科技创新中心，今年8月也进行了招标，预计2027年将建成。
不论是轨道交通，还是产业项目，以及经济总部，新塘今年都在全面提速。
要知道，去年7月，广州东部枢纽的概念才刚刚提出来，今年就进入到了兑现元年。
叁
广州东核为新塘赋能
3个房价梯队，丰俭由人
对于购房者而言，新塘建设进度一日千里，无疑是一个重大机遇。
新塘本就是热门置业板块，无论是交通、生活配套，还是经济底子，都是增城的第一梯队。
现在有顶层设计加持，无疑有了更多确定性。
对于首次置业、自住的买家而言，新塘及其周边就是不错的选择范畴，在售新盘也比较多，有从1字头到3字头三个房价梯队，丰俭由人。
3字头的新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府，产品类型和客群定位偏高端，都是全业态大型综合体。
其中，新世界广汇尊府去年还卖出3.8万/㎡网签价，目前主推92-130平空中阔景叠墅，据闻还吸引了不少新加坡、香港客户。
｜广汇新世界金融中心 | 广汇尊府实景图
｜图源：项目资料
2字头选择较多，有如华润置地公园上城、星图TOD、越秀星耀TOD、金茂万科都会四季、新世界星辉等。
这些新盘的综合素质都还不错，性价比也比较高。
华润置地公园上城靠近13号线地铁沙村站，在增城率先引入广外附小和外教办学，售价约2.4-2.6万/平。
｜公园上城鸟瞰图
｜图源：项目提供
星图TOD是广州较早一批面市的TOD盘，位于13号线官湖站上盖，再加上130万方生活大盘、引入九年制华附等优势，颇受关注。
丨星图TOD项目效果图
｜图源：项目提供
另一个越秀盘星耀TOD，集商业、住宅、办公等多种业态，产品较丰富，与新塘站直线仅约400米，有交通红利。
再如新塘周边的新世界星辉也是优秀选项，项目引进了华南师范大学附属永宁实验小学，拥有约3万方中央园林，宜居属性高。
认真淘一淘，新塘也有一些1字头“房价刺客”，满足自住的刚需买家置业需求。
其中，中铁建·翰林新语靠近新沙地铁站，据闻会引进广外附系，以1.8万/平的房价、72-95平户型，直接在新塘开卷。
总而言之，广州“东核”爆发在即，预计在未来很长的一段时间内，持续抢占广州东部流量，值得拭目以待。
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