号外！嘉和城清盘大甩卖了。这不是它第一次清盘，此前嘉和城推出5折甩卖。这次更狠，直接3999、4999任选，房价一嘢回到16年前。广西首府南宁出现3字头房价，引发各行各业讨论：中介：买买买。购房者：能买吗？老业主：哭成狗。媒体：南宁房价击穿底线。竞品：不讲武德。吃瓜：吃瓜。

劲爆！嘉和城3999任选今天的朋友圈全是关于嘉和城清盘的消息。价格非常劲爆，毛坯3999元/㎡、精装4999元/㎡，而且是楼层任选，先到先得。

▲嘉和城芳华里清盘价（朋友圈）▲嘉和城依云湾清盘价（朋友圈）2008年南宁商品住宅均价接近4000元/㎡，也就是说，现在3999房价仿佛回到十几年前。

▲1995-2020年房价走势此次大甩卖主要针对芳华里、依云湾组团。比如购买芳华里76㎡户型，按照毛坯3999元/㎡计算，首套房首付是45644元，30年月供只需1000元出头。房价堪比县城，月供比房租还低。

▲芳华里置业表我了解到，此前芳华里的价格1.1万元/㎡，依云湾的大平层售价1.3万元/㎡，算下来清盘价不止打5折。

我劝你别冲动嘉和城这一波清盘，属实撩拨不少购房者的心。但是面对楼盘大降价，我们要冷静，别冲动。先来看嘉和城芳华里。嘉和城有十余个组团，芳华里是2019年推出来的组团。这个组团有些特殊，它主打的是退休社区，对业主有要求：需要家里常住人口必须50岁以上、且身体健康不会影他人；而且要求业主性格要好、素质要好，还需热爱生活、热衷参加社区活动等。芳华里具体位于嘉和城社区医院旁，确实适合退休人群。基于前期的销售条件，如果你购买，你的邻居多数是老年人。再看户型设计，76平只做1房2厅1卫，96㎡只做到2房2厅1卫，126㎡只做到3房2卫，这样的户型设计，你自己细品。虽然后期可改造，但是成本摆在眼前。

▲芳华里96㎡户型依云湾是嘉和城推出的大平层产品，可直视高尔夫球场，视野景观不错。查看房产局数据可知，依云湾1-6号楼还有货量，户型面积段主要有两个：约177㎡、296㎡（居多）。

▲依云湾296㎡户型我们来算一笔账：依云湾5字头清盘，按照5500元/㎡计算，177㎡户型是四房设计，总价约97万元；296㎡是5房设计，总价约163万元。讲真，有100万元预算，买五象四房不香吗？有163万元预算，买凤岭北四房不香吗？而且依云湾组团的物业费3元/㎡·月，按296㎡计算，一个月物业费888元，一年就是上万元。所以，大家算一算价格，多做对比分析，毕竟冲动是魔鬼。

这些客观问题要考虑嘉和城此次3999价格确实吸引人，但是买之前要考虑客观存在的问题。首先，嘉和城位于三塘，郊区地段，这就要考虑工作地和家之间的时间成本。其次，交通问题。嘉和城目前没有通地铁，公共出行非常不便。比如去朝阳广场，你得先骑共享从家到公交车站，再乘坐K22路公交车前往朝阳广场，一坐就是一个半小时。最后，学区问题。嘉和城是广西为数不多的大盘，占地约6000亩，大大小小开发了十余个组团，入住后就是十万人。那么，你要考虑天桃实验学校的学位紧张与否。如果你家孩子即将幼升小、小升初，按照学位紧张，房户一致先后时间排序，近期买房不一定能划分到天桃实验学校就读。当然，嘉和城是一个大社区，运营多年比较醇熟，商业氛围浓厚，居住环境好，甚至还有大型社区医院，配套方面齐全。买房，需要根据自己的需求再做决定。如果不是居住在附近，不建议买。最近南宁楼市涌现不少超低价走量的楼盘，除了嘉和城3999，还有建工城3、4字头，武鸣片区2字头。发现没，这些大降价的楼盘多处在郊区的地段。另外，这些楼盘体量较大，二手房挂牌量多，比如嘉和城在贝壳的挂牌量是458套（截至8月30日，仅贝壳平台的数量，实际远不止）。超级大盘二手房挂牌量多，市场下行的情况下会造成价格踩踏，选择空间很多，对于业主来说不易转手。总而言之，血泪史告诉我们，买房尽量往核心区域走。

作者|乔 妹

编辑|白非非

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