01

2023年的上半年明显过得很快，悄无声息的过去了。

7月1日都没反应过来，直到刷朋友圈看到建党节的海报，才意识到一年的一半已经没有了。

回首上半年的楼市，很明显能感受得到是在“对抗”或“冷战”中度过的。

简而言之，就是不管政策和开发商释放出如何大的诚意，购房主力军就是不买。

这是一个头痛的问题，韭菜不好割了，怎么办？

作为政策经济市场，道高一尺魔高一丈，不买房就把存款利率降低，让持有大量存款的人去消费、去投资、去买房……

权威数据显示，我国社会总存款余额已达到229.22万亿，创新历史新高，而且这一数据还在不断刷新。

其中居民家庭存款大概是120万亿，如果存款利率持续下调，银行每月乃至每年就要少支付很多利息。

反过来，也就是说储户拿到的利息也就越来越少，即便如此，大众依然不消费。

有网友对这件事点评的很到位：这届民众很刚，用“新冷战”对抗“新局势”，最后看看到底谁妥协？

事实上，谁在妥协大家应该看的很明白。

02

上半年在“住房不炒”和保交楼、保民生的主基调下，救市政策频出，如降首付、降利率、解除限购、限售等。

实践的结果是：越是救市刺激政策频出，民众的观望情绪越重。

既然刺激政策不好使，开发商只能自谋出路，用简单粗暴的方式：降价！

按照以前的思维，降价必定会遭遇疯抢，可事实上降价不到位还是要坐冷板凳。

像无锡有些项目从早期的85折降到8折，再从8折降到75折，而且还送车位、家电或30年物业费。

甚至有些楼盘把房价降到62折，几乎贴着楼面价卖，但销量依然不景气。

62折的诱惑的确很大，让谁都会心动。

但是反过来想想，62折的房子质量能好到哪里去，肯定会降标简配。

降标简配能交付这还是好的，有些项目在降标简配的情况下还延期交付，延期1-3个月还可以理解，有很多项目都延期1年、2年……直至烂尾。

6月末，和几个做营销的朋友交流了下，打听了下6月的成交数据：2套、3套、5套……

当然也有成交比较高的楼盘，据说万科·梅里上城6月成交了44套，保利达·状元府和中信泰富·玖著也都有不错的成交，但是和2、3月份相比，数据明显拉胯很多。

用江苏省房地产业协会会长杜学伦的话说：下半年的楼市好不到哪里去，明年的市场也不一定会好，大家不要有过高的预期。

他还说：对楼市不能有乐观的想法，但也不能有悲观的情绪，因为楼市发展在经历去其槽粕取其精华的过程，必须通过高质量发展对楼市筑底，使房地产走向追求品质的稳健且慢节奏时代。

比起主旋律和正能量，我觉得杜会长的话很实在，对待房地产不能有常规思维，要换一种思路，变通一下。

03

但是，有很多专家和地方政府对救市仍不死心，不断地通过各渠道发声呼吁救市，而且救市力度一定要大，网上都出现“史诗级”救市了。

但是，关于呼吁救市明显有错位空间的感觉：

高层对救市的意愿度不大，想通过此次过程让房地产软着陆；

专家、地方政府以及中产及以上都在呼吁救市，再不救市地方负债越来越高，有房人群资产不断缩水，尤其是手里持有大量房产的人，已经出现资不抵债的情况。

也就是说，这波人在期待着救市。

打个比方：

一个人利用高杠杆买了4套房，对外光鲜亮丽，声称资产达千万，但是当房价缩水20-30%的时候，你会发现你的首付已经亏没了，而且负债是不会缩水的，贷款200万依然是200万，300万依然是300万……

也就明白为什么会有那么多人会弃房断供。

不完全数据统计显示，截止到2023年5月底，江苏省弃房断供总套数已达到50万套，分摊到各市近4万套，这是一个不小的数字，值得反思。

还有一波人的想法是：救不救市与己无关。

甚至出现期待楼市崩盘的一群人，而且这群人的基数很大。

这群人如果能被盘活，就是救市的最大关键。

04

如果站在大的经济市场里，对楼市救市不是大的关键，大的关键是如何让老百姓的钱包变得更厚。

以前我用小民思维考虑经济问题，什么ZM贸易、通货膨胀、货币贬值、地方债务违约……都不会影响我一个月3000块的工资。

但事实上，这些大的国际形势、外贸关系、城市发展的的确确影响着每一个人的收入问题。

疫情结束后的这半年，大家都明显感受得到收入锐减、消费疲软。

官方一直不断的提刺激消费，消不消费还用官方刺激，有钱谁不愿意消费。

根据当前的经济环境来判断，“救市”依然会贯穿下半年，如何“救市”就要看怎么利用工具箱的工具，以我看应该先救大市，拉动内需，让老百姓都变得有钱。

我们回看下几次经济危机，中国是如何救市的。

1997年亚洲金融危机，从东南亚爆发的经济危机一直蔓延到了全球，当年出口已经占我国GDP的20.3%，危机的爆发，使中国周边国际的货币贬值，我国的出口优势被蚕食了。

为了应对当时的危机，1998年我国采取了商品房改革，利用人们对美好住房的向往，拉动内需增长，度过了危机。

2008年金融危机，当时出口已经占我国GDP总额的60%以上，这次危机的发源地是欧美，也是我们最大的出口国。

说的直白一点就是我们的甲方，给我们饭吃，让我们国家经济快速蓬勃发展的国际和地区。

欧美深陷危机泥潭，导致我们的出口量锐减，当年在沿海地区做出口贸易的企业大量倒闭。

当年我在浙江嘉兴一家电子厂做采购，当时工厂的员工每天都在以肉眼可见的速度减少，而且待遇也在逐月降低。

几个月后，几十条生产线减少至只剩几条，而且工资采取了计件制，当最后一批出口产品生产完毕后，工厂也随之倒闭。

海外没有订单，工厂就没有生产，也就有更多的人失业，面对这样的局面，高层推出了“四万亿计划”，靠房地产和大基建拉动就业，同年还执行了家电下乡计划。

用内需逐渐将中国从金融危机中拉回来。

05

本次虽还没有被定义成“金融危机”，但基本属性和前两次一致，同样的海外订单锐减、同样的大量人员失业，这次如何拯救我国经济，全都在瞩目中。

还是靠拉动内需，基本无异，其中的一条有支持新能源下乡，多少有点梦回2008的感觉。

这次在拉动内需上，明显觉得非常疲软，为什么？

简单来说，就是开放与包容的问题。

这一点从历史上也能找到答案，凡是闭关锁国的朝代，都是衰弱的、贫穷的、落后的。

凡是开放国门的，我们的经济就会蓬勃发展。

这种闭关锁国有主观和被动，也有被孤立的闭关锁国。

大家有没有发现，不管如何刺激经济，内需是关键，所以新能源下乡、大基建、棚改、城市更新是“救市”的筹码，肯定会被拿出来使用。

但是，以目前的形式判断很难。

难归难，救市动作还是要有的，不然很难完成今年制定的经济增速目标。

这不，下半年刚开始，“救市”的消息就满天飞，有国内的，也有国外的。

国外的全是官方消息，比如彭博社、高盛、花旗；国内的基本上都是小道消息和网传为主。

彭博社的消息称：中国将出台一揽子房地产支持政策以提振经济；

高盛：这次中国楼市救市政策会堪比2008年；

花旗：中国面临“需求断崖”，需大规模放松楼市。中国最快本月推出救市政策，支持房地产业快速复苏。

国内的消息就比较鸡血和小道了，比如史诗级救市、史诗级大招……再比如网传7月全国二线城市将全面解除限购……消息准不准，只能靠时间验证。

官方对于救市传闻一直是三缄其口，不到政策出台的当天官方绝对闭口不谈，这也是我们官方一贯的态度。

总之，各个层面都知道问题的所在，但是好像大家都在等，就像等一个人一样，都在等一个契机。

最后问一句：如何救市你们觉得会有效果？欢迎大家在评论区讨论！