番禺广场的两个全新盘，路劲美的隽樾府、保利琅誉已经同步开盘了。这两个盘自面世以来，就受到颇多关注，一是因为番禺广场鲜有新盘，二是因为都是新规后的产品，亮点很多。这两个盘打出差价，单价低至3.8万/平。

先说路劲美的隽樾府，位于番禺区府核心，也是板块内最近区府、番禺广场的新盘。项目首推5号楼，产品有建面约87-132平户型，使用率最高达110%，地段、产品颇具优势。

保利琅誉在龙湖项目旁边，首推3号楼，户型面积涵盖建面约92平、108平、132平等。

价格上面，路劲美的隽樾府单价稍高，首开单价在4.1-4.6万/㎡之间，算是番禺广场的房价天花板（单价）；保利琅誉首开价为约3.8-4.2万/㎡。二者起步价差不多，都在350万左右。

路劲美的隽樾府一共4栋住宅+1所幼儿园，项目首推5栋，该楼栋的优势是西南望园林，东南中高层可以望江，视野比较开阔。但是靠近番禺大道，外侧两条梯腿87㎡有噪音影响。

5栋的户型包括87、112、132㎡。因为是新规下的产品，使用率非常高，近110%。

保利琅誉，同样是新规下的新产品，而且主打差异化，项目是纯板楼设计，专梯入户，居住舒适度会高很多。保利琅誉首推3、4栋，东临傍雁路，也或多或少会有噪音影响。

项目首推户型包括92、108、132㎡，同样是新产品，户型设计也很有亮点，使用率很高。

外部条件方面，因为路劲美的隽樾府正位于区府核心，所以周边配套更加齐全丰富。附近有万科里以及旁边几个成熟小区的底商，步行可以享受，解决日常消费需求。

保利琅誉周边配套比较少，主要依赖龙湖配建的商业龙湖天街，除此以外，就是番禺广场的商业配套了。论生活便利性和成熟度，保利琅誉略有不足。

交通上面，保利琅誉距离3号线东延段傍江站步行约700米，算是地铁盘；路劲美的隽樾府背靠番禺广场站，交通路网发达，通达性非常高，步行距离在1公里左右。

整体来看，这两个盘都各有优势和短板，在起步价差不多的情况下，就看自己的需求了。无论如何，番禺广场作为一个成熟的居住板块，还是很适合在此置业的。