在前些年，房子没有现在这么难卖的时候，并没有现在大家一起卷品质的盛况，可以选择原地踏步、可以选择向上走，也有房企选择向下走。

而在选择向上走的房企当中，中海肯定是其中代表之一，近年交付楼盘，如滨湖区的九樾、肥西的嶺湖湾、经开的上东区、包河政务东的央墅和肥东的中海城等等，价值兑现能力都稳居板块内一档水平。

在住宅之外，中海在合肥的商业运营水平也让人眼前一亮，政务东和滨湖金融西南的环宇天地，前瞻性的引入大量主力店，在商业地产下坡的时代，依然能够打造一个个繁荣街区。

▲中海央墅实拍图

其实，中海一直被业内誉为“工科状元”，这四个字代表了中海“高水准的与值得信赖的建筑品质”，对于建筑起家的中海，建筑品质也一直是其最为关心的内容和传统。

早在1984年，中海正式在香港涉足地产业，此后其独立开发的多个项目频频热销，香港媒体曾以“排队买楼不知价，只因市民信任他”来形容市民抢购盛况。在业务拓展到内地市场后，多年来也是兢兢业业，有口皆碑。

不过遗憾的是中海在2021年3月之后，市区就没有再拿地，直到今年，中海才再次连续拿下了肥西的观山嶺湖和包河区的臻和府这两个项目。

对于这两块地，尤其是在政务区旁，定位高端改善住宅的臻如府，土拍时就有34家房企争抢，引发大量关注。

中海臻如府位置图

先来简单看下位置，这里大家都很熟悉了，在政务区往东不到3公里的龙川路与宿松路交口，周边商业、自然资源丰富，大的地理位置上也接近新的城市中心点。

加上项目周边宿松路、龙川路、繁华大道、金寨路和南二环等多条主干道环绕，也有地铁4号线，另外距离南站也很近，整体交通路网非常发达，辐射面很广，也给业主提供了多元化的出行选择。

中海臻如府位置图

不过这个片区，尤其是政务区，因为开发时间早，住宅产品以早期的高容积率、大高层为主，面对日益增长的改善需求，供需严重失衡。

所以把片区内有限的几个改善盘价格推向一个个新的高度，也将这部分高端客群向外挤压。

但政务区北侧、西侧和南侧都已经基本开发饱和，也同样面临改善盘匮乏的局面，所以政务区往东就成了最好的改善承接地，片区内中海央墅和建发雍龙府品质小区一直房价高企，滨河湾和臻悦等新房也是逢开必摇。

随着臻悦的售罄、滨河湾A地块涉及拆迁，接下来可买的新房就只剩下了中海臻如府，今天我们就一起来看看，阔别两年之后，中海会带来什么样的产品，能否满足高端改善客群的需求？

中海臻如府外立面效果图

臻如府属于一个以“品质进阶”而出圈的楼盘，以外立面为例，南向70%的玻璃墙面+极窄边框设计实现了“全面屏”立面。

同时采用了大量优美的弧型金属铝板线条，打造出了完美的鎏金曲线三维立体效果。

更是大量使用了石材、铝板、金属漆等高端建筑材料，带来大面积产光和更宽大的景观视野，构建了现代东方的造物美学，既好看又实用是臻如府最大的设计宗旨。

中海臻如府外立面效果图

随着城市的快速发展，购房者对高端改善住房提出了更多的要求，既要有完善的配套，充分享受繁华的城市氛围，又想要自己的“世外桃源”，可以摆脱城市的喧嚣。

所以中海在合肥首次整盘都采用三玻两腔断桥铝窗户，全屋门窗单独设置隔音条，隔音降噪、节能环保，这是提高生活质量立竿见影的品质升级。

中海臻如府外立面效果图

“住宅酒店化，服务会所化”也是目前高端改善楼盘的设计趋势，臻如府架空层6米的层高，在合肥住宅项目中极为少见。

后期会打造书吧、健身、游乐等多种不同的主题，并提供会所式服务，按酒店的理念打造，让业主“不出门就能度假！”

中海臻如府架空层示意图

而住宅酒店化的第一要义就是：对外屏蔽化，对内沉浸式。水晶宫般现代轻奢景观大门面朝阊水路一字排开，宽约70多米、净高9.5米的巨幅门仪，占据了半条街，非常引人注目。

如前文所说，既好看又实用是臻如府最大的设计宗旨，装修考究的酒店式大堂，在兼具美观大气的同时，容纳了生活必不可少的会客区、手工坊、快递驿站、便民区等功能配置，提供奢华归家仪式感的同时，功能也很丰富。

中海臻如府巨幅门仪规划图

不过可惜的是目前关于绿化和景观还没有更多消息释放，需要时间等待，但在中海楼盘上向来是不用担心的，我们先来看看装标。

在装修标准上，臻如府除了中央空调、地暖、新风系统标配，更是罕见的将高定奢石大面积运用在了交付标准上，交付后在您家客厅背景墙、玄关台面、主卧卫生间台面等多个区域都能见到大面积奢石的身影。

奢石属于高端稀少的石材，都是天然的，特点为稀有、天然独特、纹路色彩斑斓，加工难度高，不易被模仿等。

但最大的特点还是无法量产，所以非常珍贵，成本也非常高，通常都只被用来在示范区点缀或做为样板间展示所用。

臻如府主要选用了芬迪白、梵高星空（蓝色系奢石）和巴西鱼肚白等奢石，其中芬迪白产地是纳米比亚。

乳白色的底色如脂如玉，材质细腻纹路高级，不规则灰黑色纹理交织，轻奢中带了点自由的随性，还是梅西家同款！

▲芬迪白

梵高星空材质细腻，局部玉化，高级感十足，相对飘逸的纹路，如同浩瀚的星河，蓝色石材更是罕见，为石材上品。

巴西鱼肚白也是拥有清淡如的水波和飘逸如毛发的纹理，简约、大气，大家可以在样板间开放后，去现场真实奢石之美。

▲梵高星空

▲巴西鱼肚白

从上面的介绍，可以感受到奢石的造价非常昂贵，绝不可能是批量产品，所以每家每户的奢石都是不一样的，尤其是背景墙，进货都是有每一户的编号，安装也是一家一款。

像臻如府这样大面积使用，合肥应该还是第一家，而如此珍贵的石材都成为“标配”了，那其他装修标准就无需更多介绍了，感兴趣可以去样板间实地体会和感受。

▲示意图

在户型设计上，臻如府规划了143、152、180和220平，143的起步面积也构成了圈子的护城河，让高端改善群体更纯粹，并且所有户型都做到了电梯入户，南向超大面宽和巨幕阳台的设计。

LDK一体化空间布局，也将实用性与美观度做到了完美的统一性，满足娱乐、宴请、会晤等不同需求，同时将卧室做了不同的功能分区，让家庭氛围更和谐的同时，也让各自都有自己的专属独立空间，照顾不同年龄段业主的私密性。

中海臻如府户型图

总体来说，臻如府紧邻政务区，周边商业、景观资源丰富，还能受到政务、中央公园、经开区等多个区域和板块的辐射，多区交汇，位于合肥市地理位置的中心区域。

而时隔两年再拿地的中海也是诚意满满，从目前已经释放的资料看，无论大门、外立面、架空层还是内部装修、门窗等在合肥都是顶级配套，也让大家期待项目释放更多的信息。

不过有一点可以肯定，中海这次给买房人带来了一个真正的高端改善住宅。

目前项目的央墅寰宇天地城市展厅持续开放，也正在火爆验资中，正式售楼部、示范区和样板房预计9月底对外开放，这么一个奢装大平层的项目，也完全值得抽出时间去参观一下。