南宁楼市发布最新购房政策，事关契税补贴、优化购房入学模式等。

对于应届毕业生买房，新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间，均在毕业证书载明的发证日期之日起至次年12月31日期间的，购买新建商品房享受契税100%补贴；

对于2023年8月30日起至2024年6月30日购买新建商业、办公(公寓)类物业和购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳后，可享受2024年新生排队入学。

▲南宁楼市新政

此外，南宁置业环境友好，首套房贷利率3.35%、二套4.15%，刚需、改善客群可以趁势上车。

但当下的置业逻辑与四五年前完全不一样，南宁楼盘多达200个，分布在六大城区，再加上南宁的控规不断调整，很多板块的配套随之变化。

你看上的楼盘，未来将迎来哪些利好配套？哪些有可能因为新规调整而失去名校？

南宁最新控规图里的秘密，买房人不得不知道。

南宁最新控规图出炉

比如凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元、 FL-01（烈士陵园）单元、火车东站单元、友爱片区YA-03（白苍岭）单元等。

其中，凤岭二中单元开发接近饱和，将新添1所小学+1所中学+1所幼儿园，而小学即为拟筹建的凤翔路小学凤岭北校区。

值得一提的是，位于高坡岭路与民族大道交汇的西南角，原医疗卫生用地调整为居住用地和社会停车场用地，原商务用地调整为居住用地，原部分商务用地调整为社会停车用地。

调整后的住宅地块已成功出让（85.74亩），竞得人为四川邦泰。

另外，高坡岭东侧，规划有一幅住宅用地。

▲凤岭二中单元控规

再如烈士陵园单元控规，拟在长虹路以南、翠竹路以西规划2幅医疗用地，南在长虹路以南、玉兰路以东规划1所小学（滨湖路小学长虹校区二期）、1所幼儿园。

另外，长虹路以北、虎岭大道以东规划有3幅住宅地、1所小学+1所中学+1所幼儿园。

值得一提的是，地铁1号线北延将途经该板块，并设长虹路站。

▲YA-03（白苍岭）单元控规更新

控规调整对买房的影响至关重要。

有可能因为一次调规，你家旁边多了一所学校，一个公园，也可能是一个垃圾中转站，或者变电站。

这些控规的变化，都直接影响你的居住品质甚至影响房价。

考虑到购房者置业时，会综合考虑地铁、商业体、学校、医院等配套，所以根据控规标出楼盘配套。

比如置业青秀区高坡岭板块，地图上显示有北投隐山、金地宝塔峯上府、东方尊府等在售楼盘。

此外地铁百花岭站、佛子岭站、南宁东站、山姆会员店、南宁二中、新民中学、凤翔路小学凤岭北校区等配套在地图上进行标识。

▲高坡岭一带

此外，通过查看楼盘的周边配套，如周边有工业用地、铁路线等，会对居住环境产生一定的影响，大家置业时心理也有底。

当然，要看懂地图，需要明白《南宁楼盘区位图》上不同的地块用途，通过不同颜色进行标识。

黄色代表二类居住用地、粉色为学校用地、红色为商业用地，灰色则代表工业用地、“十”代表医疗用地等。

▲不同颜色表示不同的地块用途

扒房出品的《南宁楼盘区位图》，是以南宁城市控规图作为基础，结合实际的楼盘分布制作而成。

先说楼盘分布。

南宁在售楼盘多达200个，均分布在六大城区。其中，青秀、良庆区的在售楼盘是主力。

区位地图上，不仅标识有在售楼盘，还标出部分二手房、房企新拍地块。

▲南宁楼盘区位图

值得关注的是，今年南宁的新盘超16盘，这些新盘也陆续亮相。

包括北投上境、北投云朗、华控壹号院、祖龙乾水湾、轨道云著等，《南宁楼盘区位图》已经更新。

另外，有的楼盘案名变更，我们及时更新。

恒大御府，更改为邕府紫荆园；

蓝光雍锦澜湾，部分产品更新为邕府朱槿园……

▲部分更新项目

位于凤岭南板块的铜鼓岭路小学、中学，近期已经开工；

北投上境配建凤翔路小学新校区已经开工；

凤翔路小学凤岭北校区校名敲定，拟筹建中……

随着新学校的开工、建成、开学，所属板块的地段划分会有一定的变化，对于关注学区的家长，可以作为置业参考。

为此，扒房制作了南宁六大城区的学区地图。

▲各区域学区+楼盘地图

宝典在手，买房不再迷茫

对于购房者来说，当下的买房逻辑已经完全改变，和买房有关的任何一个细节，都不可疏忽。

这份《南宁楼盘区位图》无疑是将南宁当下现状以及未来的蓝图清晰地呈现，让你可以更全面地了解南宁，了解楼盘周围的一切，是南宁人置业的必备宝典。

另外，为了让大家买房时同步了解最新房源报价，《南宁楼盘区位图》中包含南宁六大城区上百楼盘最新报价，让你足不出门就能轻松价比三家，可谓是干货满满。

▲《南宁楼盘区位图》包含南宁在售楼盘最新报价

很简单，大家可以点击下方小程序链接进入扒房商城页面，对应的产品会有相关的详情介绍，根据实际情况下单购买即可。

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【温馨小提示】

购买纸质版地图的，记得填写收件地址、联系人以及手机号码，三个工作日内发出（广西包邮，其余地区邮费到付）。

PS：本产品为知识付费服务，一经出售，概不退换，敬请谅解。