持续成交！均价约4.1万㎡，第三中心也要大甩卖？

nt：前脚杭与城有成交后，后脚枫翠云轩就跟着一起来了。近几日，枫翠云轩已经成交三套房源。

·一套建面约139.4m2，总价522万成交，折合单价约3.74万/m2，当初IPO为506万。

·另一套建面约164.9m2，以705万成交，折合单价约4.28万/m2，IPO为641万。

·还有一套面积同样是164.9m2，是上面那套房的楼上，总价贵了5万，为710万，折合单价约4.3万/m2。

第一套位于项目的北区，更靠近杭州西站，同时处在最西侧，挨着泊志路。另外两套就在139.4m2北面那一幢，位置相差不多。其实单看价格，放在未科一众楼盘中相比就感觉还行，但实际算上利息、契税、中介费等，这两套房源其实就已经破发了。

小鸡觉得云城未来的价格大概率和未来科技城二手价不相上下。

·先来看一下未科最近二手成交。汀云上府12月也开始出货了，成交了两套建面约130m2房源，一套总价448万，另一套总价460万，成交单价分别为3.4万/m2和3.5万/m2。成交的这两套大户型基本破发，关键是低楼层也丝毫没有逃的窗口，因为汀云上府低楼层的单价与中高楼层房源相差并不明显。

·再来看杭城未来中心12月成交的两套139m2房源，一套位于15F，总价548万，折合单价约3.9万/m2。另一套位于25F，成交总价540万，单价约3.9万/m2。总的来看，单价基本维持在4万/m2上下徘徊。

那么云城未来的二手房价基本也差不多。

·一方面，来自新房市场的助攻不存在了，云城新房的热度已经慢慢消失了。2024年开售的四个项目仅望云璟晨府卖完了，像云城之上、臻悦府等仍然在售中，新房热度的消弭带动不到二手房市场了。

·另一方面，云城二手潜在供应量大，这是摆在明面上的。当时的四子还有三子蓄势待发，杭与城这个供应量就不多说了，最重要的是来自云谷板块的背刺，即使限价都处于放开的背景下，但正常逻辑下云谷价格是会低于云城的，换成是在配套差不多的情况下肯定是会选择便宜的。

眼下云城最需要的是时间，1月初时云城首个"产业高地"--浙大校友企业总部经济园全面启用，其中城西科创大走廊、浙江大学成果转化基地正式启用，这也就意味着生产力的入驻有了全新载体。后续天街的面市、杭州西站更加全面等廊，云城才会迎来它的绽放时刻。

接下来杭与城、枫翠云轩等成交会越来越多，价格梯度也会越来越明显。我认为云城的改善户型和刚需户型在未来二手房市场上价格其实相差不会太多，而像未科其实小户型房源价格会少高一些，大概率云城二手房平均价格会在4万/m2上下徘徊。