小编今天要给大家八一八二零一零年天涯论坛上的一个神秘预言。

1. 这个自称深知楼市玄机的用户预测了中国楼市未来的发展路径。这位预言者据说和高层有着不寻常的接触，从高处看楼市，分析出楼市的逻辑，还把楼市分成了五个阶段。

2. 第一阶段：房价普涨。这个阶段的关键词是全民置业热。从大城市到小城市房价都在涨，全国的财富都流向了房地产市场。这个阶段已经过去了，很多家庭的财富增长都和房产挂钩。

3. 第二阶段：楼市分化。这个阶段是通过房地产实现财富分层。房价快速上涨和区域分化让楼市成了财富分配的工具，房产成了家庭财富的主要来源。楼市的波动也加大了不同阶层之间的财富差距。过去十几年楼市分化越来越明显，一线城市房价高的吓人，三四线城市房子卖不动。

4. 第三阶段：保障房的兴起与商品房的豪宅化。政策开始倾向于建保障性租赁住房，商品房供应量减少，逐渐豪宅化。这意味着楼市从普惠性走向分层供给，百分之七十的需求由保障房满足，商品房只占百分之三十，这也是现在楼市的一个趋势。

5. 第四阶段：房产税成为土地财政的替代品。这个阶段还没完全展开，但我们已经感觉到房产税的脚步越来越近。国家对房产税的讨论已经多年，这不仅是增加税源，更是为了替代土地财政，让地方政府的收入来源从依赖土地出让收入转向依赖房产税收。现在的市场呼声和税制改革信号也让这个预言更真实了。

6. 第五阶段：租金上涨与地方财政转型。这个阶段最有意思，房地产不再是买卖的主角，租金将成为政府和房企的新收入渠道。房企和国营资管公司会主导租赁市场，政府成为最大包租公。这样的格局将通过逐渐上涨的租金来支撑地方财政，租赁市场将替代现在的商品房市场，完成楼市的新时代。

从这五个阶段来看每一步都是紧密相连逐步推进的，楼市的未来似乎都在预言之中。在这位天涯大神眼里，楼市可能早已是一个“未卜先知”的棋局。