不久前天津武清的一个小区内，一套83平米的房子从2016年的巅峰160万跌到了如今的39万成交，跌幅惊人达到121万。李女士作为当年高价入手的业主，无疑承受了巨大的损失。其实这样的极端案例在全国各地并不少见，比如燕郊的一套房子2017年最高成交价310万，到了2024年6月挂牌价已暴跌至68万，跌幅高达78%。
即便是上海、深圳这样的一线城市，也有房价腰斩的案例，如上海闵行区的高兴花园，四年间房价从9.6万/平米跌至4.8万/平米。面对全国多地房价的大幅下跌，不少网友开始犹豫：2025年到底还能不能买房？看多房价的人认为现在正是买房的好时机，因为很多地方的房价泡沫已经被挤出，同时救市政策频出。
而看空房价的人则坚持认为，虽然部分中小城市的房价已经跌透，但大城市的房价仍有泡沫，未来仍有下跌空间。那么2025年到底能不能买房？其实关键在于三个指标：
·一是房贷与家庭总收入之比。按照国际惯例合理的比例是30%左右，如果这一比例超过45%说明还贷压力大，不适合买房。
·二是房价与收入之比。二三线城市这一比例普遍在20-25，一线城市更是高达40以上。而国际惯例是12-15，意味着老百姓不吃不喝12-15年就能买房。显然只有当房价与收入之比回落到合理区间，才是买房的好时机。
·三是房租价格。当前全国各地房租普遍下跌，反映出居民收入减少，难以支撑高房租。以上海为例，原来租一套35平米的一室一厅需要4000元/月，现在只需3300元/月。房租便宜房价高，导致更多年轻人选择租房而非买房。因此只要房租价格继续下跌，房价就可能继续下行。
对于刚需家庭来说，如果房贷支出占家庭总收入的30%左右，那么2025年是可以考虑买房的。但对于改善型或投资型家庭来说则需要谨慎行事，因为很多大城市的房价还没有跌透，贸然购房可能会成为"接盘侠"。天津武清等房价大跌的案例，就是盲目高位买房的惨痛教训。
2025年能否买房，需根据个人情况和市场指标综合判断。理性决策才能避免不必要的损失。
