经常刷抖音的朋友可能会注意到，无锡多了一批“收房人”，而且是批量收房。
我仔细看了下他们的视频，他们以低于市场价20-30%的价格收急需用钱客户的房子，从几期视频的内容来看，短时间内他们收了不少房子。
当时我对他们这个群体有四个疑惑：
1、他们批量收房子是看好市场还是不看好市场；
2、他们批量收房子的资金哪里来；
3、如果他们赌预期，房价持续下跌，他们收到手里的房子会如何处置；
4、他们这种批量收房子是否合法？
带着这些问题思考了很久也没思考出个所以然了，不过“机会是留给有准备的人”这句话用在他们身上是没错的。
01
这几天，一位朋友暴雷了。
在20-22年间，他在无锡利用高杠杆买了5套房子，5套房子的月供在6万左右，而且全部都是高利率。
由此他找我喝茶，给我算了笔帐，说买在锡东的房子面积是105平，当时的单价是23300元/平，总价是244.65万，首付3成，贷了171.25万，30年等额本息月供10157.46元。
后来锡东新城的房价下跌，为了平仓，他又在山河九里买了套89平的小户型，单价21000元/平，总价186.9万，首付3成，贷了130.83万，30年等额本息月供7760元。
这两套房子的月供加起来就18000了，他在经开还买了两套，每套房子的月供都在15000以上，还有梁溪的一套房子月供是13000，这样累计起来他的月供的确在6万以上。
当时他说，他手里有点钱，想买几套房子赌一个时间周期，用现在的时间作为终点，他赌输了；如果时间周期再延长2-3年，他有可能会赢，也有可能输的更惨。
但是他手里的钱已经跑不赢周期，马上就要断供了。
他本来想卖套房子周转一下，挂了套学区房，4-5月有客户，但仅限于只看不买，6月至今连组客户都没有，而且还是在他下调了价格的情况下。
据他介绍，就在他一筹莫展的时候，竟有人找他买房，刚开始以为是中介，就约见面聊了下，没想到对方就是个收房的，什么房都收。
胆子大到没有交付的房子都敢收，他索性把锡东还没有交付的两套房以7.5折的价格卖给对方。
在交易之前，他们先到公证处做了个公证，以后房价涨与跌与他无关，后期还要积极配合房产证的变更。
如今，有人愿意7.5折收他还没有交付的房子，他觉得遇到了救命稻草了，在给钱的情况下，他爽快得答应了对方提出的一些合理要求。
02
本周一，有位粉丝给我发消息说想合作合作，看看哪天空来拜访下。
我们约在了周二的下午，一见面先给我聊起了不良资产，问我有没有接触过。
我理解的不良资产是烂尾的住宅、公寓、写字楼和商铺，拿着这些知识和对方扯了一会。
他又问我，查封和弃房断供的房子有没有接触过，这些也是不良资产，还有还不起贷款的也算不良资产，他们现在就在做这个业务。
这时我才明白，他们就是抖音里的那群“收房人”。
我问他查封的房子怎么收，他说只要客户愿意配合，我们会协调多方把房子解封，然后以6-7折的价格卖给他们，他们再把房子抵押给银行，抵押给银行后有两个出手方式：一是走市场化正常卖；二是拍卖程序。
他说：弃房断供也是一样，如果真的弃房断供就钱财两空，还不如低价卖给他们变点现金。
他还给我举了个例子，说无锡有一个弃房断供的客户，6折把房子卖给他，他们帮客户结清贷款，最后客户还拿到了15万块钱，如果真的弃房断供，是不是这15万也拿不到。
我问你们不怕有风险？
他说风险自然是有的，但风险不在他们这里，所有的风险都在银行那里。
他说所有收到的房子几乎都抵押给银行，钱也是银行出，他们也只是负责赚差价，如果市场好大家多赚点，市场不好有银行兜底。
他说银行也不傻，收房的时候都是低于市场价收的，全部都是按照评估价的6-7折来抵。
银行收这些不良资产，自然按照银行的评估价来收，比如一套房子200万买入，现在市场价只值180万，他们评估都是低评，也就评到150-160万，再按这个价格打7折收，160万按照7折来收也就112万，后期再以略低于市场价挂出去，有人买就是赚的，没人买就略微再降降，直到有人买为止。
我问他月供怎么付？银行在里面扮演什么角色？
他说银行把收这种不良资产当成一种产品，既然银行都当成一种产品推广，自然在放贷、利率上都会有优势条件，比如做500万的先息后本，利率按3.2来算，月供才15000不到。
他说500万就可以收10套以上的房子，只要3个月以内卖出去就是稳赚，如果真卖不出去就要砸盘了，会低于市场价出售，直至卖出去为止。
我说你们这个风险性还是蛮大的，如果市场一直低迷下去，赔的连裤衩都没了。
他说，他们也是豪赌，堵的是国运，堵的是国家对经济政策的扶持。
他说他想让我给他们介绍点客户，认为我们做房产的认识急需用钱的客户多，如果客户手里有房子急需用钱又卖不出去，可以推给他们。
我很佩服他们这种会找机会的人，还是那句话，人有多大胆地有多大产，机会总是留给有准备的人。
03
通过这件事我明白了赚钱是门学问，要好好研究并攻克，不能动不动就怨大环境，大环境不好为啥就能赚大钱。
就像西安某项目营销总，大环境不好人家下海拍小电影，这从就业来说也算一种另辟蹊径。
不知道他拍小电影是出于爱好，还是真能赚钱，如果赚钱是按浏览量赚还是按时长赚，我想这个很多人都想知道。
大环境不好，有些人在垂死挣扎，有些人在积极求变，所以我们看到很多地产人的转型赛道很多，有的去做餐饮、有的去做装修、有的开起了麻将馆、有的开咖啡馆，还有人去送外卖、跑滴滴、干代驾，总之在生存面前大家都很卑微。
好在大环境不会一直不好，昨晚（7月19日），高层连发11份文件，关于促进民营经济发展壮大的意见。
大家对于这个意见都喜闻乐见，很多人都转发了朋友圈，也有很多人掀起了一波热议，看来大家对于经济转好如盼甘霖。
对经济好不好还要看市场表现和反馈，不过今天大A的表现很歇斯底里，先是大涨，后面稀里哗啦又降下来，全线由红转绿。
地产股也是高潮了一下，后面部分房企由红转绿。
有业内人士分析，刺激民营企业意见对楼市还是有很大利好的，今天（7月20日）开盘地产股全线飘红就是对楼市利好的表现，只不过恒大负债问题对楼市影响过大，下半场出现了悲观情绪，所以才由红转绿。
楼市的底层逻辑是经济，经济好，楼市旺，经济差，楼市冷，两者是同向性关系，且相互缠绕彼此促进。
高层不希望楼市过热挤出实体，更不希望太冷拖累消费。
从现在的实际情况来看，已经拖累消费了，所以接下来还会有一揽子刺激经济振兴政策，这个大家可以密切关注下。
从政策端来看，那些“收房人”的豪赌有可能是正确的，你们觉得呢？
