3月份的合肥房地产市场展现出了新的态势和变化。新房市场止跌反弹，二手房市场量价齐升。本文将通过深入剖析3月份合肥房地产市场的供求关系、成交结构以及库存情况，来揭晓合肥3月的市场表现。

NO.1丨壹

新房市场

一、近15个月新房供求

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近15个月合肥市区新房月均供应量33.2万㎡，月均成交量32.1万㎡，成交均价为22532元/㎡。分月度看，从2023年6月开始，市场长期处于筑底期，但成交均价近15个月涨幅明显，上涨约1500元/㎡。由此可见，新房市场的购房群体更倾向于选择高能级板块的高价格产品，同时在放开限价后，市场价格有明显上升趋势。从2023年12月开始至2024年2月份，合肥市区新房市场已经连续2个月下跌，3月份，市场止跌，成交量环比上涨68%，新房市场出现触底反弹的迹象。

二、2-3月新房分区成交

从各区新房成交来看，3月合肥市区除政务区之外的八个区域中，有6个区域环比上涨，其中包河、经开、瑶海、滨湖成交量上涨明显。庐阳区成交量略有下滑，高新区受货量储备不足的情况影响，市场成交量与上月几乎持平。包河区3月贡献最大的是招商四季臻邸、万科城改朗拾森屿、中国铁建花语江南等楼盘，主力基本上都是淝河板块的项目。经开区贡献最大的是建发翡翠云璟，瑶海区贡献最大的是四川邦泰东方雅颂项目。滨湖区贡献最大的是环湖板块的华润城建望雲。

三、3月新房成交结构

从3月合肥市区新房结构性成交来看，2-3万的房源占比接近7成，可以看出，此类房源在一定意义上代表了合肥现在的新房成交价。面积段方面，100-120㎡的房源占比超3成，为3月成交量最多的面积分段，但如果看140㎡以上的房源成交量，占比为32%，由此可见，3月刚需房源和改善型房源旗鼓相当。总价段方面，180-280万的房源成交占比35%，为3月成交量最多的总价分段，但如果看280万以上的房源成交量，占比接近5成。可以看出，合肥现阶段的新房成交套均水平280万以上常态。整体来看，3月合肥市区新房成交以改善型产品和刚改产品为主，其次是刚需。

四、显性库存

显性存量方面，按近6个月的月均去化计算，近12个月合肥显性存量在187万㎡左右，平均去化周期6个月左右，月去化周期呈上升趋势，但整体存量及去化周期相对可控。虽然2月成交量有明显上升，但存量市场并未得到明显改善。

五、周度成交

从周度成交方面来看，3月从第二周开始成交量连续上涨3周，成交价涨跌参半，整体价格跌幅大于涨幅。整体3月呈现出量涨价跌的趋势。

NO.2丨贰

二手房市场

一、近2年二手房挂牌/成交

近2年合肥市区二手房月均新增挂牌量8242套，月均成交量4670套，成交均价为19517元/㎡，低于新房成交价接近2300元/㎡。分月度看，2023年整体成交量高于2022年，2023年月均比2022年高700套左右。成交均价近1年下滑2640元/㎡，市场出现明显的以价换量情况。从降价能走量不难看出合肥的购房需求是相对旺盛的。2024年3月合肥市区二手房新增挂牌量和成交量上升明显，成交量环比上涨79%（1857套），成交均价上涨6%（954元/㎡）。从一二手房的成交量价不难看出，合肥3月整体市场回暖明显。

二、3月二手房成交结构

从3月合肥市区二手房结构性成交来看，1.6万的房源占比接近5成，100㎡以上的房源成交占比超6成，100-180万、100万以下、180-280万总价段的房源为二手房成交中坚力量。通过以上数据不难看出，3月合肥二手房依然是以低单价、低总价、小面积的房源为主。市场购房群体以刚需为主，其次是刚改。

NO.3丨叁

结语

3月，合肥新房市场呈现出触底反弹的态势，成交均价稳步上升。同时，二手房市场成交量价齐升，也呈现出了回暖迹象。无论是新房还是二手房，刚需和刚改产品始终是市场成交的主力。同时，改善型房源在市场中的占比逐渐增大。随着政策的持续调整和市场环境的逐步优化，合肥的房地产市场有望继续保持稳定发展的态势。对于购房者而言，选择合适的房源和时机至关重要；对于开发商而言，把握市场趋势、提升产品品质将是赢得市场的关键。