一线城市终于行动了！

广州率先落地“认房不认贷”，只要在广州无房，不看有无贷款，就能按首套首付算。紧接着，一线城市深圳同样正式官宣“认房不认贷”落地，朋友圈顿时刷屏了。

毫无疑问，广州、深圳这项行动，给低迷的楼市信心，再次来了一次强心剂。

但，不少淘房志粉丝却表示，对于深圳广州落地的“认房不认贷”政策，将会是对东莞楼市的“大利空”！

他们给出的理由是，深广落地这个政策之后，将会增强虹吸周边城市的能力，让那些想要投资、置换、二套的买家，都转投深圳广州去了。

这对夹在深圳、广州两个一线城市的东莞，明显是利空。

不利于买家资金留在东莞。

而且，这意味着，还会加剧临深地区、深圳客重仓的小区的抛售潮，价格会更加内卷。

广深的“认房不认贷”政策，将不利于东莞楼市的复苏。

那么，事实真会这样？这项政策会利空东莞楼市吗？针对这些问题，我将在文章中，为大家阐述解答。

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广深落地“认房不认贷”，会增强虹吸效应

1）首先明确一点，广深放松“认房不认贷”，肯定会增强虹吸效用。

“认房不认贷”执行之后，只要在深圳、广州本地没有房产，不看有无贷款，就可以按照首套来执行。

这对于在深广之外的城市买房群体，吸引力加强。

比如说东莞，虽然你在东莞已经买了一套房产，而且背负了贷款。政策没执行之前，你需要首付五成才能在深圳买房。

现在呢，执行政策之后，首付三成就可以在深圳买房，杠杆率大大提高。

再打个比方，本来你手上只有100万，首付五成，只能买个200万房产，在深圳选择性太少。但现在可首付三成，能购买350万的房产，可选择性就广多了。

这个政策之后，对于有深圳名额的，或即将有深圳名额的周边城市人群，将会有极大的吸引力。

作为湾区的龙头城市深圳，此前资金投出去的大亚湾、东莞临深、南沙、中山、珠海唐家湾等城市和区域，将会是有大量买家抛售当地房产，聚焦资金到深圳。

总之，广深这项政策，会增强对周边城市的虹吸效应。而东莞夹在深圳广州之间，明显会受到冲击。

2）加剧东莞抛售房产的现象。

随着深圳落地“认房不认贷”，对于东莞临深、和部分投资客聚焦的地方，抛售房产的现象会加剧。

现在东莞贝壳网上挂盘量已经高达7万余套，抛盘现象已经非常严重了，如果加上“抛售东莞、置业深圳”的动机加大，对东莞肯定更不利。

东莞临深的凤岗塘厦长安虎门黄江等，松山湖和南城部分深圳投资客重仓的小区，可能会加大抛盘量，更容易形成挤压效应，价格可能会走低一段时间。

总之，深圳、广州实施“认房不认贷”，对东莞资金更有吸引力，这么看确实是不利的。

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深广有严格限购条件，资金不好进

从全局看，这个政策对东莞，影响不大。

1）首先，你现在想要把买房资金转移到深圳广州，得要符合当地的限购条件。

以深圳为例，在东莞主要有这么几类符合要求的人群。

一、深圳工作，东莞买房群体，已有深圳名额。

二、深圳投资客，东莞房产抛售，资金转移到深圳，已有深圳名额。

三、东莞投资客，东莞有房，想投资深圳买房，已有深圳名额。

四，东莞有房，小孩在深圳、广州，给小孩置换房产，已有深圳名额。

从中可以看出，不管是什么群体，最关键的要求，就是要在深圳有名额才行。

而在临深凤岗塘厦，长安虎门，松山湖等和深圳联系紧密的地区，有深圳名额的比例更高。

如果你现在没有名额，想要去深圳、广州买房，那么你现在要连续买五年当地社保才行，时间就太久了。

总之，要符合广深限购占比的是少数，资金不好进。

2）其次，东莞已经是自住需求为主，对深圳、广州投资不强烈。

东莞目前的购房置业群体，投资性需求占比非常小，这部分投资性需求转移到深圳，占比也不会特别高。

就算虹吸效应，实际吸收的资金有限。

加上目前的行情下，楼市低迷，对广州的投资信心也不足，对深圳的投资信心，可能也只限于南山福田宝中等核心区域了。

比如说，手握资金100余万，同样四五百万总价，买深圳龙岗、光明等区域，还是买南城、松山湖，未必东莞就会输了。

从目前情况看，当下的限购环境、楼市低迷等因素，广深的虹吸效应不会特别强。

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信心比黄金宝贵，风向标意义更强

1）信心比黄金更贵。

东莞楼市自身政策，已无任何可能带动楼市。现在重点风向标在于四个一线城市，大湾区重心在深圳、广州两个一线城市。

一线城市能够实际出台政策，这样的风向标意义，能冲淡这种虹吸利空。

724会议之后，四个一线城市终于出台了政策，有具体大招政策落地，这对市场的信心提振更大。

这次同样传递了很强的信号，就是要复苏楼市，活跃起楼市。如果这项政策对市场复苏不够理想，那么后期还将会出台“降低二套首付”，甚至放松限购等等政策。

很核心的目的，是要让一线城市，从低迷之中拯救出来。

要让大家相信，低迷的房地产，还是有救的。这将对二线城市的信心，将会是强有力的支撑。

2）一线城市具有传导效应。

一线城市具有虹吸周边城市的能力，但同时更强大的是，对周边城市的带动作用。

整个大湾区最强的发动机就是深圳。

回想2015年、2020年两波楼市高潮，率先启动的都是深圳楼市，是大湾区的龙头，随后带动了周边东莞、惠州、中山、南沙、珠海等地区的楼市启动。

而其中受深圳影响最深刻的，要属东莞。

2019年下半年深圳楼市有启动迹象，2020年受疫情因素，快速上涨。而东莞是第一个和深圳几乎同步启动的城市，这意味着深圳的辐射带动效应，第一个城市就是东莞。

因为两座城市的紧密性最高。

“认房不认贷”这个政策，它的出台确实要增强深圳、广州的虹吸效应，汇聚更多的资金，这将有利于深广楼市的复苏。

而在传导效应下，可能会带动东莞楼市的复苏。