以前买房投资的舞台是属于大妈的，她们并不懂房产，也不懂楼市，就是有钱到处随便买房，赶上了普涨时代，最后发现房产增值比她老公开公司赚的还多。 这就是过去的楼市，就像改革开放初期开个塑料厂都能大把赚钱。 过去的楼市比较反常，也是快速发展时代下允许的暂时反常，这个反常就是楼市普涨和买房就赚。 反常只是暂时，正常才是长期，现在高水平买房大增值的窗口打开，一个新的时代来了！ 经历这一次大调整，楼市就会正常，以后会更正常，消灭全民炒房和消除普涨的楼市才算正常，房价必须有涨也必须有降才是正常。不同阶段不同房子涨跌各不同才是一个正常的可健康持续发展的楼市。 正常的楼市机会更多，起起伏伏就是一个又一个的买入卖出点，无弯道怎好超车？ 全民炒房必须必然结束，房产投资仍然会持续下去，楼市承载量有限，只能承受一少部分人通过投资房产赚钱。 那么投资房产就要把握住两点， 第一是什么时候买房？什么时候卖房？ 这是对楼市趋势的把握，过去把握楼市是根据市场热度，比如成交量是否过枯荣线。 这个方式对也不对，就像把握天气，根据市场热度把握市场就像抬头看天空把握天气是一样的，这是对还是不对？ 要从四个方面看楼市，既要站在中美博弈的角度也要站在内部整改的角度，既要考虑楼市基本面的原因更要考虑房地产作为治国和发展工具的原因。 比如很多购房者对之前的二次房改，三道红线并没有在意，而是在意现在买房的多不多，房价有没有又涨。 第二是什么城市买房？买什么房？ 过去对楼市市场的把握也有点问题，比如哪里是热点哪里是网红买哪里。这个思路也很难说对还是错，大家都认为好所以是热点，既然大家都认为好所以也错不了，这个思路好像没毛病。 但仔细想其实这个思路也有问题，至少应付未来的市场大有问题。比如网红楼盘有几个问题，第一，网红楼盘会吸引很多初级投资客在此买房，投资占比过高。第二，因为热度太高，容易出现溢价高。第三，投资占比过高，后期挂牌量非常大也容易相互砸盘。第四，买的时候热度很高，卖的时候未必也是热度高，如果买时热卖时冷受两次伤。第五，热度也有可能是人为制造出来的，若如此买就交学费。 这和如何把握什么时候买房有相似处，在什么城市买房，买什么样的房都不能只看当下要往远处看，往未来看。 综合两点，买房就不难，一方面是看宏观一方面是看微观，看着上方，身临一线，楼市有很多机会。 楼市回归正常，才是属于高水平投资房产的机会！ 正常才是好事，在不断优化中进行捕捉房价增长点。不正常肯定不是好事，普涨之下必然是全民炒房，全民炒房危害无穷。 在不正常的楼市，经常出现买菜大妈投资房产收益比上市公司董事长还好，专业认知学历似乎没大用，毕竟买菜大妈除了买菜之外有的是时间看房，董事长太忙。 在正常的楼市，投资房产就要拼专业认知和对局势的把握，买菜大妈有的是时间看房这一条优势就没有作用了。 未来是属于高水平投资房产的时代，这与时代发展是何等的吻合，就像改革开放初期的创业者和现在的创业者，对于一部分人来说现在创业的机会没有了，对于另外一部分人来说现在海阔天空。 今天一位投资多套房产的大妈带着刚毕业的儿子来咨询房产优化和给儿子买房，完后写的一篇有点乱的散文。实际上大妈也不是普通大妈，过去很清楚买房就赚，所以买过很多房，现在也清楚过去的逻辑得变，就凭这一点这就不是普通的大妈。 本文完。 写这些文章我是希望大家都能正确的买房，这对于楼市健康发展有利，如果大家买房都进了坑被收割，对楼市是个极大的伤害。经常读的老粉会有印象，2021年我写的文章主要就是买房警示文，比如收割炒房客四大重灾区系列，从网红盘到商办公寓以及中山惠州，提醒大家不要以身犯险。从去年下半年开始写的动员文较多，我无法判断哪个月楼市会反转，但大概情况是差不多的，就像气象局的天气预报，不能准确的判断三天之后几点几分会下雨，但是未来几天的天气好坏还是可以参考的。