近日，在肥西县四大班子半月通气会上，会议强调，肥西县将继续保持建筑业快速发展的良好势头，用好房票等政策，进一步加快安置速度。这一政策信号的释放，预示着肥西县即将实施房票安置政策，这对于肥西房地产市场而言，无疑是一大利好消息，激发肥西市场潜在需求，助力市场存量快速去化。

NO.1丨壹

肥西安置体量大

据悉，2023年，肥西竣工交付安置小区25个、安置面积超450万平方米，而2024年，肥西将实施征迁13万平方米，建成安置小区45个、住宅面积750万平方米，实施老旧小区改造提升行动，改造老旧小区60个。

而目前肥西在建的安置点量也较大，其中，位于中派片区的潭冲河家园ABCDE地块是肥西新片区最大的安置点集群，潭冲河家园ABCDE地块，总占地957.56亩，总建筑面积约131.78万平方米，计划总安置总户数8346户，26706人。

肥西如此大规模的拆迁安置，若采取房票安置，将有效的去化目前房地产市场库存量，进一步激活肥西房地产市场，从供应端来看，或将刺激肥西土地快速入市。

合肥目前执行房票安置已有1年多，但不同区域、不同楼盘执行程度仍有差异。今年2月底合肥召开房地产开发企业座谈会，会上曝光“已经制定房票安置全市域流通办法”，具体细则目前暂未公布。目前包河、瑶海、经开、蜀山、庐阳和肥东和长丰都已执行房票安置。而作为安徽首个千亿县的肥西，目前房票安置也终于提上日程。

NO.2丨贰

库存高企 房票迎合市场

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截止至2024年2月底，近1年肥西显性存量在9495套，平均去化周期14.9个月，月度去化周期呈上升趋势。

而广义库存基本上是显性库存双倍，肥西广义库存约18663套，除了泛经开和紫云湖去化周期稍微好点外，其余片区去化周期均较长。

泛经开片区目前在售项目是最多的，广义库存3799套，月均流速340套，也是目前几个板块中流速最高的，整体板块广义库存去化周期约11.2个月，是目前几个板块中去化周期最短的，但板块在售项目较多，竞品压力也较大。

紫云湖片区目前6个项目，其中待售项目1个，板块广义库存2990套，板块月均流速231套，整体板块去化周期12.9个月。

泛高新板块目前4个项目在售，板块广义库存2584套，板块月均流速176套，整体板块去化周期14.7个月。目前板块内项目观山嶺湖和邦泰伯益星辰未来两个项目去化不太理想，与当时房企竞品质拿地土地市场截然相反。

老城区板块目前在售6个项目，板块广义库存3474套，板块月均流速212套，整体板块去化周期16.4个月。

中派片区目前在售项目3个，项目4个待售，板块库存5816套，整体板块去化周期64.6个月。中派片区目前存量是几个板块中最高，去化周期也是最大的。

一方面，肥西市场库存处于较高水平，这意味着市场上存在大量待售房源，开发商去库存压力较大，同时也影响了整个市场的流动性。另一方面，近年来肥西发展较快，拆迁安置量巨大，大量拆迁户亟待安置，市场库存量高企与拆迁安置需求庞大并存，这一局面也凸显了肥西实施房票安置政策的必要性。

通过房票安置，拆迁户可以根据自身需求在市场上选择新房，不仅满足了他们的安置需求，也有效增加了购买市场新房的客户，从而有效缓解市场压力，激活肥西市场潜在需求。

NO.3丨叁

结语

当前，肥西房地产市场库存量相对较高，房企去库存压力大，而作为安徽首个千亿县的肥西发展较快，近年来肥西拆迁安置量较大。肥西实行房票安置不仅能够满足拆迁户自由选择新房的需求，同时也能有效解决区域库存去化高企难下的局面，进一步激活肥西房地产市场需求，促进房地产健康发展，同时也为肥西的土地市场提供了新的动力。