近日,合肥庐阳区新锦成拾光云锦发布海报通知,本项目支持全市房票。一石激起千层浪,刺激楼市的“核武器”真的来了?
新锦成拾光云锦发布海报通知
壹
合肥首个楼盘官宣
房票全市域流通
今年2月底合肥召开房地产开发企业座谈会,会上曝光“已经制定房票安置全市域流通办法”后,近日合肥房票“全市通用”迎来新进展。
座谈会关于房票“全市流通”的建议
合肥庐阳区新锦成拾光云锦发布海报通知,本项目支持全市房票。这也是2月底重要会议后,合肥首个官宣房票“全市通用”的新盘。
事实上,早在去年合肥多个区域就已全面执行房票安置,当中就包括有包河区、瑶海区、经开区、蜀山区、庐阳区和三县。
合肥包河区房票安置资金凭证
但这些房票基本都局限在本区域内使用。
人民网留言板也多次出现“房票安置”情况的咨询,询问房票“何时能在全市范围内通用”?
人民网留言板房票安置咨询
允许房票全市流通,提升房票使用率,已成为合肥市民最为关心的楼市话题。
合肥知名大V关于房票执行发言
现在也有消息称,不仅仅市区,县域的房票或也将全市范围内流通。这对于县域来说,某种程度是利空。
例如,市区可能会对三县产生虹吸效应,尤其是肥西等拆迁估值较高的地区。这些地区的被征收者可能会选择到经开、包河等市区来选房,从而加剧了市区楼市的竞争。
另一方面,市区各区域之间也可能会出现分化。今年瑶海、蜀山等区域都有大的动迁计划,但新房供应和市场认知却存在差异。
瑶海区楼市口碑虽然有所提升,但市场认知仍然不足;而蜀山区新房主要集中在运河新城,主城选择有限。相比之下,滨湖、包河等热门区域,可能会成为更多被征收者的首选。
但房票在执行层面仍有问题存在,近日合肥某知名大V透露,自今年3月份以来,合肥新站高新区几乎每个新盘都有房票客户到访,有的项目来访量还不少。
但除了个别项目收了“零星”的房票客户外,大多数项目都把房票客户视为无效客户。
不论售楼部置业顾问,还是渠道分销甚至主管部门都不太知道“房票究竟咋回事”。
所以,合肥房票面临的“困难”不仅是全区流通的壁垒,还有来自少数楼盘的“不重视”。
贰
合肥半数以上区域支持房票政策
“凭房票买房”时代来了?
虽说合肥执行房票安置已有1年多,但不同区域、不同楼盘执行程度仍有差异。
经开8个项目纳入房票安置
从目前获悉情况,经开8大项目纳入房票安置,分别为萃语云筑、昆御府、璟园、尚泽明珠中心、皖投云启锦上&锦悦、华侨城空港国际小镇(宝港湾、宝教湾)。从房票适用楼盘看,仍然是国央企打头阵,集中在明珠广场和空港板块。
华侨城国际小镇率先宣传“房票指定置换楼盘”
去年10月,华侨城国际小镇率先宣传“房票指定置换楼盘”,在售建面约97-300㎡小高层、洋房、叠墅,央企准现房,今年买今年住。
但经开区热度较高的翡翠云璟、龙湖翠湖壹号以及纯新盘龙湖亚伦央璟颂,不在房票置换楼盘之列。
肥东18+项目加入“房票”行列
肥东加入“房票”行列的楼盘超过18个,涉及大众路、和睦湖、撮镇等板块,其中以大众路板块居多。
肥东加入“房票”行列的楼盘
大众路板块:鼎建璟阳里、尚泽樾园、尚泽臻园、伟星珑胤台、中海橙郡、伟星悦璟台、美庐悦苑
和睦湖板块:琥珀东澜赋、星悦城、信园蓝庭
撮镇:四季云璟花园、盛世新城、嘉誉花园
肥东经开区:都荟公馆、阅湖源邸
城南公园:皖新翡翠庄园
县政府:星光国际广场
新站区6盘列入“房源超市”
新站高新区“房票安置房源超市”信息表
今年2月底,网上曝出新站高新区“房票安置房源超市”信息表,鹤翔园、磨店三期安置可按照市场评估价置换上述超市内的楼盘。
支持房票安置政策的楼盘包括光合森林小区、璟源台、 合肥城建琥珀菁华里、意禾金茂学林拾光、意禾阅湖登科和文一朗书轩。
瑶海区2盘支持房票安置
去年3月份,瑶海区就“难安置”问题召开房票安置研讨会,会上曝光拟参与房票安置的项目,有城建·琥珀东樾里、越秀·星汇君澜两个项目。
包河区最早执行房票安置
2022年12月7日,包河发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》(征求意见稿),率先打响合肥房票安置第一枪!房票方案主要内容和规则:
1、凭安置房票在包河区购买新建商品房,房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿。
2、选择房票安置并在包河区范围内自行购买新建商品房的,政府予以奖励。
3、用于购房的资金,原则上不得低于房票金额的90%。
4、房票票面金额在购房过程中等同于货币资金,可直接用于验资、冻资等。
5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。
6、房票自开出之日起,兑付期限至同批次空号分房公告之日止,但最长不超过12个月。
市区半数以上区域已执行
自2023年以来,合肥市瑶海区、蜀山区、庐阳区、新站高新区等也陆续出台“房票”安置方案,将“房票”作为实物安置的补充,在特定区域或征迁项目中实施。
截至目前,对于房票安置尚无消息的只有政务、高新和滨湖三大热门区域。
县区方面,长丰、肥东均已执行房票政策,肥西在2023年第一批经营性用地推介恳谈会上曾明确:肥西后期将实行房票政策,总面积达100-200万㎡,并进行约3700亩的城市更新。
总体而言,目前已执行房票政策的楼盘多分布在非热门区域及板块,参与房票安置的楼盘以国央企居多,而具体到实际执行层面,又得“大打折扣”。
叁
对标一线城市
合肥房票执行难点在哪?
今年1月5日,广州市荔湾区发行了广州市第一批房票,标志着广州市房票政策正式落地。作为首个推行“房票安置”的一线城市,到底有何借鉴意义?
1、房票可以购买广州市“房源超市”内新建商品房,主要依托和对接阳光家缘网可售的新建商品房房源,由政府有效监控。
2、房票全市通用,可跨区购买“房源超市”中的房屋。
3、房票实行实名制,不得质押融资、违规套现。
4、房票可以转让,允许在本项目被征收人间互相转让,限转一次。
5、房票最长使用期限为18个月,到期后,未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币。
从实施细则看,“房票全市通用”、“最长使用期限”、“可申请兑换成货币”等人性化的做法可作为全国房票安置的范本。
而从目前合肥房票安置执行情况看,还存在些许问题,首当其冲的就是,较之前拆迁房安置方案,拆迁户对于房票安置十分不适应。
市民对当前房票问题的建议
另外,据市民微博爆料,当前合肥房票普遍面临“拆迁房评估价低”、“不能全市流通”、“房票使用限制大”、“使用房票奖励少”等问题,简言之,拆迁户在拿到房票后,找不到合适的地方买房,甚至自己还要补上很多钱。
苏州太仓执行的房票新政
对比之下,近日,苏州太仓执行的房票新政就太“实用”了,大概率会被全国推广,成为房地产行业未来的趋势。
首先由国资回购市民手里的房子,收购价按照近6个月的市场成交价,就不存在评估价太低的问题。
其次,房票可购买“国资城建的优质地段新盘”,而非冷门区域,这就大大增加了市民置换的热情。
就当下而言,继新锦成拾光云锦打出“房票全市通用”后,全市对于合肥房票能否实现“全市流通”尤为关注。
微博某大V爆料
据微博某大V爆料,合肥市区已经在研究房票“跨区使用”的问题,近期或有细则出台,但目前官方尚无正式文件出台。
未来合肥大范围地推行房票安置,更像是助力楼市的一针“强心剂”,对刺激新房销售、加速二手房市场流转将是巨大利好。
但这枚“深水炸弹”效力如何,房票的数量和适用范围或成最大约束项。
都房票了,还限制这个,限制那个![呲牙笑]