昨天看了一天热闹，主要是偶尔刷新页面查看一下两方选票，看看哪方会获胜。这件事就像押注足球比赛胜负一样，但又比足球比赛更有意思。因为足球比赛的受众远没有美国大选多，瓜的好吃程度也相差甚远。

我个人在今天之前没有在任何公开场合表态，因为这件事跟咱们中国人民没什么关系，或者说至少没什么直接关系。吃个瓜还可以，表态支持谁或者非要预测个子丑寅卯，可能没什么必要。有意思的是，今天川普胜出后，微信推送给我一大堆公众号文章，都是预测懂王必败、哈哈姐必胜的，是大数据觉得我喜欢看人家被打脸吗？

现在结果也出来了，我也可以简单表达一下态度了。懂王上台肯定是不利于经济发展的，因为他天天喊着加关税；但相比民主党这帮烂人，我宁愿懂王获胜，至少老头没那么恶心。

懂王胜选这件事，应该说对全世界都有一定程度的影响，毕竟他上次干总统的事迹大家还记忆犹新。俗话说：懂王上任主要折腾外国，哈哈姐上任主要折腾国内。现在世界各国都很紧张，据说欧洲智囊团枕戈达旦严阵以待，我估计咱们国家也差不多，就等着根据大选结果来制定不同的对策。

好了，我们不关注其他，单纯聊聊国内房地产，在这件事上会受到什么影响。

其实昨天结果一出，很多勤奋的自媒体就已经开始撰稿了，我也不想写太多重复的东西骗字数，简单归纳一下吧。

首先就是懂王一定会加关税，这个毋庸置疑，否则中期选举时没法跟选民交待。而且参照他之前的风格，肯定是先动手后谈判，也就是说对中国的经济增长压力和外贸压力是板上钉钉要增加的了，不该存在侥幸心理。

加关税这种事都是双输，美国爱怎么堕落咱们管不着，关键是对我们的影响。一方面是会减少我们的外贸顺差，也就是会影响人民币汇率，今天人民币离岸汇率已经应声大跌；另一方面是影响我们的经济增长，三驾马车里投资已经不好使，消费又拉不动，全靠老牛一样的进出口支撑经济增长。宏观上看，加关税会影响我国经济增长速度；微观上看，会有无数外贸企业业务受损，利润降低，甚至退出市场。

这些跟房地产没有直接关系，但间接影响很大。经济增长如果放缓，意味着资产价值的支撑更弱了。同时企业收入就是居民收入，收入下滑，购买力和消费力也会变弱。这些都是利空房地产的因素。

其次，就是懂王会对美联储造成影响。因为他的各种经济观点大部分都指向通胀，因此美联储会考虑到这一点，有可能放缓降息的节奏。这会间接影响我国降息的空间。降息一直是我们刺激楼市的重大法宝，这方面对我们的楼市算是某种程度上的利空。

最后，是我们国内会怎么应对这一变数，也就是接下来的刺激政策该怎么走。按路边社消息，如果懂王上任，我们会额外增加一到两万亿的经济刺激额度，来对冲外部压力的影响。但一切都还属未知。目前能肯定的，就是我们的逆周期政策在这种情况下只会加强不会减弱。

综上，川普上台，对我国房地产的间接影响，偏向于利空。当然有人可能会觉得我国会出台政策来对抗利空，甚至为了拉动经济而全力救楼市，房地产反而因祸得福。我本人是很不看好这种观点的。道理很简单，刺激政策也好，救市政策也罢，都是治标不治本，并不能从根本上改变问题的实质。

当年房价从6千一平涨到6万一平，并不是政策的作用；反倒是年年出政策调控，这也限那也限，结果越调控房价越高。最后房价为什么下跌？是政策起作用了吗？并不是，核心还是经济增速下来了，是杠杆率和收入增长已经不匹配现有的房价水平了。政策从来就不是楼市的决定性因素。

注意我说的是决定性因素。我不否认政策的作用，短期刺激政策相当于打兴奋剂，财政放水相当于把道路拓宽，然而一个运动员的成绩，根本上还是来自自身。你让我去跟博尔特赛跑，就算装备再好、打针再多、风速再快，也是不可能跑赢的。非得要强行刺激，可能后遗症远远多于获得的好处。

所以，我不指望楼市因祸得福。相反，反正楼市也还没出清，倒不如就坡下驴，让它平稳着陆。指望拉动房地产来救经济的观点是靠不住的，经济要起飞，房地产只是适逢其时。这就好比是英雄创造了历史，还是历史创造了英雄？科学告诉我们，一切历史都是生产力不断发展的结果，生产关系终要适应生产力的发展。蜀国的诸葛亮累死也无法完成统一大业，而朱元璋带着一帮农民都能黄袍加身。英雄很重要，但放到历史唯物主义里来看又不是那么重要，没有朱元璋，也会有陈友谅、张士诚，总之用一句俗话说，就是元朝气数已尽，谁来结束他都可以，总会有那么一个人。

房地产看似很重要，但也只是在合适的历史时期完成了自己的历史使命而已。

因此很多人喊着救楼市，但其实我看上层也很明白，不指望房地产拉动经济，只希望能稳住楼市，控制风险。简单说就是一个“稳”字，这些都在之前的发布会上表露的很直白，我就不贴原文了。

不管怎么说，进出口是一个国家经济的最重要的命脉，没有之一。投资也好消费也好，股市也好楼市也好，肉都烂在一个锅里，都是财富分配的问题。唯有进出口才是真正能带来增量的。所以，大家要放弃幻想，别被锅里那点繁花迷了眼，做好过冬的准备吧。

其实对于国内楼市而言，这周天天都有大事。周三的大选，周四美联储，周五大会闭幕，每天都有新消息，可能会影响房地产的走势。大家睁大眼睛仔细看，到时候我也会一件一件跟大家掰开来分析的。