史诗级利好要来？！

存量房贷利率真的要下调了？！

今天彭博社一篇“小作文”，彻底点燃了国内房地产市场！

其中提到：中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

倘若此消息最终真落地，那么对无数的存量房贷款人是巨大的利好！

尽管这一消息尚未得到官方证实，但A股和港股中的地产板块已经涨疯了！

A股房地产板块午后掀起涨停潮，截至收盘，金地集团涨停，万科A、天地源、滨江集团、中交地产等涨超7%！

港股地产股也大幅上涨！

01.

彭博社这次消息中，还提及了存量房贷利率下调的具体方案：

1）存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月份这个以往通常的利率调整时间。

2）存量按揭客户可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

值得一提的是，央行去年就曾表态鼓励商业银行降低存量房贷利率，一些大行也作出了响应，罕见地下调了存量首套住房贷款的利率。

而这次有什么不同？

第一，不再只是“鼓励”。而是拿出更实在的动作和方案，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭。

第二，允许转按揭。此前虽然“鼓励”，但实则很难大范围推进，而一旦允许转按揭后，对银行来说如果拒绝客户下调存量房贷利率的要求，那么就会面临客户转按揭，此举将直接促进该政策的全面推行。

不过，这次降低存量房贷利率，究竟是和上次一样只调整存量首套房贷利率，还是说适用更大范围的住房，暂时还并未得知。

02.

为什么一个尚未被证实的消息，就能掀起如此轰动？

归根到底，大家下调存量房贷利率的期待太迫切了！

今年，全国房贷利率下调了很多轮，但基本都是针对新购商品房的，与存量房关系不大。

目前根据城市能级和情况不同，普遍的首套房贷利率在2.9-3.4%之间。

5月17日房贷新政发布后，5月27日上海已率先跟进，个人住房商贷利率也进一步下降。

然而，2019年至2023年间申请个人住房贷款的购房者却面临着较高的加点，不断拉大的利率差距，让这部分人直呼顶不住。

以上海为例，存量房贷4.3%的利率，相较于如今首套3.5%高了80个BP，甚至比如今3.9%的二套房贷利率，还要高出40个BP！

同样300万房贷，存量房贷的月供要14846元，利息总额为234万，而按照新的贷款利率计算，月供降至13471元，利息总额185万。

这意味着存量房贷的月供比新贷款多出1375元，利息多支付49万。

存量房贷利率和新增房贷利率之间的巨大利差，是现在下调存量房贷利率呼声高的重要原因。

近日广州房地产市场传出大消息：目前当地的首套房贷利率最低已经可以做到2.89%，该利率水平已经与公积金贷款利率2.85%相差无几。

还有今年呼声非常高的“商转公”问题，本质上背后也是存量房贷利率和新增房贷利率的利差太大了。

在存量房贷利率没能下调的情况下，很多人把目光投向了“商转公”。

而事实情况是，尽管今年很多城市重启了“商转公”业务，但仍有很多城市不具备启动“商转公”的条件，比如南京。

这就导致，很多存量买房人仍然背负着巨大的还贷成本，这种压力不仅带来不平衡感，还直接影响了很多家庭的生活质量和消费水平。

而直接下调存量房贷利率，就是一个更直接、能影响惠及更多人的方案！

03.

如果这个消息落地，对房地产行业是重大利好，对上市房企板块构成大利好；但对于银行板块来说，意味着利空。

倘若存量房贷利率真的下调，有什么好处？

第一，存量房贷款人的还贷压力大大下降。倘若该政策最终出台，且惠及到存量非首套房贷利率，减负意义将会更大。

第二，将一定程度拉动消费。此前现状是，很多存量房贷款人都在拼命提前还贷，相应地挤压了家庭消费需求，一旦这个压力减轻，消费的适当回升是必然的。

第三，改变当下房地产市场预期。现在楼市有个怪象，房贷利率越降买房人越犹豫，因为大家都担心“越往后越低，早进场就吃亏”，一旦存量房贷利率下调，这个逻辑就被打破，有望改善购房者观望的情绪。

最后，虽然目前这个消息尚未被官方证实。

但下调存量房贷利率，会成为扭转市场颓势、重塑行业格局的关键一步。对于数以百万计的房贷持有者来说，这无疑是一个值得期待的消息，希望能很快听到好消息的到来！