福州在过去的一年时间里，豪宅市场可谓是称霸了整个一手房市场。以第四代住宅为代表，二环边上的建发璞云，国贸天琴樾都有不错的去化，哪怕是东二环3.5万以上的豪宅，也有不错的交易量。

今天看到法拍网上的一套市中心豪宅，开拍之前就已经有6人报名，更是有5000多人围观。阳光白金汉宫大家都不陌生，1642000万的价格，为何有如此多人热衷？

鼓楼区的豪宅有很多，勇士根手指头都数不完，三角井有保利天悦，西二环有福州源，东水路有白金瀚宫，还有很多千万级别以上的小区。

阳光白金瀚宫坐落在鼓楼区五一北路旁，隔壁便是福州十一中，它所划片的小学是教育学院附属第一小学，也被称之为学区房的一份子。

这套由古田县人民法院网络司法拍卖，已经是第二次拍卖，房屋的产权299平米，4房2厅3卫的布局，电梯高层27楼，装修基本没有价值，开拍价格为1642万，单价55000元/平米。目前已经有6人报名，2024年2月9日开拍，也就是除夕这一天。

这个小区一定可以称之为豪宅，小区共有4栋楼，224户业主，主要户型为260与300平米的结构，独梯独户的设计，而且还有专用的保姆电梯，每套房子也有保姆房。

从幸福里房产平台挂牌的二手房情况看，目前待售的房源8套，业主挂牌的价格为86938元/平米，最高挂牌超过9万/平米的单价。套均总价基本维持在23000万左右，按照过往成交的价格来看，这次拍卖的1642万确实是低于市场价较多的一套。

去年2023年，9月份成交一套1916万，同户型的在7月份成交一套2589万，与拍卖价格相差了将近1000万左右，这或许是导致此次竞拍人数较多的核心原因。

经过多次的出价，最终这套房子以20955354元成交，对此价格不知道大家怎么看？

最后参加竞拍的人数8人，最后由两位竞拍者在不断的加价过程中相互角逐，从竞拍的过程当中来看，几位竞拍者的表现十分激烈，因为每次加价的幅度是1万元，从2月9日9:50开始，一直持续到十一点五十七分结束，两个小时的时间内无数次出价。

竞拍结果也是出乎我们的意料，从1642万到2095万，价格向上提了453万，因为我们预计这套房子的成交，可能会维持在1900万。因为买这套房子居家的客户较少，更多是作为投资的人较多，这套房子的装修基本没有价值，假设投资者付出这么大的资金，按照现金的利息计算，利润空间并不是很大，二手能够成交的价格已经很难能超过2400万。

首先，我们需要了解法拍房的一些特点。法拍房的价格通常比市场价低，因为它们是强制拍卖的，价格往往会低于市场价。此外，法拍房的产权通常是没有问题的，因为法院在拍卖前会进行调查和核实。但是，法拍房也存在一些风险，例如原房主的债务问题、房屋的实际情况与描述不符、过户手续繁琐等。

对于想要购买法拍房的人来说，需要注意以下几点。首先，要了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、配套设施等。其次，要了解原房主的债务情况，以免陷入不必要的纠纷。最后，要注意过户手续的办理，确保自己的权益得到保障。

法拍房并不是不能购买，但需要谨慎对待。购买前要充分了解房屋的实际情况和原房主的债务情况，并注意过户手续的办理。只有这样，才能确保自己的权益得到保障。

对于当下的法拍房越来越多，一些性价比高的房子开始出现，即使是买来居家自住，也不妨可以在法拍网上看看，因为法拍网上的价格比二手房业主挂牌的价格低出许多。

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