这两天，所有的楼市群都被中央公园给刷屏了。

先是某神盘“一套亏本50万大甩卖”，赚尽了网友眼球；随后又是“西师附中”降临中央公园，某楼盘狠狠地蹭了一波热度，售楼部被挤了个水泄不通。

你以为故事完了？

周六的早上，突然又冒出一个总价135万的“玻璃幕墙颜值神盘”，据说现场近千人排队，3个小时就被一抢而光。

今天我们就来摆一下，这场震动中央公园楼市的“三国杀”吧~

01.西师附中还没官宣

这个楼盘就能划片？

我们先来说下，这个号称能读”西师附中”的神盘吧。

相信前两天很多人都应该看到这样的消息：

“XX这个项目赶紧通知分销，所以房源149万通选（建面90平精装），5月份官宣读西师附中（现在带客户甲方可以承诺）”

还有人言之凿凿：

“可以宣传划片西师附中，学校问题大家不用担心，XX是世界500强国企，非常注重口碑，项目宁可不卖房子，也不会虚假宣传”

众所周知，虽然最近是在盛传西大附中和巴蜀小学将落地中央公园北，但并没有官宣和实锤。

这个国企神盘，真有这么大能耐？

02.热门楼盘大口吃肉

其他只能喝点汤

解读这个楼盘之前，先得聊聊这两年中央公园板块楼市的形势：

“几家欢喜几家愁”

整个中央公园几十个楼盘在售，但除了濮园、天玺壹号、润府、悦府等几个热门楼盘大口吃肉之外，其他楼盘却大多只能勉强喝汤度日喝。

偶尔有北X园、春华X城等楼盘突然火爆一下，但很快就寂静无声了。

最惨烈的就是中央公园北，除了葡萄园一家独大之外，其它的都是惨淡经营，个个叫苦连天。

葡萄园为何能杀出重围，答案其实很简单：

截图学区房百科

不过看似简单的药方，其他楼盘却并不太好依样画葫芦，这背后的原因倒也简单，如今的购房者也不是傻子：

“你说你能读名校，把依据拿出来看看噻？”

为了能杀出重围，每个楼盘只好各显神通，比如前一阵朗诗熙悦府便率先挑起价格战，13000的楼面价、房子带精装修才卖16000。

总价156万买三房还送车位，卖一套至少亏50万起步，瞬间赚尽了眼球。

拿地4年的国浩也坐不住了。

核心地段+玻璃幕墙的房子，三房才卖130多万，直接把周边楼盘吓出一身冷汗。

眼看群魔乱舞，身为国企的象屿内心五味杂陈。

“你们一个吹学校、一个打低价，还喊一大帮网红帮你造势、还让不让人活了？”

于是内卷又出新高度，名校再加一口价，看你怎么拒绝；

这个西师附中都还没修，居然就传出被划片进去了，你说牛不牛逼？

03.谁在宣传西师附中

房企中介互相甩锅

站在9号线从岩寺地铁站，直接就能看到象屿光海这个项目。

从地铁站走到项目步行约800米左右，还是比较方便的。

刚接近项目，就看到不少购房者已经杀到现场了，不少人还指着对面的学校议论纷纷。

这个学校又是咋回事呢，我们待会再讲。

到了售楼部现场一看，里面果然是人挤人，场面十分的火爆：

现场这么火爆，难道真的买房就能读西师附中吗？

问起这个事，置业顾问居然大倒苦水：

“树哥，这个事情我们是真冤啊，那些网上的截图都是中介乱说的，我们从来没发布过相关信息”

“我们刚好跟西师附中搞了个团购活动，有几个老师要过来签约买房，门口就摆了张欢迎海报，不晓得哪个中介就把它传出去了，搞得现在满城风雨”

想想也是，这个“西师附中”都还没官宣落地，咋可能现在就划片了呢？

所谓的“买房能读西师附中”，自然也就成了镜中花水中月。

正当小树恍然大悟的时候，旁边却有几个中介掩口而笑：

“嘴上说不要乱说，内心巴不得中介吹到天上去”、

“造势的时候比哪个都积极，出了事就让中介背锅，你说这是不是套路？”

虽然网传的西师附中成了泡影，但项目给出的折扣倒是比较实实在在的。

现在推出一口价的是9号楼建面89平的三房户型，目前可以直接149万通选，以最贵的一套202万的一楼房源来算，最高折扣达到了73折。

折算下来，这个一口价的房源在建面17000左右；再对比当年的楼面价13528元/平，妥妥的卖一套亏一套，跟朗诗可谓是难兄难弟。

据说还可以首付分期到年底才签按揭，开发商心肯定在滴血。

估计很多粉丝要说了，现场全都是中介，哪有几个真要买房的购房者？

现场私下打听了一下，这个一口价的通选户型：

“本来就没得好多套，现在只剩二三四楼了”

04.房子卖得不给力

象屿心里有点急

话说回来，既然西师附中还没得影，那象屿光海到底读哪个学校呢？

其实站在售楼部门口就可以看到，项目对面就是空港佳园配套的悦港中学，这也是让很多购房者纠结的点：

“我买了这里的房子，会不会划片到这里？”

实话实话，关于学校划片的事情，肯定只能由相关部门官宣确定，我们只能随口摆点龙门阵。

“如果旁边不修新的学校，那划到悦港中学的概率还真不小”

“如果真的要修西施附中，那开发商也要自己努力争取才行，躺赢是不太可能的”

另一个有意思的话题，印象中这些国企开发商都是不差钱的，象屿为何这次豁出去了呢？

查了下网签才晓得，原来光海这个楼盘没得太多资源加持，从去年开盘至今总共才卖了不到50套，整体去化率还不到30%，确实压力山大。

虽然开发商也是家赫赫有名的国企，但再大的家业也经不起这样的折腾啊。

不如降价回一波血，先活下来再说吧。

05.半路杀出个程咬金

国浩突然低价开盘

谁也不曾想，正当象屿准备狠狠地割一波韭菜的时候，中央公园突然又杀出一个“程咬金”。

不仅抢了不少光海的客户，还把整个板块的水都搅浑了。

购房者人人眉开眼笑，开发商个个叫苦连天。

周六的时候，整个重庆楼市全被这个总价135万的“玻璃幕墙颜值神盘”给刷屏了。

据说现场近千人冒雨排队，仅3个小时就一抢而光。

小树是下午四点赶到现场的，现场依然是人山人海，确实把人给震惊到了。

现场置业顾问告诉我，“上午8点多钟就有人冒雨排队，9点钟开始选房、到12点160套房子就全部清盘了，我们自己都很惊讶”

既然中午都卖完了，那现场为啥还有这么多人呢？

“客户过来了，总不可能不接待噻”

“这次开盘的456三栋楼已经卖完了，接下来5月份还会开123号楼，没买到的客户只能登记等下回开盘了，而且我们今年总共只开这些楼栋，其他的只有等明年了”

现场了解，本次开盘开发商给出了95折的折扣，算下来建面单价15000左右，比起中央公园北动辄两万的单价，确实还是很有诱惑力。

据说下次开盘，开发商可能就会回收折扣、变相涨价了。

06.尾声

看到最后，谁也没想到这场中央公园的“三国杀”，最晚登场的国浩居然笑到了最后，一家霸屏了整个重庆楼市，其他楼盘黯淡无光。

这背后的原因，还是值得深思的。

如今的购房者也不是傻子，互联网时代信息太透明了。

什么“亏本大降价”、“保证能读西师附中”的噱头、都不如认认真真做好产品，给出一个有诚意的价格来得实在。

这也是某盘最后低调亮相，却大杀四方的原因了吧？