上周末，香港最高气温只有17度，但香港各大售楼处因为“撤辣”热度飙升。

时隔14年，香港楼市重返“零辣招”时代，外地客买房免税30%，网友直呼又多了一个买房渠道。

香港某楼盘认购现场（图源中原地产）

不过，在香港买房也是有难度的，毕竟香港的房子动辄千万起步，甚至花费千万元，也只能买一个蜗居（香港千尺豪宅，也就是93平方米左右）。

有句老话：“一片空地，那叫投资；配套都有，那叫追涨”。

当我们在买房这件事上心里没底，买房策略就只好采取最原始的方法，货比多家，疯狂看楼。但这并不是最好的选房方式，反而会令自己陷入迷茫。

所以，楼主一直有个疑问，现在买房到底要怎么选？

天河东部崛起

买房要不要跟着规划走？

买房跟着规划走，规划有可能会落空。

但是，如果有规划你不跟着走，一定会被城市进程的主旋律所抛弃。

沿着城市发展轨迹，我们在天河东进中找到答案。

珠江新城

由珠江新城、金融城、琶洲组成的“金珠琶”黄金三角区，是广州三个最顶级的商务区，也是广州最成功的三个城市规划。

金融城是珠江新城之后，广州吨位最大、逼格最高的一个金融区，与珠江新城、琶洲共同撑起了城市的门面。

广州国际金融城位于广州东部，共划分为起步区、西核心区、东区、北区。自2011年11月广州市首次提出打造国际金融城，经过12年的建设，金融城已经初具规模。

金融城作为接棒珠江新城的“后起之秀”，未来还肩负着打造成为粤港澳大湾区金融合作示范区、金融科技先行示范区的重任。

金融城（图源：广州天河发布）

今年的广州高质量发展大会提出，“再造一个新广州”，金融城将统筹推进规划设计、土地收储、招商引资、项目建设等重点工作，不断提升综合承载力。

这意味着，未来的广州商务精英将聚集到金融城周边，共同撑起金融城生活圈。

金融城生活圈，是广州“东进”中最重要、最先的发展板块，其重要地位如珠江新城之于天河公园板块。

是服务于金融城的高端生活圈。

金融城生活圈

如何解决“职住不平衡”？

金融城是一个非常纯粹的商务区，居住用地极少，尤其是一线滨江区域，全部是写字楼，完全没有住宅。

“职住不平衡”成为金融城最大的一个隐忧。

金融城（图源：广州天河发布）

金融城内部也在努力解决这种“不平衡”。

比如，金融城东区目前的涉宅新盘也只有合景臻溋名铸，售价早已超过20万+/㎡，面向的客户群体是富人，不是一般改善客户可以承受得起的。

金融城周边的二手房楼龄基本在20年以上，出现不同程度的墙面脱离、下水道堵塞、电梯经常维修等问题，而且这些二手房还卖得不便宜。

一手房“高攀不起”，二手房“老破小”，那金融城居住需求如何解决呢？

解决金融城商务人群的居住问题，成为天河区亟待解决的一道难题。

解铃还需系铃人，“职住平衡”首先要在天河内部解决，因为天河早已自成一体，有自己独立的生态。

珠江新城（图源：广州天河发布）

在与粉丝互动中，楼主发现大部分粉丝最后选择了金融城生活圈，这也是解决金融城居住问题的最优解。

何谓“金融城生活圈”？

在官方中没有特定的专用名词解释，我们可以理解为交通距离短、教育资源丰富、商业医疗配套完善的新板块。

放眼整个天河东部，广园东路以北是天河目前发展最迅速，配套趋于完善，需求最旺盛的板块之一。

这个板块也最受金融城及琶洲商务人员的青睐。

去年初，车陂南隧道建成通车，自北向南串联天河智谷、金融城与琶洲，打通广州新中轴轴芯的“任督二脉”。

楼主亲自驾车测算了一下，从天河壹品到金融城3.5公里，10分钟；从天河壹品到琶洲5.2公里，12分钟。测试时间为晚上7点至8点之间，交通非常畅顺。

从交通距离上，“物理距离”就是金融城生活圈最直白的阐述。

好的顶层设计还要有生命力，既推动城市发展，又保证宜业宜居。

作为金融城辐射的唯一居住属性片区，天河壹品周边配套逐渐成熟，聚拢高端圈层，在片区规划中也有更多考量。

今年天河区高质量发展大会，就提出紧紧抓住十五运会的重大机遇，一并推进金融城生活圈环境品质提升。

现在买房

必须集齐三个条件

事实上，金融城生活圈近几年已经形成天河改善区新格局。

项目的产品力一次比一次惊艳，市场反响热烈。

片区内以天河壹品为代表的改善住宅，2021年首次开盘当天数分钟内即秒光，创造了广州新项目首开销售新速度。

在这个片区，天河壹品已经树起具有市场影响力的改善标杆。

天河壹品效果图

回看这段“传奇”的经历，除了天河壹品自带光环外，买房人看中的是项目符合现在买房的三个条件：成长性、确定性、稀缺性。

成长性，即金融城在城市的顶层设计以及产业的宏观规划上，其所带来的城市级价值高地辐射，就是项目的成长性。

一是体现在产业上。广州国际金融城“十四五”产业发展规划提出，将着力推进116个重大项目建设，总投资超1800亿元。目前已引入超60家世界500强金融总部，集结成一支金融界“斯巴达方阵”，堪称伦敦金融城的“广州镜像”。

二是体现在交通上。在金融城广场可通过广佛环线城轨，实现10分钟到南站、20分钟到机场，比其他CBD不能直接到达白云机场与南站的交通短板，金融城站的开通预计对金融城发展有极大推动。

天河壹品

确定性，就是交通、教育、商业、医疗能级高且兑现快。

在交通方面，从天河壹品出发，经车陂路北延段（预计2024年通车）2.5公里到达金融城，也可以经车陂南隧道直抵琶洲。

不仅如此，天河壹品还可接驳广园快速路、环城高速、中山大道、科韵路等重要城市干线，快速接驳全城，地铁19号线（规划中）智谷站预计就在项目旁边。

在教育方面，2021年开始，天河壹品连续三年被清华附中湾区学校划入招生范围(具体招生政策以教育局公布为准)。同时，项目旁边的九年制学校地块已动工，计划开设45班，项目内还将配建幼儿园。

在商业方面，项目门口约22万㎡商业综合体ING未来印已封顶，商业面积约4.3万㎡，集购物中心、巨幕影院、网红潮玩、恒温泳池等“购物、休闲、文化”为一体的地标商业综合体。目前有意向进驻的商家有盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力、派绅等。

对面天健汇的茶餐厅、肯德基、必胜客、华见超市等已开业。直线约3公里交通圈内，还有优托邦、美林天地、山姆等商圈，满足业主的吃喝玩乐。

在医疗方面，距离项目400米就是已开院的广州医科大学附属中医医院，开设门诊、急诊、住院等业务，可提供800张床位，全方面为群众提供高品质的医疗服务。

广州医科大学附属中医医院

稀缺性，项目是金融城生活圈板块最后低密畔山小高层纯住宅，背靠马鞍山弥珍生态资源，未来将规划打造成为智谷人才公园。

为节约用地，当前广州楼盘普遍向天要空间，动辄30层+、40层+，天河壹品难能可贵，一律打造纯13-14层的小高层，容积率仅为3.0，不会有高楼那种压抑感。

面向金融城、琶洲商务精英，天河壹品二期畔山组团贴心推出建面约96㎡3+1户型、120㎡4+1户型、126㎡4+1户型、142㎡5+1户型，主打“同等面积超享空间”的设计，致力于让更多白领可以一步到位。

如果还不满足，天河壹品还有惊喜：最快可以今年买，今年住！

天河壹品142㎡样板房

据闻已有买家率先行动，在营销中心获得意想不到的优惠，当天快速下定。

楼主留意到，现场不只是金融城客户，还有不少来自琶洲、珠江新城的买家。

项目热售约96-143㎡南向3+1至5+1改善户型；本周天河壹品13栋全新楼栋更是惊喜加推，在空间功能和居住品质上均迭代升级。

天河壹品既占据金融城生活圈+成熟配套，主推3+1户型总价700多万，难道不香吗？

天河壹品为回馈市场支持，3月7日，城投珠江·天河壹品“分红计划”正式启动，活动当天在天河城、正佳广场、天环广场、美林天地、天环广场、都市华庭闪亮登场，热辣滚烫的“青春风暴”吸引着行人的眼光，市民们纷纷到活动摊位合影打卡，领取”壹定红“礼盒并咨询项目购房福利，现场活动十分火爆。

楼主打听到，预约到访天河壹品营销中心，可领取“壹定红”专属礼包，参与活动最高可以赢取苹果手机等惊喜大礼（数量有限、先到先得，详询现场工作人员）。

机会稍纵即逝，抓紧到现场看看吧！