有没有发现，最近大家都在买房。

为了冲销量，广州的开发商都选择在3月开盘。从月初的天河润府、越秀观樾，再到今日的西派天河序、保利华创·都荟天珺，接下来还有中海大境、琶洲南TOD二期。

蓄客多日的西派天河序今日开盘，根据项目方的输出口径，125户型最低6.9万/㎡，190户型最高价8.9万/㎡，他们的6字头就是来自于这里。以6字头为标题还是挺吸引人点进去看的。

125户型6.9-8万/㎡，总货量124套，去化35套；190户型8.3-8.9万/㎡，总货量32套，去化14套；140户型7.9-8.5万/㎡，总货量64套，去化39套。

楼主大概算了一下，西派天河序首推220套，去化88，去化率刚好四成。

在当前市场环境下，首开能取得四成的去化，成绩是不错的，而且全都是120以上户型，主打的就是不限购，至于有多少外市客户，看深圳的情况还是挺难的。

天河序到底卖了多少还要看第三方统计数据，但从牛利岗地块（天河序）的楼面价5.2万/㎡看，卖6.9万起，说明市场已经卷上天际。

如果低价入市是在卷市场，那市场也有“高冷”项目，天河员村项目（保利华创·都荟天珺）5.7万/㎡的楼面价，今日开盘卖9-14万/㎡。

对，它不卷价格了。

不过项目方也承认自己的价格比其它豪宅盘贵，说明定价还是有经过市场调研的嘛。我想，不卷价格的原因之一还是靠近“宇宙中心”——珠江新城。那就让市场说话吧。

都荟天珺9万/㎡的价格是临路157户型，260平大户型均价13万/㎡，这跟位于天河公园板块的瑧林14万/㎡价格做到了差不多。价格没有惊喜，想抢珠江新城的潜在客户也挺难的，今日传出卖了30套左右。

保利华创·都荟天珺实景图

都荟天珺最便宜的户型靠近华南快速，这个户型未来可能要多装两层玻璃，华快的车流量不是一般的大。曾有自媒体在保利湖光悦色旁边的华洲路测过华快的噪音，达到83分贝。

图源广州地产派

广州快速路上的最出名的楼盘，有中介测过兰亭盛荟下面的广州环城高速的噪音，最大朝向达到94分贝。

图源朋友圈

还有保利天瑞旁边的广园快速路，这些太靠近快速路边上的楼盘，其噪音的影响都令人很担心。

广园东拍到的保利天瑞

不说快速路的车辆噪音，即使是人们说话/唱歌的声音都会影响人们睡眠，有人在马场路测珠江对面的琶醍噪音，也有71分贝。

图源聊天群

当然，现在的开发商对处理噪音还是有自己的一套做法，能不能将噪音影响降到最低，这要业主住进去才能感受到，毕竟站在路边听和在房间里睡觉是两种不同的感受。

中海天境昨日已经取证，项目方说随时开盘，目前大境价格已出，楼面价5.2万/㎡，125户型最便宜7万/㎡，和西派天河序的起步价非常接近。

3月的市场很热闹，给楼主的感觉就是，每个开发商都在开盘，大家都在买房。

你今天买房了吗？