2024 年楼市的起伏让人眼花缭乱。

一边是房价跌个不停好像没完没了，另一边政府在不断出台救市政策，特别是一些重点一线城市，楼市似乎有了点回暖的迹象，成交量也开始回升，这就让一些人心里打鼓，现在是不是该抄底楼市了？

说实在的，政府出手救市通常都是在房价连续下跌对经济造成影响的时候，这些利好政策的目的主要是为了稳定楼市，防止它继续下跌。现在的大佬们都在说“企稳止跌”，看来这次救市的目的也就是为了让房价稳住，并不是想让房价重回上涨通道。

现在的房产市场已经和以前大不一样了，房地产市场的供求关系发生了大变化。2018 年之前城镇化让大量农民进城，带来了大量的购房需求，城市改造也让老市民有了换房的需求，那时候楼市是供不应求。但现在中国家庭平均拥有 1.12 套房，楼市的主基调变成了供大于求，这就是现在楼市持续下行的一个重要原因。

供求失衡再加上现在居民的负债问题很严重，所以不管出什么利好政策，市场往往都是稍微硬一下就又软了，然后房价又开始新一轮下跌，调控措施只能延长这个过程，但改变不了趋势，有时候甚至越调控越疯狂。所以近期的政策本质上还是为了托底楼市，防范风险，并不是为了回到以前的房地产时代。

明白了这个涨跌的内在逻辑后，可以预测未来几年想在房产投资上大赚、特赚几乎是不现实的。如果城市的人口负增长，GDP 增长也不好，那买房可能就会亏损。毕竟房产的表现还是要看城市的人口和经济趋势，就算是人口和经济都在增长的大城市，买房也可能亏损。

因为买房和持有过程中会产生很多费用，比如税费、中介佣金、贷款利息等等。如果房价不涨，房子的交易成本和持有成本是很高的，大概率是要亏损的。当然如果是刚需客户，那情况就不同了。如果资金充足，有不得不买房的理由，那就不要太担心价格的变化。

房子对你来说不是金融资产，而是一种耐用消费品，只需要关注这个商品的价值是否匹配你的预算，以及它能给你带来的生活舒适度。时代变了，不是说不能买房了，而是不要用过去的投资思维来看待现在的房地产市场。