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近日，廖先生以224万的价格，在司法拍卖网成功抢购了一套位于苏州市相城区元和街道水韵花都家园22幢1406室的住房。这套房子的建筑面积为138.99平方米，法院评估价为319.755767万。起拍价为224万，仅有廖先生一人参拍，廖先生以224万的价格拿下了这套住宅。那么，廖先生拍下这套房子，能够捡漏多少呢？
根据法院的竞拍公告显示，这套房产的拍品名称为苏州市相城区元和街道水韵花都家园22幢1406室不动产（含固定装修）。房屋建筑面积为138.99平方米，房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，用途为城镇住宅用地。目前处于未空置状态，特别说明：被执行人实际居住，拍卖成交后一个月内需腾空。关于税费负担情况，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。
仔细观察这套房产所在的小区水韵花都家园的地理位置，距离地铁4号线活力岛站262米。周围配套设施包括苏州泰济堂中医医院、亿象新天地、美好荟、书香人才公园、黄桥书香公园、体育公园、活力岛、虎丘湿地公园等。附近有苏州市相城第三实验中学、御窑幼儿园、御窑小学、康佳爱德幼儿园、相城实验中学、苏州外国语学校（相城区）、苏州外国语学校小学部等学校。
水韵花都家园的二手房市场挂牌价约为1.9万/平左右，同等面积的市场二手价在264万左右。
从房屋内部来看，简单装修，房型方正，采光良好。现在房屋由原房主居住，廖先生过户后需要等待腾空。
廖先生以224万的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏约40万。这套房子地理位置优越，靠近地铁站活力岛站，地铁出行方便。所在小区两面环河，紧邻活力岛和小外滩，周末外出游玩方便。小区绿化好，环境优美，能够满足改善型住房需求的人群。这套法拍房仅廖先生一人参拍，风险与收益并存。
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水中木
1人参拍，捡漏没压力啊！