一句话概括，现在的新房市场你不降价或者不大幅度提高产品性价比，房子根本就不可能卖出去，
扯其他的根本就没什么用。你可以说房价上涨，甚至你可以说明天房价上涨100%，但是市场是不买单的，当下的房地产市场就是以价换量为主流。
最近房地产市场有几个热搜连起来看，那真的是非常有意思。
首先，多地取消新房销售限价：房企可根据市场自主确定售价，也就是允许新房降价卖房，
其中直接发文明确公布的城市就有兰州，郑州，沈阳，宁德，天水，另外南京，武汉，珠海，苏州，广州南沙区，北京昌平区等城市，虽然没有官宣允许新房降价，但是相关部门也都明确表示过房企降价属于市场行为，
这样的态度和去年是完全不一样的，去年楼盘大幅度降价，马上就会被叫停。
而另一个热搜来自于东莞，东莞多个楼盘跌穿，地价卖房，什么意思呢？也就是说现在楼盘所销售的价格比当初拿地的价格还要低，妥妥的亏本卖房。
比如东莞的华侨城云瑞府项目，当初拿地的楼面价为1.4万元/平方米，然而现在的促销价只有1万元/平方米，按照这样的销售价格来看，不要说考虑建安成本了，开发商连拿地的钱都挣不回来。
这样的事件可不是个例，比如6月份广州增城区以成本价收购商品房用作安置房，很多开发商表示支持，原因就是现在的售价已经低于成本价了，
由此可见现在很多新房不降价确实卖不出去，买家也不会考虑你当初的成本高不高，
而第三个热搜来自于浙江，浙江多地出大招，新房得房率飙升至120%，绍兴、温州、金华、湖州等地推出的部分新房，不再把阳台、小区绿化亭廊，开放式风雨连廊等部分计入容积率，从而大幅度提高，得房率，
这种操作你认为是变相降价也好，提高品质，提高性价比也罢。总之就是现在的房地产市场不景气，新房不好卖，市场又从卖家转向买家，所以现在新房子要么降价，要么提高性价比，提高品质。
以上三个热搜串联起来，我们可以明显的感觉到新房市场确实是坚持不住了，开发商只能被迫降价卖房，甚至是低于成本价销售，而一向把新房当做亲儿子，当做财神爷的地方城市也松口了，允许新房降价销售。
同时低迷的新房市场也正在倒逼开发商做出调整，开始内卷品质，提高性价比，比如增加得房率，从而吸引购房者。
而这一点还是比较狠的，想一想，很可能是同等价格之前的得房率70％~80%，现在是100%，甚至到120%，之前的存量房未来的销售难度恐怕也要加大，因为你比品质，比得房率都比不过这些内卷之下的新房产品。
这恐怕就是接下来新房市场的发展方向，短期来看房地产市场要出清，新房市场正在加剧下跌，长期来看，新房的价格要依靠高品质来维持，
因此现在很多城市新房的供应地块，都是所谓的核心低容积率地块，因为只有这样的新房项目现在才有市场，才有热度。
没办法，现在的新房市场不调整不行，销售数据太差，克而瑞数据显示，7月份百强房企业绩环比降低36.4%，同比降低19.7%，而累计来看，1~7月份，百强房企销售业绩同比降低37.5%，不管是单月还是累计，今年新房的销量都是近几年的绝对新低，
所以对于绝大多数城市而言，今年新房市场依旧会承压，依旧处于调整阶段，市场很难有大的复苏表现。
用户10xxx34
不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）
沙漠之狐 回复 08-19 07:22
房子越来越难卖这是事实，不管怎么说不降价谁也没招。不单提高质量，降价是必然的，而且还要大降特降。手中有多套房的业主别想着价格上涨，能尽快出手就尽快出手，不然后悔就晚啦
用户12xxx55 回复 08-22 09:37
2035年左右解放台湾，我们现在必须让房地产安全落地，怎么可能再涨，房地产平稳落地就能锁死想出逃的外资，美国股市也就没有资金，这是一盘大棋！
修身牛仔
马云看来又说对了，将来房价如葱！
mengnan78 回复 08-20 08:12
希望如此，但是肯定不可能
老大
傻里吧唧的，成天说这些
hkdwbw 回复 08-23 08:16
人家说几句实话，捅到你心窝子了吧[得瑟][得瑟][得瑟]
8021031 回复 08-24 10:22
怎么说呢，我记得15年的时候也降了不少，倒不是说让大家去买房子，出生率在降这总不会错的，不过同样的大城市的人口虹吸效应还是不低的。开句玩笑话我在杭州西湖边的房子要是降到3万我肯定去买了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户98xxx97
别人走过的路原原本本的走一遍，别以为自己是神
回到过去
现在位置好的，小区好的，户型好的，别墅，还是很贵[哭哭]没掉价还涨价
天使不说话 回复 08-19 08:02
爱涨不涨，没有房子不会死，买了房还不上是真的会死
你好色彩 回复 08-20 03:23
中国任何一个角落的房子都在跌
穆哈穆德阿卜杜拉中
涨到一亿一平[笑着哭]
小小鸟 回复 08-20 06:51
可以买下全地球
逍遥子
很多房吹还吹房子成本在那里，怎么跌也不会跌破成本价，呵呵，说这话的根本没学市场经济学，当你急着套现的时候，根本没空考虑成本，否则炒房客现在骨折价出手200-2021年买入的房子就不会低于购入价了！
吃瓜群众 回复 09-27 07:40
我就知道UC人均年收入百万不是假的
8021031 回复 吃瓜群众 09-27 13:12
我第一套房01年买的，不说西湖边吧，复兴路那时候的房价是4000多，西湖边算它贵3倍12000，我想我现在的工资应该买的起。
情义★十三哥
以后拆房子都是头疼的事[得瑟]
把手机辐射
以前很多人在叫房价跌，到现在哪怕跌了一半还是买不起，恐怕工作都没有了，还不如从前。
清风徐来
现在还讨论房价下跌，再过一段时间，所有人都懒得谈这个话题。因为，实在是浪费时间，浪费精力！
✨✨
不要急、未来3年内房子一直在降
良朗
跌幅起码70%。
洋甘菊啤酒花
打来安居客、房天下、贝壳找房看了下挂牌价，没跌。成交价不知道，查成交的按钮找不到了
随缘 回复 08-22 10:05
[笑着哭]
独宠李
你妈妈的瘪，地一平方上面盖楼可以盖多少层你怎么不说。
用户10xxx57
按现在中国的人均收入水平来算，北京的房价最高一万五一平，开发都能赚钱！
liaozhc
为什么不说当年的地价太高
用户10xxx20 回复 08-20 11:31
当今的地价便宜了吗？
蔫头匪类
买得起别墅 还在乎房价的过山车 醒醒呐？ 人家有关注生活品质的资格 降价 涨价 是人家资格上的砝码吗？ 不降价 就对了 除了遇见不可抗拒的原因 人家根本不在乎
用户10xxx40
小时候看到过我们当地的房产市场，地皮从几千块的直接到100万以上，回落到十几万还是地面带3-4层楼，还卖不出去，我家就是那时候入手的，20万左右地皮4.5*14.3带4层半，还是买贵了，很多都是15万的
用户10xxx40
新鲜的竹鼠10块钱三只
特效丸 回复 08-21 11:05
3元一只
平凡
城市为什么如此拥挤全国人都往里挤有的县城农村成了空城只要这种状态不改变你觉的楼市会怎么发展各位发表点见意
连云港物流王晓松
现在对房子销售限价，就像对汽车销售限价一样可笑
吱吱
现在中介居然收卖家1.5到2.5中介费了，这可是以前没有的事，我这中介在公交车上做广告，买家只要6999佣金就行了
春林
深中通道开通后，中山兴中广场和步行街星期六星期日人山人海，想去中恳民信食碗双皮奶都要等位[捂脸哭]
用户10xxx18
这就是违背属性的体现。任何事情不是单凭某些力量就改变属相的。
万岁
只能说一旦风向标变了，谁也阻止不了涨或者跌
王立强
楼面价为1.4万元/平方米，然而现在的促销价只有1万元/平方米。。。。。小编你懂不懂建筑密度和容积率是个什么概念！！？？？
用户11xxx28
涨价是涨不起来的，除非暴力干预强买强卖，毕竟需求比在那里，就这么点人，造那么多房子，除非国家有魅力，接收十五亿移民
一个好人
增加得房率，开发商可作不了主[笑着哭]
duyongkai
你试试
剑道江湖
小区附近，几大楼盘，以前都在疯建，这两年没建了，只有少量的房没卖完，后续再看吧
招财猫
抗打的房子其实很少，10%不到
终军系虏
都已经下来了，不会再让上去的
广东靓仔
跌个蛋啊[笑着哭]新楼盘比以前还贵
哈哈
和股市一样，涨了几个连板就会跌几个连板，甚至跌回低点等热点回来[笑着哭]
直言123
烟台这边好地段好房子，一点不落
皮皮哥
为什么房价跌了这么多反而不好卖了，我的想法不说了，怕被喷[捂脸哭]
用户10xxx32
所以拿地价本来就不该那么贵
長田
你要有种就放开让我们农民伯伯建房[呲牙笑]保证你成交量猛增[笑着哭][笑着哭]我是说材料[大哭]
用户11xxx98
可笑的是宇宙成都省还在吹成都省房价在涨[笑着哭]
用户16xxx44
开发商不会考虑消费者的收入水平，消费者当然不会考虑开发商成本高不高了。。。
用户49xxx39
平地价就亏本？怎么不算算一平方土地能盖多少平方房子？
汉宫流叶 回复 08-24 21:25
人家说的是楼面地价
货锅羊泯
都是偏远的价格在走低，中心稳稳当当。
XⅩY
几代人奋斗在城里买的房不值钱了
用户10xxx82
怎么就没人提是三年把房子搞倒闭的呢？
6094041
现如今工资抵不上生活的各种费用
生活是如此糟糕
亏了一百万[裂开]
昵称竟然可以这么长比手机屏幕还要长
等存量房卖的差不多就到底了，再熬一两年吧
思玲
买到赚到，买到的都是成功人士
用户10xxx69
别急，个别地方天热气温高那是季节决定的，数九塞冬你见有几个出汗的？还不到时候。
深圳用户1826✘
跌的是大城市的房子，我买的洋房都已经小四千多了，还能怎么跌去
春雨夜
房子是商品，我降价卖，你不许。那就卖给你。
春雨夜
未来每年将减少一千万人口。保守估计将空出一百万套房子。
一壶老酒
那里降啦，，胡说八道！
蓝天别恋
广州郊区房价还是贵得要死
用户12xxx08
房价太低了，最好涨到十万，方正我有宅基地，就是不看小区像牢房的房子
发大财
真的千万别买！除非你有能力一次性付清
DC
迟点买就是省钱
彼岸
跌个鸡毛，根本就没有跌
用户31xxx98
看看全国房子的空置率和城市空心化你就知道了。
海之风
那就只能说你读书少[呲牙笑]
离心
九几年某些地区，买楼就送一个仓库类似现在的车库
用户57xxx12
打掉期房先，这是最坑的