哪有什么全款买房和贷款买房这么明确的区分？其实通通都是全款买的房，总是认为是贷款买的房，支付了首付。一定要明白首付是给了开发商，可是剩下的钱其实是向银行贷的款，有银行已经替我们支付给了开发商。
开发商那里是全款收到的，已经全款和他结清了，只要把银行的贷款结清了就可以了。这是和银行之间的借贷关系，和开发商已经没有关系了，只要把剩下的款和银行还完就可以了。
但是买完一套房，还一定要记住还要找开发商办两件事情，这样以后就与开发商没有关系了。
·第一个就是找开发商开具全款发票。
·第二个拿到全款发票以后就到不动产交易中心去把契税交了，并且领取契税发票。
契税发票记住一定要及时开，因为持有房子的时间是按照契税发票时间来计算的。
契税发票到底有什么用？契税发票只要满了两年就可以免5.3的增值税，如果是满了五年有可能还可以省一个点的个税。
