碧桂园-投资测算及房地产相关税务问题-培训 -房地产
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利润
收入一成本一费用一税金
净利润
净利润
劳斯莱斯:>10%
净利率
销售收入
一二线:≥8%
净利润
土地获利倍数=
土地总价
现金流
钱是何时支出、收回的
现金流入=销售收入+贷款收入
现金流出=成本+费用+税金+还贷支出
基金
贷款
楼款 楼款 楼款
姿
买地
土地款2
土地款1
开工
建造成本
建造成本
开盘
管理费用
建造成本
销售费用
交楼
税金(预征及清算
还贷支出
财务费用
成就共享奖励金额=(净利润-年化自有资金x30%)x20%(区域主导)
快收
晚支
开发节奏、提前预售、减少监管融资(财务成本)
分期付款
延后付款
二选一
成就共享奖励金额=(净利润-年化自有资金x30%)x20%(区域导)成就共享奖励金额=(净利润-年化自有资金x15%)x10%
适用范围(同时满足1、2)
-二线城市
2.高地价项目
周期总货值/土地成本<=2.0
