（抖音账号：重庆网络问政平台）
8.16在抖音上看到一则新闻：
“重庆部分公租房或将可购买继承，但不能上市交易，重庆市将开展公租房转配售型保障房住房改革试点。”
虽然只有短短一句话，但信息量巨大！根据我的估计，接下来重庆可能会有部分公租房拿出来试点销售。为此，我决定去找一个公租房进行摸底踩盘。
看看已经居住十几年的公租房，现在长什么样子？到底还值不值得购买？
想好了就去干！直奔主题：
杀进民心佳园！
（重庆已经连续几天四十多的高温，我们仍旧前去探盘，希望各位大哥大姐耐心看完给我们点个赞吧。）
01
民心佳园是重庆最开始建设投入的公租房，从高速路进来之后，刚开始的车道还是有点挤。
（实拍图）
不过没有几分钟就开到了宽敞的马路上了。而且路边的停车位也算比较充裕。
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进来看到有栋楼的大门口挂着宣传防诈骗的标语，看来民心佳园物业还是蛮贴心的，妈妈再也不用担心我上当受骗了！
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而其他楼栋整体看上去还是蛮震撼的。虽然居住了十几年但外立面保持得还算比较崭新。
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而楼下就是商户，出门买点零食吃个便饭都不用穿鞋，生活条件极为方便！
就在房子旁边就是民心佳园小学，家长站在窗边就可以目送孩子上小学，这样的小学配套真的很贴心。
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小区内部有一条环岛式公路，出门就是公交车站，坐公交车太方便了！
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沿着马路往前走就是10号线民心佳园地铁站，住在这里真的不会被宠坏吗？
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就在小区岔路口的位置就有一家诊所，平时有点什么小病也不怕了到楼下就能解决。而且这个诊所还蛮有特色的。
（实拍图）
就算是哪天得了什么大病也不用担心，两江民生医院离这里也不远。
（图源：百度地图）
我是下午5点钟来的，正好赶上了下班买菜的高峰期。这里真的好多摆摊的，水果、蔬菜、手机壳，想要什么有什么，真的很有生活气息。
（实拍图）
整个民心佳园社区里面有不少的超市，知名点的就有新世纪超市，还有众多不太知名的中小超市，让生活在这里的人购物买菜都很方便。
（实拍图）
不远处还有个奥特莱斯商场，买点上档次的品牌商品也很方便，经常路过都可以进去看看有没有打折的活动，一年下来买包包、服装、鞋子等都可以节约很多钱。
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而生活在民心佳园的业主们，下班后的娱乐生活也是多姿多彩的。看嘛，这边是体育彩票玩转欧洲杯，那边又是唱k书画陶冶情操。我觉得一年下来，我都可以在里面玩得不亦乐乎！
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而民心家园最有名还属他们的夜生活。其中，民心佳园的夜市可是登上过央广网、上游新闻等国内多家媒体。其夜经济相当有活力，生活氛围有点像工商大学门口的回龙湾夜市。
（实拍图）
穿梭在民心佳园的夜市里，这里有来自于祖国天南海北的美食。想来也是应该的，毕竟这里住了很多外乡人，他们也想时常能吃到自己家乡的美食。
所以，在民心佳园的夜市和路边摊，我看到了这座城市的包容性和温度。这里的美食琳琅满目，这里的生活让我也非常羡慕。
此时此刻夕阳西下，怎能不来上一杯小酒？
（实拍图）
民心佳园这么一个有烟火气的社区真的适合安家，都让我有想买的冲动了。而民心佳园只是重庆众多公租房中的一个代表。这样的生活氛围真的不输很多商品房。
那民心佳园对比周围的二手房有没有性价比呢？买一套自住或者投资划不划算？我们接着往下看：
02
一、自住的话我们来对比下周边二手商品房：
重庆的公租房出售政策将会如何实施如今尚不可确定，但我们可以先看看它周边二手房松龙国际的销售价格：
（图源：链家app）
从链家app上，我们看到松龙国际挂牌价为每平米13000元左右，实际成交价格应该在10000元左右。
而民心佳园附近品质较高的洋房小区，比如招商雍华府挂牌价在18000元左右，实际成交价也有13000元左右。
而且就在民心佳园附近有一个全新的保障房项目，预售价格大约是7187元/㎡起，而且品质很高不输现在在售的部分商品房。
（图源：重庆市设计院有限公司建筑设计一院）
有了周边二手房的价格，以及周边保障房的参考价，我们也大致能预估到公租房的价格了，至少要比周边保障房便宜吧。
所以，即使公租房买来之后不能和商品房一样可以自由的进行交易，但公租房的销售价格在这个地段还是很有看头。
这样看来买公租房作为安家之处，对于老百姓来说可以减少很多的经济负担。
民心佳园将如何出售目前为止没有具体的方案流传出来，但依据最近重庆发布的《重庆市公共租赁住房管理方法》民心佳园的出售方式预计也有相似的购买门槛。
以同样开放公租房买卖的深圳政策为例：公租房必须在租满五年之后才能进行购买，且购买五年满了之后才允许出售。
（来源：文心一言）
那么，重庆公租房预计的购买门槛我觉得也需要一定的时间，同时在未来转手公租房时也会有一定限制。
总的来说，重庆的公租房作为自住购买行为，完全没有问题。单价合理且生活氛围浓厚，值得推荐。
二、投资的话我们来看看有没有价值？
投资的话，因为它无法像商品房一样上市交易，所以我们不考虑它的房价上涨所带来的资产增值属性，只需要考虑一点：
租售比
我们来看看民心佳园附近商品房现有的一室一厅租金大概是多少？
以松龙国际3居室为例，合租一间松龙国际大约价格在960-1300元区间。那么我们可以预测民心佳园的一室一厅整租大概租金也就在1200元左右。
我大约算了一下，差不多民心佳园一室一厅的租售比可以做到4%以上。（我算得很保守了，如果是最小建面31平方米的小户型，租售比更高）
我也做了一个重庆部分公租房（单间配套/一室一厅）的推荐表，可以重点关注一下这些公租房：
(自制）
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结语
跑完一趟公租房还真的蛮有收获的。
这一次重庆部分公租房“租转售”可以很好的留住一大部分外地游子，让他们在重庆快速的落根。
等他们收入增长到一定程度之后，他们还可以再换一套商品房作为升级选择，所以公租房的“租转售”算是帮未来重庆楼市储存了大量的优质房产购买人群。这也让重庆这座城市的后劲更足，发展势头更猛！
总的来说，重庆大多数的公租房还是可以买的。
E·N·D
