刚刚！洋房、别墅统统登场狮山全面升级！7宗“绝密”好地曝光
容积率1.02、容积率1.2非常稀贵
最快下个月就开拍，一起关注起来
狮山在售/待售项目一览
三大低容地块！预定低密洋房、墅区
近期，房观刚发了姑苏地块，就有小伙们问到2025年狮山还有哪些好地值得期待。
随着绿城逸庐低密产品的火热清盘，我们看到了市场对这类产品的高度热情，那接下来狮山还有哪些低容好地值得我们一起期待呢，我们一起来看。
1、山水樾澜庭西北的2宗双子地块
该宗地位于珠江路与金山东路交汇处，斜对角是大公园，西边就是中环西线，南边一条金山路直通狮山核心。项目临近新区公园、狮子山，自然环境一流。
重要的是地块位于狮山的低密豪宅聚集地，山水樾澜庭、荷澜庭、狮山御园，都是狮山房价天花板级别的楼盘，领涨整个板块，气场、圈层都是独一份的存在。
该地块未来有可能和山水樾澜庭保持界面一致，为洋房产品，叠墅产品。目前也已经平整。想在狮山终极改善的，可以提前关注起来！
|图源：高新区管委会
2、狮山绿城&苏高新向阳路31号项目
狮山Z31号地块，位于新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率1.2。
2024年11月，苏地2024-WG-Z31号地块，由绿城&苏高新竞得，成交总价10.9亿，成交楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。
这块地周边就是上瑞阁、朗云，居住氛围是有的。商业比较近的有美罗和泉屋，天街、金鹰也均不远。1公里左右有1号线的汾湖路，5号线的石城站。周边学校众多，配套相对优越。
另外，该地块位置所在片区是狮山商务创新区，未来有一定的升值潜力，再加上这个片区新房供应陆续增加，也说明未来或将是狮山的供地大户，这个片区大量的改善亟待释放。
而且现在整个狮山房价已经起来了，那向阳路北地块或许是个非常不错的选择。重点是，容积率仅有1.2，是周边首宗低密用地，预计未来打造洋房、叠墅产品。
根据地块出让要求，6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可装修或者毛坯交付。
科技豪宅新秀之地！有望再上新
近年狮山金茂府、中海狮山云起等新一代科技豪宅打得火热，会所、立面、景观、装标等全维度扛起品质大旗。
马上，两个豪宅的隔壁会迎来新地块。
ta就是中海狮山云起东地块
该地块位于狮山板块塔园路西、横山路北，在中海狮山云起的隔壁。地块体量8万方，大体量供应，容积率2.3，应该是高层产品，业态可参考邻居狮山金茂府、中海狮山云起等产品。
配套的话，地块与轨道交通5号线落星桥站不远，明基医院、泉屋等各种优质配套环绕。另外，该地块周边学府环绕，有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等，优质教育扎堆。
有了狮山金茂府、中海狮山云起等新秀品质住宅做阵，未来这里不管是生活氛围还是居住圈层都是非常优越的。作为邻居，自然产品也是第一梯队的。
名校包围！国巨电子地块即将来袭
除了以上地块，豪宅聚集地有望迎来大体量宗地。
就在上贤府北侧，距离建发缦云也不远，体量非常大，周边也均是近几年的豪宅圈，高改居住氛围浓厚。
ta就是竹园路国巨电子地块
整个地块位于黄埔街东、灵岩街南，原国巨电子地块，目前暂无搬迁。配套的话学校、交通、商业等一应俱全，周围也多是高品质小区，和此前的红盘缦云、上贤府、邂湾澜庭离得很近。
5号线、商业街淮海街，红唐购物中心，狮山龙湖天街等大型商业环绕，休闲娱乐都很方便。教育配套新区第一初级中学、新区实验小学竹园路校区、狮山实验小学优质学校近在咫尺。
周边的二手房因为有着学区加持，就算是老小区房价也接近5万/平左右，所以该地块关注度颇高。
豪宅集聚地！滨河路再上新
时隔几年，滨河路可能再上新，就在滨河四季的西侧。
Ta就是宝龙广场北地块
该地块位于狮山板块滨河路西、横山路北，位于滨河路上，与滨河四季一路之隔，运河时代也不远。
早在2021年这地块就加入了狮山城市更新试点项目。而后前该地块已改土地性质，更新为商业、商务、居住混合用地和城市轨道交通用地。地块占比2.5万方，容积率2，未来业态向滨河四季看齐。
这个地块位置有多牛，直接看图就知道了。
地块靠近轨道交通3号线横山站，出门就是星韵宝龙广场，附近有运河公园，日常购物休闲娱乐可以满足。教育方面，成大幼儿园，有新区实验小学（成大校区）、第一初级中学（滨河路校区）等均在周边。距离横山公园特别近，休闲娱乐不愁。
之前实探，铁皮围起，内部已经拆迁完成，空地状态。
从此前官方发布的效果图来看，这块地未来拟建2栋住宅，数量有限，未来不愁卖。从稀缺上讲，这就注定了“被抢的命运”。
狮山商务创新区2块宗地
最后我们再说下，狮山商务创新区的两块地。
ta就是向阳路北地块和竹园路南地块
两块地是南北双子地块，享受配套都是一致的。
向阳路北地块位于向阳路北、大运路西，原科玛地块，占地面积约32.9亩， 容积率1.4-1.8，未来可能小高层为主。
这块地周边就是上瑞阁、朗云，居住氛围是有的。商业比较近的有美罗和泉屋，天街、金鹰也均不远。1公里左右有1号线的汾湖路，5号线的石城站。周边学校众多，配套相对优越。
另外，该地块位置所在片区是狮山商务创新区，未来有一定的升值潜力，再加上这个片区新房供应陆续增加，也说明未来或将是狮山的供地大户，这个片区大量的改善亟待释放。
目前这块地已列入搬迁计划。
竹园路南地块与科玛地块配套一致，位于竹园路南、大运路西，原文体学校地块，占地面积约34.9亩， 容积率1.4-1.8，未来可能小高层为主，也是非常值得期待的。
前面我们已经说过了，这两块地的前面苏地2024-WG-Z31号地块容积率1.2，
作为南北相邻的两宗住宅地块，未来不排除会降容，未来将打造连片高端低密住宅产品。
以上为狮山值得关注的明星地块，都是各大板块的核心位置，仅7宗，大家你更期待哪个地块，欢迎留言告诉我们。
