由于不小心用了SA和SC中间的不文明词汇,至今还被审核中,估计是放不出来了。我一时大意没留底稿,也不知还有没有机会拿回原文。
为什么会用到这个词呢?是因为我引用了欧成效(花名:欧神)的一句话:XX的共识也是共识。欧神何许人也?号称中国炒房第一人,被众多粉丝捧为“神”。社会上有种很不好的风气,笑贫不笑娼,谁的钱多谁就有发言权。欧神不但身体力行,自己挣下十位数身家,还创造了炒房的种种理论,“水库心法”被粉丝疯狂传颂,是无数炒房者的启蒙导师。
水库的含义,就是通过放水来赚钱,没错,就是你想的那种放水。炒房的底层逻辑,就是拼命加高杠杆,利用通货膨胀稀释债务,使资产迅速增值。我在以前的文章里也讲过,在经济上行时期,实际利率远低于名义利率,甚至是负值。贷款这种事,贷到就是赚到。欧神也确实带了一批人赚到了不少钱。
不过,从疫情席卷全球开始,炒房客的日子就不好过了。尤其是2023年以来,房地产泡沫被彻底戳破,房价不断下行,水库心法里的招式纷纷失灵,一众炒房客遭到重创。欧神自己也遇到重大现金流困难,不得不走下神坛找凡人借钱度日。
我以前还觉得欧神挺有才华的。如果光看他的文章,很容易被独树一帜的观点所吸引。他虽然是炒房客,但通常自诩为经济学家,师承奥地利学派,并喜欢找一些职业经济学家为自己站台,M于轼、L咸平、W福重、D新华等都跟他有过合作。不过,从欧神的文章里可以看出,他可能没怎么啃过经济学著作,其对经济学的理解多半是自己琢磨的,也就是经济学领域的民科。欧神最喜欢大笔一挥“你所读到的教材统统是错的”。我想,这样的态度适合吸流量,并不适合做研究。
我在9年前有幸在清华科技园听过一次欧神的讲课。虽然他在现场一直强调让大家跟他探讨经济学,但排成长龙的提问者100%问的问题,都跟炒房有关。大家用行为表明,来看你就是为了挣钱,经济学关我毛事?
2018年,欧神联手王牧笛等人,通过在柬埔寨当地注册的公司“京柬置地”,拿下了柬埔寨西港6300亩土地。欧神利用自己的号召力,将这6300亩土地拆分成小块卖给国内散客,最低1亩起售,一亩地的价格为几十万人民币。
按欧神的说法,炒房已经不够了,要炒就炒地。西港土地不限购、不限贷、永久产权,是未来的澳门,未来的深圳,随便买就是10倍收益。
欧神坐拥300W粉丝,有很多都是忠实信徒,他们纷纷掏出真金白银,准备迎接美好的明天。谁曾想2019年柬埔寨发布针对网络博彩的“禁赌令”,西港土地的营销难以为继,加上其他原因,最后项目不了了之。据说直到今天,土地的三通一平都没有做完。
等投资者找到欧神要说法的时候,却发现白纸黑字的合同里,欧神把自己摘得干干净净。而口头承诺对欧神来说毫无意义。
要论割韭菜,欧神确是高手。他自己专门写了一篇文章,论述品牌就是用来消费的。伪君子还可以揭露,真小人就没办法了。人家摆明了就是要割你,跟之前跑路的第一大骗翟山鹰有点像,骗完人还要嘲讽被骗的人太蠢。欧神的最后一条消息,就是年初被西港投资者殴打,此后就再无消息。
10月深圳的楼市爆火,忽然把欧神又炸出来了。今天突然刷到新闻,说欧神带领炒房团征战深圳,大杀四方。
据说欧神先是卖力直播,用他最擅长的招数把粉丝情绪拉动起来。
1、现在的深圳,是闭着眼捡钱的行情,下个月板上钉钉是送钱行情。
2、龙华目前是35个在售楼盘,两天清一个,两个半月可以清光。
3、深圳4.5万套的新房库存会在5个月内清光。
4、龙华卖完我们就去卖沙井,沙井卖完我们就去卖光明。
5、全国人民都在冲龙华,房价冲8万9万。
6、十年内龙华建设起来,房价冲击15万一平,香蜜湖的房子已经老了,房价超过香蜜湖。
7、龙华房子首付几十万跟你玩,在现在捡钱的行情里面,怕个鬼啊?
然后就是租大巴,整团往深圳的售楼处拉人。想上车还要先买票,票价888元,再交2万元诚意金才行。
作为炒房大V,欧神的号召力不是盖的,一周就扫货上百套。粉丝也是好了伤疤忘了疼,西港的道德洼地被忘了个一干二净。毕竟新长出来的韭菜更好割。
欧神团购的什么项目呢?据说一个是卓越珺奕府,48层超高层,周围都是城中村;另一个鸿荣源尚云容积率高达7.8,据说有57层。欧神为了卖房也是拼了,甚至睁着眼说瞎话,大夸特夸起超高层的好处,说超高层非常“保值增值”。
我都替欧神不容易,因为50层以上的住宅,实在很难说出哪里能保值了,只好从稀缺度上下手。“为什么好?因为它少。”这基本已经有点反智了。大家都知道稀少的东西不一定就贵,用郭德纲的相声说,他二叔的骨灰够独一无二,够稀缺吧?能升值吗?
这事应该反过来想。但凡超高层真的很值钱,早就满街都是了。开发商何苦放着高层不盖,去盖什么洋房别墅呢?还好大部分网友的眼睛还是雪亮的。
就居住体验而言,别说50层了,我以前住18层,经常电梯都坐得很不耐烦。有一次我去重庆办事,到一座40多层的大楼坐电梯,足足等了10分钟都没坐上——每一趟电梯都是全满,恍惚间还以为是早高峰的13号线。
不管怎样,如果按成败论英雄,那人家赚到钱你没赚到,就该高看人家一眼。但欧神挣的这钱,我实在是佩服不起来。
我知道炒房团有的是梦想一夜暴富,有的是手握现金太焦虑,可欲望和焦虑会让人失去理性。为什么选龙华?是因为不限购;为什么不限购?是因为房子不好卖,本地人看不上;为什么本地人看不上?当然是因为房子条件不行,性价比低呗!不然还轮得到外地人组团来买?作为深圳著名睡城,龙华的房子供应量巨大,缺乏本地刚需支撑,外区人又看不上。购房人也不想想:为什么开盘一年半都卖不掉?开发商为什么开出9%的超高佣金?未来想卖的时候又能找谁接盘?
看看欧神过去带团炒房的战绩吧,西港就算了,国内贵安时代花园烂尾,花果园商铺抵押,重庆房价暴跌,多少老粉丝被套。只能说韭菜还是太多,镰刀锄头都不够用了。思前想后,这可能也是一种物竞天择,说明房地产的水分还是没挤干净。什么时候炒房的大巴坐不满人了,说明楼市才真的能否极泰来。
怎么赚?T+0?