日前，大连新峰发普发布了《2024年大连房地产市场运行报告》（下文简称为报告），报告中最有看点的无疑是2024年大连各区的新房成交及价格情况。
从报告给出的数据我们不难发现，2024年大连主城7区除了因为前期有东港几个新地块的项目如华润东港瑞府等相继在2024年入市销售，拉高了中山区的成交及房价，中山区2024年新房成交均价为28558元/㎡，环比涨3%；其他各区几乎都是价量齐跌。
尽管从总量上看，金普新区和甘井子区领衔了供销两端，但环比2023年不管的供应、成交还是房价，这两个区均是下降的趋势。各区销量降幅在20-40%左右，高新区销量降幅最小为20%、沙河口区最大为43%；西岗区价格涨幅29%，看似很高实则是因为多年没有像样的住宅入市的西岗区在2024年有万科东港街的改善型住宅产品入市，并非市场价格的真实上涨；各区中真正做到房价有效正增长的其实只有中山区。
2024年大连各区成交及房价情况
另外，值得关注的是，大连各区中房价下跌最大的2024年末有住宅土地入市的沙河口区，2024年的成交均价为20682元/㎡，同比下跌15%；其次是2025年初有住宅地入市成交的甘井子区，2024年新房成交均价13651元/㎡，房价环比下跌13%。
其实从理性层面看到各区2024年甚至多年来的房价情况，中山区和西岗区的房价相对还是比较抗跌的；沙河口和甘井子区是主流高端改善项目在2024年成交较少，所以价格跌幅显得比较大，实际上沙河口区的抗价能力也不弱；而表面看起来跌幅不是很大的旅顺和金普则是因为前面几年跌幅已经很大了；至于高新区，相对来说新盘少，新盘尤其是核心板块的新盘抗跌性也相对比较好。
尽管全国的新房市场有回暖的趋势，12月国家统计局统计信息显示，70城市中房价环比上涨的有23个，升至年内最高；大连新房房价跌幅也在12月收至11月内最低。
2023.12-2024.12大连新房价格同环比走势图（数据：国家统计局）
但2025年，大连新房价格很难有大涨幅，尤其是上半年；但是应该可以争取止跌回稳，或者出现个别月份环比正增长的状况，但连续跌了多年，个别月份的正增长也不判断市场就是回暖了。
另外，从近期成交的几宗土地的地价看，相对也是比较亲民、理性的：沙河口区机车厂改造地块楼面价10127元/㎡、沙河口区春柳住宅地块楼面价最高在7700元/㎡、甘井子区友谊桥住宅地块楼面价5325元/㎡。
地价也从另一个角度奠定了2025年大连新房价格走势平稳的一个基础。
当然了，2025年也不排除个别板块的个别项目价格走高，比如计划在春节前入市的高新区滨海板块的“豪宅地块”，如果顺利成交则有可能创下近期地价新高。
