毫不夸张地说，今年全广州最好的楼盘都选在3月开盘/开放板房。

昨日(3月7日)，中海大境首开媒体日，楼主提前到项目参观。虽说是媒体日，但提前预约的客户已经占满了销售中心，根据计划，该项目将在3月9日开放样板房。

中海大境沙盘

进入大家都以为“平平淡淡”的3月，翻看广州各大项目部的推新计划表，不看不知道，一看吓一跳。

3月，全广州竟有10个全新项目开盘/开放售楼中心。敲重点：是全新项目，不是新项目加推。

而且，这10个项目藏龙卧虎，有不少是今年全广州最好的新项目。

下面就来看看，到底哪家强。

中海大境

在媒体日，中海大境以“森林之上，自然共融”的核心设计理念，为我们揭开了答案。

项目将示范区设计为“森林会客厅”，整个游观过程层层递进，就像在森林中沉浸式行走。建筑本身并没有“围墙”，而是以丛树和玻璃立面，形成了森林中的“玻璃盒子”，无遮挡的视野，把自然引入室内。

142㎡样板间以“艺术自然”为整体风格，提倡以寻繁华之静谧的生活理念，同时将中海共融理念运用到极致；189㎡样板间做了“意式轻奢”风格，充分考虑生活场景的运用和轻奢格调品质感。

公共空间以LDKG+布局为核心，将客厅、餐厅、厨房、景观阳台以及玄关几大公共区域为一体，打造“去中心化”再“聚合空间”。

暂时剧透到这里，想看的可以先预约，3月9日中海大境将正式开放样板房。

189㎡样板间

琶洲南TOD二期

琶洲南TOD二期，将于3月入市。

琶洲南TOD二期占地约12.8万㎡，总建面约为42万㎡。其中住宅的占比只有19.3%，其余大部分是商业、办公、园林等功能地块。

二期地块紧邻赤沙车辆段一期（琶洲南TOD），位于地铁12号线赤沙站（在建）附近，未来能3站到二沙岛、4站可到广州大学城。

琶洲南TOD二期的住宅共8栋，以小高层为主，13-24层，面积段为142-270㎡。二期会不会延续一期的火爆，让我们拭目以待。

琶洲南TOD二期效果图（过程稿）

保利华创·都荟天珺

保利华创·都荟天珺即保利员村项目，之前叫保利天元。项目未正式对外开放，现场是196㎡样板间，预约参观需要验资。

去年6月保利摇号拿下员村一横路项目，成交总价21.86亿元，折算楼面价57281元/㎡。项目体量小，共规划3栋高层住宅，层高20-26层，全盘仅166套。

1栋20层，户型为157-196㎡；2栋26层，户型为253㎡大平层；3栋24层，户型为157-203㎡。

项目隔一条马路就是跑马场，区位优越，但前面横亘着黄埔大道和华南快速路。项目卖点是珠江新城东区，但实际是员村板块。

员村的面貌与珠江新城的城市名片、现代感格格不入，一边是低矮老旧的民房、偪仄的小巷，另一边却是摩天大楼、宽阔大道。

吹风价10万+，这个价格放在珠江新城一点都不高，但在员村就太高了。

保利华创·都荟天珺地块

华润置地·天河润府

去年7月4日，华润底价45亿拿下天河吉山仓地块，算上投资30亿无偿配建广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体），折合楼面地价约3.8万/㎡，即华润置地·天河润府。

项目目前争议比较大的是学位，该项目只配建中学，但未确定教育集团，小学则可能得蹭隔壁珠江花城的（一张PPT惹毛了珠花业主）。学位的不确定性，对学位有刚性需求的购房者来说基本就可以放弃了。

网传PPT

户型选择比较丰富，从刚需到改善，其中涵盖81㎡三房两卫、90㎡三房两卫、115㎡四房两卫和130㎡四房两卫等4个户型，吹风价5.1-6.9万/㎡.

项目的缺点与优点并存，周边环境和配套还需要时间改善。吉山村旧改周期长，周边面貌可能需要数年甚至更长的时间才有改变。这些是天河润府和珠江花城同时要面对的问题。

华润置地·天河润府效果图

越秀·观樾

去年8月15日，世界大观地块（天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块）经过23轮报价，越秀地产以68.324亿元拿下，楼面价50160元/㎡。

片区居民主要通过黄云路出行，珠吉路和奥体路可以通达广园快速、大观南路等主干道，但离地块最近的黄云路是堵车黑点。

近日，广州市生态环境局发布黄云路（奥体路-珠吉路）建设工程环境影响报告表受理公告，楼主也写过：皆大欢喜还是妥协？牛奶厂黄云路6车道变4车道

越秀·观樾主推户型为建面约140-250㎡，3月即将开盘首推的是建面约140㎡、190㎡四房户型，吹风9-10万/㎡。

世界大观地块与黄云路