沉寂3年多，甘井子区终于有住宅地成交了！
1月22日，大连致欣置业有限公司以25314万的底价摘得原大连光明家具有限公司拆迁改造地块，综合楼面价约为5325元/㎡！
大连致欣置业有限公司是由沈阳全运村建设有限公司75%持股的。
“5325元/㎡的楼面价”是2021年泉水地块楼面价的约三分之一，很多人觉得很低；但是你要知道，此一时彼一时，2024年底沙河口区春柳地块的楼面价也只有7000元/㎡！
原大连光明家具有限公司拆迁改造地块具体位置在甘井子区华北路西侧、松江路北侧，地块占地面积27393.7㎡、建面47534㎡、容积率为1.73，其用地性质为70年居住用地及40年商务用地。
大甘(2024)-3号地块成交信息一览
其实，位于甘井子区友谊桥附近的原大连光明家具有限公司拆迁改造地块曾经于2022年入市过，彼时市场更冷淡最终流拍。
比较前两次入市时该地块规划指标可知，大甘(2024)-3号地规划有调整：首先，土地用途中将之前的配套幼儿园调整了出去；其次建筑面积从当年的50690㎡降低到了47534㎡，容积率也从当年的1.85降到了1.73；另外该地块除正常商品房外，还含部分回迁安置房。
原大连光明家具有限公司拆迁改造地块虽然与华南、山东路和泡崖等成熟居住区较近，周边教育、交通、生活配套等都比较成熟；但其也存在紧邻主干路、近加油站、近机场、周边小厂多等不利条件，另外值得注意的是由于该地块处于周水子机场净空区内，所以限高为36米，建筑最高层应该在11层。
该地块一道之隔的二手房小区有盛世闲庭等，目前二手房价约1.3万元/㎡。
大甘(2024)-3号地大概位置及周边
回望2022年-2024年大连土地市场最为冷清的这几年，甘井子区的住宅土地一直在寻求成交突破，但是效果一直不好。
2024年，甘井子区又试探性的推出了泉水河南地块和大连湾原九阳食品有限公司改造地块地块，但最终均以流拍收场。
但实际上，甘井子区因占地面积为大连各区中最大的，已经满足入市条件的土地也是各区中最多的。
比如，泉水河南剩余地块的宅地、梭鱼湾板块万鼎路北C区地块、体育新城原大连棉麻有限公司及周边改造地块、老甘井子区原中昊光明化工研究设计院有限公司改造地块、华北路原大连巅峰橡胶机带有限公司改造地块、大连机床厂辛寨子厂区改造宗地……其中多地块均是之前几年曾经入市，但是未成交的。
2024年9月末，大连市召开了年度第二次土地招商推介会，会上曾经强调后续大连土地出让会本着“降价、减负”原则，采取降低地价（最低可至收储地价地120%）、收购开发商销售困难的商业配件等措施以此土地市场的回暖。而之后从春柳和此次甘区土地成交的价格看，的确降低地价对盘活闲置土地效果比较明显。
此次甘井子区3年多宅地不成交魔咒已经被打破，相信这也是大连主城土地市场回暖的一个开始，后续我们期待甘井子区的住宅土地拍卖能有成交突破
