政策吹风没几天，就爆出有东莞业主开始涨价了。
根据诸葛找房数据显示，24小时涨价房源开始增加，仅在8月4日，东莞涨价房源有20套。
譬如，松山湖的金域松湖一期129㎡三房单位，原来挂盘437万元，现在业主最新报价439万，涨价2万。
寮步的时代华庭83㎡三房单位，原来挂盘150万，现在业主最新挂盘168万，涨价18万。
大岭山的金地格林上院58㎡一房单位，原来挂盘160万，现在业主最新挂盘161万，涨价1万......
而且现在市场上爆出，皇马郦宫二期一套143平房源，原先售价640万送车位，业主还没谈便加价几十万，后面我们了解得知，业主现在直接不卖了！
粉丝群友爆料，南城网红盘金域华府二期，100㎡三房单位最新报价450万，距离上一套400万，已经涨价50万了。
还有朋友圈爆出，西平某个二手项目，业主直接加价20万，买家居然同意成交了。
当然，这是业主与中介的的炒作，还是真实成交，还有待确认。
不过，目前东莞楼市还未止跌，看房与成交量都还没起来，业主就开始涨价，也是需要足够勇气。
那么问题来了，东莞楼市有业主真的在涨价吗？
四个一线城市能实现V型反转了吗？也有业主在涨价吗？
现在卖房该如何操作，是继续降价？还是观望？
置换一族又该如何操作？
本文针对这些问题，将为大家一一解答。
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一线城市有业主开始涨价
二线南京、沈阳等也被爆出业主涨价.......
东莞楼市能不能涨，自身说了不算，现在的风向标转移到了四个一线城市。
而从目前爆出的消息看，在这股政策暖风之下，北上广深就有业主跳出来涨价了。
1）北京是第一个表态的城市，说要适度优化房地产政策。
北京业主也是反映迅速，在喊话要优化的第二天，据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价的房源有256套，比过去一周增加明显，有些业主的信心开始增强。
据媒体报道，7月27日，北京一位购房者也遭遇反价，原本已经谈好价格，结果一夜过去原业主涨价20万，还放话“低一分都不卖”。
这位购房者，还发现他关注的另外几套房源，挂牌总价也在最近一周涨了5-10万。
2）深圳是大湾区龙头，房地产投资氛围最浓厚，这次政策暖风之后，也有业主开始涨价了。
比如有媒体报道的信义锦绣花园一套148平的房源涨了353万，八卦岭的鹏益花园涨了155万，涨价幅度是非常夸张的。
3）大湾区另一城市广州，也有业主跳出来涨价。
7月30日，广州天河盈彩美居，有业主从499万反价到600万，一夜跳涨110万。对此，中介表示“不推荐了”。
在北京、广州、深圳、上海等一线城市，已经有业主在涨价。而在二线城市，也有不少城市爆出，业主近期在涨价。
譬如网上爆出，南京有二手房东连夜跳价100万。
诸葛找房数据显示，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，提高了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。
就连东北的老工业基地沈阳，也出现反价现象。
7月26日，一位沈阳的购房者遭遇业主反价，本来准备成交了，结果业主临时不卖了，原因竟然是看到了国家最近出台的政策，觉得不能这么贱卖了！
全国各地，都有业主加价出售。但要看到的是，这只是个别案列，而且大多数涨价房源，也只是个噱头，也根本卖不出去。
要认清现实的是，现在很多涨价风口，只是成为了媒体的，报道素材。
但任何事情都量变引起质变，之前涨价现象是极其少见，也很难报道。但现在这类事件开始增加，在一定程度上能增强信心。
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东莞有业主开始涨价
西平某网红二手盘，涨价20万成交
东莞同样如此，在政策暖风吹了没几天，跟着一线城市的趋势，就爆出有业主开始涨价。
根据诸葛找房的数据显示，寮步的时代华庭83㎡三房单位，原来挂盘150万，现在业主最新挂盘168万，涨价18万。
还有我们粉丝群，有寮步业主表示，自己房产已经在涨价准备出售了，但能卖出去，还是存疑的。
现在东莞镇街的涨价房源，目前都是不急卖的业主，趁着市场行情，提高自己的售价。
实际上，这是很难卖出去的。
但是，在城区、湖区等核心区来说，目前市场行情更容易跟随政策走势，如果是消化掉低价笋盘之后，也会有成交。
1）某网友爆出自己的房源，有套西平的二手房，之前报价是同小区最低价，后面直接加价20万，买家居然也同意成交了。
2）还有南城的网红盘，南城网红盘金域华府二期，100㎡三房单位最新报价450万，距离上一套400万，已经涨价50万了。
3）南城的风向标小区金域华府，近期看房量在直线飙升，成交也在陆续走高，房价已经从谷底在反弹了。
这意味着，核心区域的标杆二手房价是在反弹的。
可以预估的是，进入到7月后，东莞成交量跌到谷底之后，房价基本也在创新低，下跌幅度已经很有限了。
在政策暖风频吹之后，有些业主信心开始走强，部分东莞业主开始上调自己的二手房价格，是有低谷反弹的趋势。
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现在卖房，是继续降价？还是观望？
那么问题来了，现在卖房该如何操作，是继续降价？还是观望？
首先对于这个问题，先要回答对于后市展望。
我个人觉得，东莞楼市下半年应该是能止跌企稳的，成交量要大幅提升，但市场是分化的。
部分核心地段房产，能企稳，甚至会小幅度上涨，但偏远镇街，房价还会横盘微跌。
有了这个思路之后，对于现在卖房操作，讲解一下我的想法。
1）只是单纯想要卖房套现的话，城区、湖区、虎门长安等热门镇街的优质房产，可以继续等。
下半年政策陆续出台之后，一线城市房价企稳上升，东莞核心地段的房产也能上来，能卖出一个更好价格。如果是冷门镇街的话，也是可以等，出货周期会加快。
现在出货的话，只能降价卖出一个极低价格，因为现在市场处于低谷期，观望期，大家都在看后期房产走势。
但后期房产走势总体是向上的，现在就是偏低的价格，不利于卖方。
2）如果是要卖房置换的话。从镇街置换到城区、湖区、镇街核心地段的优质房产，那么要趁着当下这股浪潮，尽早降价出售自己的房产。
首先一般性房产，在后期这波反弹潮之中，效果不会那么好，不会怎么上涨，而核心资产，在这波反弹潮之中，会有一定的涨幅。
现在的操作是，尽量继续降价卖掉自己的垃圾房产，然后入手核心地段的优质房产，在后期的涨幅之中，能抵损卖房亏本的钱，是能赚回来的。
3）东莞核心地段的新房资产，是可重点考虑的。如果考虑新房资产，确定性强的是瑧湾汇、悦府等资产。如果想要买这些资产，下半年应该趁着这波行情，及时出掉自己的房产。
下半年房地产应该是相对可预估的，无论如何，高层都是需要把房地产救起来。那么，成交量要适度热起来。
现在卖不出去的房产，在下半年应该趁机卖出，回收资金，重点买城区的瑧湾汇、瑧山境、中海源境等盘，湖区的金地新盘。
而且明年华润火炼树旧改、光大天骄国际、西平建发等盘，也是很好优质盘，下半年趁着这波行情出货，明年就能游刃有余。
我的建议是，不要错过每一次的出货机会。
今年是一个捡便宜资产的机会。
但你手上得有子弹才行。
