2025年开年房地产市场并未迎来预期的"开门红，反而延续了近年来的下跌趋势。根据最新发布的百城二手房房价数据，1月份房价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%。这意味着房价不仅比上个月更低，与去年同期相比也出现了显著下滑。
从数据来看1月份百城二手房市场几乎全线下跌，在100个城市中97个城市的房价出现下跌，仅有2个城市(成都和乌鲁木齐)微幅上涨，深圳则保持持平。这种"普跌"现象表明市场依然处于买方主导的状态，二手房挂牌量居高不下，供需关系并未明显改善。
分城市级别来看一线城市房价环比下跌0.15%，跌幅相对较小；二线城市下跌0.58%，三四线城市下跌0.59%。与2024年相比一线城市的跌幅有所收窄，这或许与政策松绑和资源集中有关。然而对于大多数普通购房者来说，二线及以下城市的房价下跌幅度更大，刚需产品的价格调整也更加明显。
房价下跌的背后是供需关系的失衡和居民债务压力的双重作用。2024年9月以来楼市热度有所回升，成交量也有所增加，但二手房挂牌量并未显著下降，这表明市场仍然处于多空博弈的状态，购房者的观望情绪浓厚。此外居民杠杆率过高、收入预期不稳定等因素也使得购房需求难以释放。
房地产市场的本质是债务转移，但在当前环境下居民承接债务的能力有限，地方政府的收储措施也难以从根本上解决问题。尽管2025年楼市政策继续宽松但效果有限，一线城市和部分头部二线城市在政策支持下跌幅有所收窄，但这与大多数普通购房者关系不大。
对于普通人来说房价的涨跌更多取决于本地市场的库存和供需关系，如果库存无法有效消化，房价下跌的趋势就难以扭转。对于计划在2025年购房的人，总的来说理性观望，量力而行。以下几点建议值得关注：
·不急于出手：如果并非特别的刚需可以继续观望，等待市场进一步明朗。
·关注本地库存：房价的涨跌与本地市场的供需关系密切相关，库存高企的城市房价下跌的压力更大。
·量力而行：在收入预期不稳定的情况下避免过度负债，选择与自己经济能力匹配的房源。
尽管当前市场表现疲软，但房地产作为经济的重要组成部分，依然具备长期价值。未来随着政策的进一步调整和经济环境的改善，市场可能会逐步企稳。然而这一过程需要时间，购房者需要保持耐心和理性。
