今天，市区成交了多套法拍房，包含多套新交付商品房及往日红盘热盘：
中梁·滨江壹号位于鹿城区滨江街道，为安置房小区，部分房源有一线江景视线。14楼88㎡，不看江，以206万成交，折合单价约2.33万/㎡，预计比市场价便宜约80万元以上；南浦住宅区清风组团位于鹿城区下吕浦，施教区为南浦小学、温州市南浦实验中学锦江校区。楼梯房3楼139㎡以154万成交，折合单价约1.1万/㎡，去年12月一套142㎡以155万成交，本案成交价几乎与其持平；鹿岛万象天地位于鹿城区七都街道，本案为小区北侧的“商墅”。139㎡跃层以223万底价成交，折合单价约1.6万/㎡，2019年开盘时，按备案价普惠98折算，惠后毛坯总价约381.7万，亏了约150万元；华鸿时代中央公园位于龙湾瑶溪，为高低配小区。本案为9楼96㎡，有15人报名并最终以135万成交，折合单价约1.4万/㎡，溢价率64.6%。瑞豪商厦位于龙湾区，邻近奥体中心及S1奥体中心站。4楼122㎡以76万成交，折合单价约6228元/㎡。
另外，市区还有3套房源流拍：
本文法拍信息仅为市场成交个案，
不代表市场整体情况，仅供参考。
具体情况如何，我们一起来看看。
01
南浦住宅区清风组团
南浦住宅区清风组团位于鹿城区双龙路与春晖路，。
房源信息：南浦住宅区清风5幢301室
建筑面积：139.37㎡
起拍价：1,080,000元
评估价：1,535,273元
成交价：1,540,000元
该房源起拍价108万元，折合单价约7749元/㎡，有14人报名并竞价89轮，最终以154万元成交，折合单价约11050万元/㎡，溢价率42.6%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---房源面积较大，但整体条件还不错
清风组团为楼梯房，其施教区为南浦小学、温州市南浦实验中学锦江校区，吸引了十余人报名竞拍。
室内整洁干净：
贝壳、温都平台上，清风组团今年成交了9套，其中52㎡房源的成交单价在1.5-1.9万/㎡之间；94㎡左右的成交单价在1-1.1万/㎡之间。
有一套142㎡与本案相近，于去年12月成交，总价155万，折合单价约1.09万/㎡，而本案最终以154万成交，折合单价约1.1万/㎡，几乎与市场价持平成交。
02
中梁滨江壹号（安置房）
中梁滨江壹号位于鹿城区惠民路与瓯江路交汇处，其东北侧邻近翡翠滨江。
▲项目区位图
房源信息：雅润园1幢1402室
建筑面积：88.57㎡
起拍价：1,848,810元
评估价：2,641,157元
成交价：2,063,810元
该房源起拍价184.9万元，折合单价约20876元/㎡，有4人报名并竞价37轮，最终以206.4万元成交，折合单价约23304元/㎡，溢价率11.6%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---房源日照条件不错，室内带装修
项目为安置房小区，其施教区为蒲鞋市小学黎明校区、二中滨江校区。
1#位于小区第一排，南侧建筑较矮，日照无遮挡，且离江滨路有一百多米的距离，相对闹中取静。
室内为现代轻奢风，装修保持得还不错，可拎包入住。
温都平台显示，小区2024年成交了4套，且面积都比本案大，另外小区的部分房源能看江，因此价格起伏会比较大，仅供参考：
127㎡，总价356万，单价2.8万/㎡；109㎡，总价357万，单价3.28万/㎡；109㎡，总价382万，单价3.5万/㎡；103㎡，总价330万，单价3.2万/㎡。另外，仅一街之隔的同施教区电梯房小区，今年的成交单价基本在1.2-1.3万/㎡之间，参考性较弱：
航标锦园107㎡，总价128万，单价1.2万/㎡；万盛锦园137㎡，总价175万，单价1.28万/㎡；
▲航标锦园
最终，本案以206.4万成交，折合成交单价约2.33万/㎡，相比本小区而言，起码便宜了80万以上。
另外，本案税费由买卖双方各自承担，虽然是安置房但已经满二，买家仅需缴纳契税。与二手房相比，节省了部分税费。
好了，今天就说到这！
