临近年底，番禺区不少新盘降价让利。其中，莲花湾板块的凯德山海连城继续推特价单位，单价2.1万/㎡起，降幅5%-8%。国际创新城板块越秀大学星汇锦城也延续推出2.9万/㎡起的特价单位，目前在售建面70-98㎡三四房。

越秀大学星汇锦城，算是创新城板块上车门槛最低的新盘了。目前在售产品为建面约70-98㎡，总价约200万起。

这个项目的明牌主要是教育配套，配建了12年幼小初，中小学引入公办番中办学九年制，再加上周边大学的教育氛围，可以吸引到很多注重教育的家长买家。

另外，项目的产品也做得不错，大花园、配套齐、户型设计出彩，对于当下的年轻买家来说，也是亮点。

同时，虽然板块优势不明显，但胜配套先行，家楼下接驳巴士已签约，公交首末站已动工；占地约8500㎡城市公园已开放，社区商业街CW Cafe、808 Dripping、维奥方程已进驻。

凯德山海连城位于莲花湾板块，也是板块内综合素质较高的新盘了，目前在售二期，已经是准现楼。项目一期已经交楼入住了，小区的生活氛围还算不错。

项目的教育资源也非常丰富，山海连城附近足足覆盖了5所学校，广钢利联幼儿园、石楼小学均已开学。由凯德集团斥资建设的广东仲元中学山海连城学校，也已经奠基动工。

项目家门口还有约2万方社区商业，目前已经开业；社区内打造了超3600㎡的全龄配套；家门口的南大干线也迎来全线通车，全程无红绿灯，就能直达万博CBD。

可以说，凯德山海连城是一个确定性非常高的项目。有读书需求、想尽快入住的买家，可以看看。

番禺还有一个全新盘刚刚开盘，那就是位于番禺广场板块的路劲美的隽樾府。项目首开推出建面87-132㎡三四房，价格约4.1-4.6万/㎡，主力总价段400-600万。

番禺广场板块发展成熟、配套丰富，隽樾府的外部条件还算优质，再加上产品实用率也达到了100%，可以说吊打周边二手。有置换需求的买家还是值得考虑一下的。