穿越周期的产品宛如行业丛林里的参天大树，有着无可替代的引领价值。
热销并不是四川师大站TOD·锦江府的唯一追求，为成都中心城区未来二十年高品质居住立序，才是这座205亩城芯之城的终极理想。
四川师大站TOD·锦江府 效果意境图
2024年11月，四川师大站TOD·锦江府迎来了最后批次的开盘即罄。至此，这个2.5环内占地约205亩的TOD城芯大城华丽收官。
2022年10月北苑亮相，到2024年11月南苑收官，四川师大站TOD·锦江府跨越的这两年楼市政策风云变幻，从 “最严限售限购” 到全面取消再到鼓励购房。但行情起伏未动摇其市场地位，它凭品牌实力、地段优势和产品力穿越时间周期，在成都高端楼市独树一帜，稳定热销，成为标杆。
开盘现场图
回顾四川师大站TOD·锦江府的开发史：
2020 年 11 月，成都轨道城市投资集团摘得锦江区约 205 亩土地，携手“最懂锦江”锦江统建打造锦江区首个 TOD 示范项目。
2022 年 10 月 1 日，锦江府・北苑亮相，在市场尚不明朗时，摇号数倍熔断，五开五罄，立下传奇红盘地位。
2024 年 8 月，随着锦江府・北苑外立面惊艳呈现，锦江府・南苑再次逆市出击，1 个月 2 次开盘，3 个月不到四开四罄，8-10月蝉联成都楼市销售金额前三甲。11月，锦江府・南苑最后批次售罄，完美收官。
锦江府·北苑 实拍图
然而，锦江府的热销并非其唯一目标。
在公园城市与TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的发展模式）的先进城市发展理念中，锦江府致力于运用以人为本的设计理念，创造出具有持久价值的居所，引领中心城区全新的生活方式，才是这座占地205亩的城芯之城的最终愿景。
如果你问，城市的永恒价值是什么？答案其实非常简单：以人为本。
理解了这一点，你也就理解了四川师大站TOD·锦江府的故事——为居住者汇聚城市未来和稀缺资源，精心打造，终成传奇。
从拿地到开售，锦江府花费了两年时间精心打磨和锻造产品。在不确定性中寻找确定性，正是锦江府创造的核心。
公园城市与TOD的全面实践，决定了四川师大站TOD·锦江府综合开发的定位高度和视野宽度。
锦江府要解决的，不仅仅是205亩地块上的产品开发，而是创造“一个蓝绿交织的公园城市社区，一个活力四射的综合业态极点，一个高效有序的配置枢纽，一个面向国际的城市封面”。
四川师大站TOD·锦江府 实拍图
起点即高点，破题即起势。
它以“居者美学、黄金建筑、赢得人心”三大维度，回答了新一代成都中心城区高端人居的核心问题：城市如何让生活更美好？
答案是：成为真正意义上的“城市守恒者”。
锦江府的价值不仅在于繁华，更在于繁华之上的宁静。
这意味着，黄金地段只是锦江府的基础，超越繁华，承载生活之美才是锦江府的核心追求。
有恒心者，方有恒产。这里的“心”，指的是城市的核心。
无论何时，不断成长的城市核心，才能成为城市的恒“心”。
那么，城芯应该如何生长？
四川师大站 TOD· 锦江府给出了答案。
四川师大站TOD·锦江府 实拍图
对于城市居者而言，“从繁华到自然”的诗意栖居，是居住的终极追求。以人为本的“居者美学”，用一座城对现代居住文明的珍视与独特表达，与世界对话。
从区位来看，四川师大站 TOD·锦江府的地段独一无二，位于锦江2.5环内城市绿楔之芯，拥有天然的生态资源，周边配套成熟且优渥。上承攀成钢、东湖，下接金融城、白鹭湾，连接锦华万达、攀成钢、万象城三大商圈，三横三纵 3 地铁的立体交通网络在此交汇，还有华西系、锦欣系顶级医疗资源。除此之外，此地人文书香气息浓厚，除四川师范大学和李劼人故居外，还有锦江嘉祥、锦江师一、川师附小等多名校，小升初对口的公办初中大多实现 “名校化”。
四川师大站TOD·锦江府 区位图
不仅如此，锦江府为强化区域高端商业氛围，自带56亩大型商业地块，商业已签约华润万象系高端商业，将填补板块内的集中高端商业空白。
商业效果意境图
然而，建造者对产品的思考不局限于地段价值。而是穿越“地段”，着眼于对居住者生活品质的深刻洞察，对未来城市生活方式的前瞻性布局上。
公园、城市、水岸三大要素都是世界级豪宅不可或缺的资源。
项目所在之地，几乎是三环内一块河湾宝地：拥有成都三环内少有的浅坡地形，锦江府·北苑自带约17米的天然高差，旁边是绵延7公里的沙河公园；锦江府·南苑与192亩晨辉路公园一街之隔，1.5公里范围内有五大城市级公园环绕，与繁华喧嚣有天然的区隔。
锦江府·北苑 效果意境图
为守护这片宝地，项目邀请香港利安大师团队，以国际化视野、超现代主义风格打造 “地标级” 高品质社区。
在产品规划上坚守高端住宅要素：对城市资源的占有。北苑 “S” 形排布实现湾景价值最大化；南苑采用点式独栋独单元错位布局，实现楼间最大化，保留了3个宝贵的中庭，首层全架空，外部的景观和泛会所功能进行充分结合，匹配高端生活方式。
锦江府·南苑 效果意境图
顺应国际规划趋势，项目建立了一套自有的居住生态体系：在外是由“城市级绿地+片区级绿地+社区组团绿地”三级绿化体系；在内，充分利用场地高差形成“上映星河、下覆沙河、峡谷肆意”的独特景观，让建筑融入绿楔地带的自然肌理，形成中心城区罕见的漫奢无界森境住所。
锦江府·南苑 效果意境图
锦江府·北苑 效果意境图
锦江府·北苑 效果意境图
其独特规划与布局，展现对现代居住文明的珍视，为城市居者实现 “从繁华到自然” 的诗意栖居追求，彰显以人为本的 “居者美学”，也诠释着城芯生长的理想模样。
建筑有黄金，这是真的。
看看当下，所有高端项目都不遗余力地“卷”外立面。高质感建筑立面是锦江府的金字招牌，有人称之为“光塔建筑”——封面地标的即视感扑面而来。
锦江府·北苑 实拍图
四川师大站TOD·锦江府外观设计与用材独具匠心，尽显打造板块城市封面的实力。
在风格上，以现代简约为主，色调为银与白，线条简洁流畅，优雅。这是当前国际流行的地标建筑色调。
其次，采用了大面积玻璃幕墙+铝板的外立面。不同之处在于，锦江府·北苑在建筑审美上运用了弧形玻璃+铝板等复杂工艺，甚至山墙面都采用了大面积的铝板覆盖，形成独特的艺术地标标识。
锦江府·北苑 效果意境图
锦江府·南苑则运用了更多直角玻璃+铝板线条等工艺，让建筑更加挺拔，这是豪宅外立面配置的高级标准。山墙面也是用了大面积的玻璃包裹，超现代公建化外立面让其如城市封面“镜子”，倒映着周边的美景，也反射出城市的繁华与活力。
锦江府·南苑 效果意境图
另外，锦江府·南苑配置南北双星耀大门是留给业主巨大的彩蛋。
高约13m星空穹顶、长约60m的北大门延伸至整个外部景墙面，形成约130m的超级归家界面，奢石与金属线条的有机结合。南侧大门同规模平接地面园区大气奢雅。南北大门间，通过电梯、步梯和自动扶梯三种方式相互通达，实现“公园入府、酒店式入园、高定入户” 的三重归家礼序，一路都是好风景。
锦江府·南苑 效果意境图
锦江府·南苑 效果意境图
最好的产品是赢得人心，最出色的营销是得到信任。如何把产品做到“赢得人心”。四川师大站TOD·锦江府显然先是读懂人心。
锦江府在产品定位的最初，就考虑将外部景观与产品设计结合，实现资源最大化、打造将生活融入景观的品质舒居产品，内外兼修，关注外部品质呈现的同时，注重内部居住空间的舒适性、私密性以及功能性。
示范区园林（仅作效果展示，以实际交付为准）
布局资源最大化、间距视野最大化。北苑依托一线沙河湾景沿地势将建筑呈“S”线性排布，实现双面景观+无极视野；南苑建筑点式错位布局，实现了多数楼栋南北朝向的同时确保楼距视野最大化。
锦江府·北苑 效果意境图
全板式独栋建筑，低密纯粹森居。无论是北苑134㎡起步、最大212㎡的湾居大平层，还是南苑144㎡起步、最大207㎡TOD芯地标大平层，所有建筑均为超低密独栋排列，且所有楼栋为一层全架空泛空间，与园区丰富的景观组团相融，形成无界邻里生活圈。
锦江府·南苑园林 效果意境图
全清水交付全周期可变空间。项目全清水交付，户型空间结构合理，强化了户型的成长性和设计的多样化；户内布局上，高端改善需求最为关注的景观面、功能细分、私密度、舒适感在锦江府的产品中都能够一一实现：大多数户型都拥有入户仪式玄关、阔尺景观阳台配置、明厨明卫设计、主卧小家化的舒适套卧空间，大户型内部空间均设置LDKB交互式公区动线，200㎡以上产品更有儫华双开门三进入户区。
创意样板间实拍图
特别值得关注的是建面约207㎡的户型，阔尺灵动的空间配置让它成为市场上最强207“六边型战士”。
建面约207㎡户型图
三重入户双套房：
四室两厅三卫设计。户型拥有儫华双开门和前厅、玄关、照壁三重入户，颇有大宅府邸的归家仪式感；响应中国府邸中“前庭后院”的空间布局，把卧室休息区域与客厅、餐厅、中西双厨空间等活动区域合理分隔开来，公私、动静分工明确，还能实现四房双套卧寝居格局。加上3.15米的层高使室内空间更加开阔大气。
创意样板间实拍图
270° 全景头等舱：
270°无界观景阳台是该户型的一大亮点。长度接近16米的L 型转角景观环幕阳台，南向进深达到2.2米，连接形成 270°视野，更让LDKB厅面积扩至约68㎡，为居住者提供了一个绝佳的观景平台，为室内提供充足的自然光线和良好的通风的同时，将生活融入景观，城市尽收眼底；另一方面，它还可以成为“X”空间，满足为家庭生活诸如娱乐室书房等功能。
创意样板间实拍图
及此，契合用家需求的高品质空间，延伸了产品生命周期，也是四川师大站TOD·锦江府迈向“恒产”的关键所在，深受高净值人群的青睐。
每个时代都承载着其独特的使命。
二十多年前，万科首次踏入成都，以万科城市花园刷新了洋房理念，成为了“教科书式”的典范。
二十多年后，在同一片区域，205亩的城芯大城四川师大站TOD·锦江府以人的需求为核心，"上承传统核芯，下启新兴产城"，引领新时代，成为区域发展的“动力引擎”。
中心城区核心低密光塔地标大平层的居住方式，为客户展示了城芯的进化论：
公园城市+TOD的创新模式，专注于从好房子到好城市的转变，始终处于城市发展的C位，这就是中心城区成长的新逻辑。
对于中心城区高阶置业家庭来说，四川师大站TOD·锦江府或许已成为最好的选择。
对于中心城区高端居住生活而言，四川师大站TOD·锦江府已成未来样板。
为城市守恒者终成传奇。
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