科学城的天花板是谁？有人说是大壮名城，也有人说是科城山庄。

开盘10分钟售罄！

去年9月，即使大市冷淡，位于科学城的科城山庄依然再现了这个“天花板”。当时，科城山庄·峻森园推出组团最后一栋C25栋，共68套单位，均价4.8-5.8万/㎡，正式开盘10分钟售罄。

即使有这种销售成绩，同一个区位，科城山庄北侧的佳大瑞园却成交惨淡，价格从开盘最高4.3万/㎡，暴跌至现在2.3万/㎡，业主收楼一年，单价接近腰斩。

这是在科学城“天花板”旁边也帮不了你啊！

科城山庄最大的亮点是位置及小区花园，但这个位置对于佳大瑞园却是最大的槽点。

佳大瑞园四面马路环绕，北面紧邻广佛肇高速，东面靠近高速收费站，西面是水西路，南面是开萝大道。

我就问你，这样的位置怎么装隔音玻璃？每次从高速看到这个盘，都不免担心业主的睡眠质量。

另一方面，佳大瑞园体量太小，只有三栋352套。从2021年10月开盘到现在，2年半过去了，项目还在努力清货中。

不止佳大瑞园，科学城的一些新项目价格也在大幅度下跌。科学城东部的星河湾萝峰最近也在调整价格。从开盘的均价4.5-4.9万/㎡，跌至3.74万/㎡起，比开盘时低了1万/㎡左右。

去年12月，星河湾萝峰推出特价房源，单价在3.74-3.85万/㎡之间，优惠总价78-90万不等。一套约129㎡房源单价为3.74万/㎡，为最低单价；另一套约145㎡房源总价553万，优惠90万。

图源网络

其实在2023年10月，星河湾萝峰就发了一张“工抵房特价专场，单价低至4.1万/㎡”促销海报。

这批工抵房位于一期4栋，低中高楼层各有1-2套房源，这5套129-145㎡的工抵房，最低4.1万/㎡，当时吸引了不少客户咨询。

2022年12月星河湾萝峰开盘，首推1栋和3栋约130-147㎡三房，均价为4.5-4.9万/㎡，总价590-800万/套。

首开单价明显高于同板块新盘，最低也高出约2000元/㎡。当时工抵房的价格推出时已经引起市场哗然，比开盘时低了1万/㎡左右，与周边项目卷入漩涡。

萝峰村旧改效果图

星河湾萝峰首开的一期为融资地块五，标准名星璟苑，总户数1167户，都是45-47层超高层。阳光家缘数据显示，星璟苑2022年12月取证578套，目前已网签151套，未售427套。

星河湾萝峰项目融资地块分五期开发，总户数预计超5000套；旧改村民约2913户，人口9193人，回迁房约9300套。总计约1.4万-1.5万套，规划人口5.4万人。

星河湾萝峰体量足够大，整体建筑面积约236万㎡，共分五期开发，目前仅推出了一期4栋楼。

星河湾萝峰项目（图源阳光家缘）

目前科学城多个项目销售情况不甚理想，房地产行业风声鹤唳。

据不完全统计，在科学城区府板块有多个在售新盘中，保利锦上3.5万/㎡，星樾山畔3.6万/㎡，佳大瑞园2.3万/㎡，保利罗兰国际四期3.8万/㎡，合生中央城3.3万/㎡。

二手方面，万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城等标杆二手盘，大部分挂盘单价2-3字头，已经没了喊高价的底气。

特别是东荟城，从2021年时的高光时刻，跌至现在的2.6万/㎡，市场行情真的太难……