中国房地产报发了一篇《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》。鉴于中国房地产报是住建部下属媒体，这个表态基本可以看做是半官方的，顿时成了当日的焦点。

房地产是支柱产业，这个说法差不多有十来年没听过了。支柱这个词跟房地产连在一起有点敏感。在二十一世纪的前十年，这个说法大行其道。后来2012年左右有网友编了个段子，这个段子现在百度都能看到：

美国的支柱产业：军工、汽车、金融、电影、铁路、钢铁、石油、高科技产业、农业

英国的支柱产业：媒体业、金融业、服务业

日本的支柱产业：工业、渔业、汽车制造业、高科技产业、XX业

瑞士的支柱产业：金融业、保险业、精密机械制造业

韩国的支柱产业：半导体、造船、汽车、家电、石油化工

澳大利亚的支柱产业：畜牧业、农业、矿业、机械设备、金属产品、烟草、石油煤炭、化工

俄罗斯的支柱产业：军工、石油天然气，木材

我们祖国的支柱产业：去网上一查，满屏幕居然是房地产业。简直太有特色了！

段子真假不必细究，但可以肯定的是，当时有很多人对房地产尾大不掉产生了浓厚的担心，毕竟房地产属于第三产业，不管做得多大，在国家和民族竞争中也帮不上什么忙。再后来，房住不炒贯彻之后，支柱的事情再也没人提起。没想到，今天又登上了热搜。

仔细想想，房地产做得越来越大，一块块土地变成房子拔地而起，房价越来越高，也不过是老百姓不断地贷款，创造出大量信用货币而已。表面上整个社会越来越富，其实物资还是那些物资，只不过是表面上的钱变多了而已。如果把杠杆去掉，原来什么样还是什么样。这就是彻头彻尾的内循环拉动经济增长。

当然内循环也是有作用的，它能调节产业结构，提高劳动效率，通过改善分配让生产力向更优的方向流动。比如，我们在房地产开发阶段，贷了大量的钱，去修建“铁公机”，完善基础设施，就是一种有利于生产力提升的措施。正如赵燕菁老师所说，与其说过去是“土地财政”，倒不如说过去是“土地金融”。

古典增长和现代增长的最大不同就是获得资本的方式。古典增长是中国老奶奶，挣钱-攒钱-投资；现代增长是美国老奶奶，借钱-投资-还钱。土地只是融资的锚。如果一点点攒钱，攒够了再去投资，经济发展会非常慢。我们国家选择的是现代增长模式，通过向未来借钱来改善现在。

我在《从本质出发，你的钱该怎么用？》中讲过一个故事，大致就是说一个人通过借钱买了台除草机后，除草效率大增，很快就还清了除草机的钱。这比老老实实攒够钱再去买机器，节省了太多时间。这就是现代增长方式的优点。

但借钱的前提是买除草机而不是电视机，即借来的钱必须产生高于借款的收益才划算。在房地产飞速发展的十几年里，中国的建成区已经足以装下所有的人口，但凡有点人流的机场、车站、高速路都已经修好，再投资的边际效应已经很低了。

为什么房地产开始走下坡路？不仅仅是因为杠杆的增长是有限的，同时也因为过去的货币使用方式效率开始不足。所以我们现在强调高质量增长，强调经济转型，就是要寻找更高的生产力，更强的发展动能。目前来看，就是要发展新兴产业与未来产业。这个过程不是一蹴而就的，相比简单的基础设施建设，如何提升基础研究和前沿技术突破，把科技创新与产业创新相融合，是件挺不容易的事，尤其在西方步步紧逼、对我们严防死守的背景下。

我相信中国人的创造力，但饭要一口口吃，仗要一场场打。还是那句话，前途光明，但道路曲折。

说这么多的意思，是不要把房地产看做是拉动经济的灵丹妙药。过去它曾经承担了土地金融的关键角色，未来它也可能是影响民生的重要力量，但在实现中国式现代化和高质量发展目标面前，房地产真的没那么重要。充其量是怎么让它平稳着陆、不要给经济带来重大风险的问题。最高层在9月提出的“止跌回稳”四个字，表露的还不够清楚吗？

今天重提房地产的支柱地位，跟十年前所说的支柱产业，已经不可同日而语。即便是中国房地产报的这篇文章里充斥着大量拉偏架式论证、错误的计算方式和混乱的因果关系，也不得不在文末承认，“房地产业的确不会再像高峰时期那样发展”。