突发！全国15城二手房成交价，紧急关闭！福州跟进吗？

突发！全国15城二手房成交价，紧急关闭！

有消息传出，贝壳将下架二手房成交价展示，并且严禁唱衰楼市。

在业内看来，不显示二手房成交价，一方面可以稳定购房者预期，避免因个别低价成交房源扰乱市场定价；

另一方面，随着楼市新政接连释放，降价已久的二手房市场开始有跌幅放缓的苗头，二手房业主正试图找回旁落的话语权。

刚刚！全国15城关闭二手房成交价！

楼市大侦探查询了下，截止目前全国已有约15城关闭了二手房成交价，包括北京、南京、合肥、杭州、长沙、武汉、西安等一二线城市！

南京：已隐去二手房成交价格，并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上。

北京：二手房成交价已关闭。

长沙：作为房价友好城市，目前也已关闭了二手房成交价。

合肥：近期也关闭了成交价展示，早在21年楼市大热时合肥曾关闭过一次，去年二手房开始下跌时又开始显示，近期再次关闭！

杭州：二手房成交价已关闭。作为这轮楼市热度最持久的城市，杭州的调控手段和能力一直走在最前面，值得很多城市学习。

有数据统计，截止到目前已经有北京、杭州、合肥、武汉、西安等15个城市关闭了二手房成交价。

目前，这些城市在贝壳APP上每套成交房源后统一“暂无价格”，调价情况也被隐藏，仅有小区均价可供参考。如果想知道二手房的实际成交价，只有前往贝壳内网查询，需要去门店或向中介了解。

业主投诉中介平台通过压价促使成交

有网友分析，现在的二手房市场，低价成交，一定程度上会给房东造成极大的心理负担。另外，少部分中介会拿成交价，打压房东价格导致房价再度下跌。

南京一市民投诉：贝壳中介对南京房价下跌推波助澜，拼命压低业主房价来促使成交。

据说这并不是单个案例，今年以来南京已经发生多次中介压房价，惹恼业主。

今年年初，一篇名为《核心区业主告知书》的文章火了，在南京楼市掀起不小的波澜。

图源网络

目前网上关于贝壳关闭成交价这条消息的评价纷纷扬扬，有人支持，有人坚决反对。

这一投诉可谓一石激起千层浪，网友们各执一词，有赞同的也有反对的：

A：就连贝壳自己内部的员工都很反对显示成交价，因为有很多砸盘的在里面。

B：展不展示又能影响到什么？只不过帮买家节省五分钟时间，真想买的，随便找个中介都能查出来截图给你，又有什么遮遮掩掩的。

C：贝壳的优势就是价格透明，不显示成交价谁还用啊？

D：我的好楼层精装修被买家用来跟3月成交的低楼层出租房做对比，中介说买家只肯比3月那套多出两万。高层房子，好楼层不说比低楼层贵大几十了，贵个十几万总该是正常的吧，更别说我是精装修，那个是出租房了。

不过，也有人认为，房价下跌是因为供需关系失衡，隐藏价格对买房人不公平。公开价格体系，对买房卖房都是保护，最可怕的是什么都不显示，瞒不住的时候暴跌。

楼市过热时，二手房成交价同样也被关闭过。

其实，2021年左右，多地贝壳也曾关闭“二手房成交价”显示。

但当时是因为楼市过热，二手房市场价格、销量屡创新高，不断被刷新的成交记录截图，诱发买房人恐慌买房，关闭历史成交主要是防止持续性的高价成交引起蝴蝶效应。

随后，楼市迎来调整，各地陆续放开了成交价格显示。

而此次，贝壳又关闭了二手房成交价格显示，原因显然与之前截然相反。

楼市大侦探认为，关闭成交价的背后，本质是争夺市场定价权。

首先，二手房价，已有失灵的迹象。

目前二手房成交以“最低价者”为准，即一个社区只有最低价才能成交，高于该价格的房源后续很难成交，从而导致了浓重的跌价预期，以及买家无理由大幅度砍价的交易惯性。当有资金链紧张者，大尺度降价以求尽快套现，就会导致跌价预期自我实现，从而带动新一轮降价。

这意味着，二手房价格某种程度上已经失灵了，迫切需要实时干预，以纠偏这种失灵的局面，暂停价格显示，就是一种应急的手法。

其次，当下的二手房竞价模式，也迫切需要调整。

基于成交的业绩考虑，在挂牌房源较多的买方市场下，中介机构也倾向于劝说业主降价，以求迎合买家，快速成交。在市场情绪悲观的情况下，业主卖房难，于是出现了在中介劝说下降价卖房的很多案例。

甚至，少数中介机构为了促成业主降价卖房，人为创设更加悲观的情景和不存在的“超跌案例”，倒逼业主不得不降价卖房。

因此，当下二手房价格显示，确实不是理性交易下的结果，不利于市场情绪稳定。

再者，有利于稳定新房价格信号

二手房平台不显示价格，有利于一定程度上稳定价格预期，防止跌价预期，特别是由此导致的新房“跟随降价”，后者可能是近期各地主政者更加关注的。

因为，在刚需主导、次新房大量上市的情况下，现在新房和二手房逐渐成为了竞争关系。基于低价优势、马上入住的优势，很多购房者选择购置性价比高的二手房。不显示二手房价格，稳定价格预期，加上新房推进保交付等，这对于稳定新房交易是有利的。

当前二手房还跌跌不休，定价权如果统归二手房，新房的定价就很难有吸引力。因此，市占率高的中介平台，自然成了各地二手房调控的重要抓手。

那么，福州会关闭二手房成交价吗？

目前二手房主流依然是“以价换量”，5月福州五区二手房成交3235套，环比下滑13%。二手房挂牌价已下跌至2万5以下，目前仍持续下探中。

某二手房平台数据显示，目前福州二手房挂牌量47628套，降价房源仍然占据多数。

你觉得福州要不要跟进其他城市，也关闭二手房成交价。欢迎下面评论区留言说出您的看法~

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