在未来的中国房产市场中，一线城市尤其是北京、上海等超大型城市，很可能会呈现出一种愈发鲜明的两极分化趋势。这种分化不仅体现在价格上，更深刻地反映在市场定位、消费人群和投资价值等多个维度。随着城市经济的持续发展和社会结构的不断调整，房产市场的这一变革已初露端倪，并预示着一场深刻的行业重塑。
从价格层面来看，一线城市中的房产价格差异将愈加拉大。
·一方面那些位于城市核心区域的老旧破旧房屋，尽管地段优越但由于建筑年代久远、设施落后，其市场价值往往被大大压缩。这类房产的售价在部分情况下可能仅需两三百万即可成交。这些"老破小"房产的存在，为那些预算有限渴望在大城市扎根的购房者提供了难得的入场机会。
·然而另一方面，城市中的豪宅市场却呈现出截然相反的热度。特别是在二环以内那些拥有绝佳位置、高品质装修和稀缺资源的豪宅，动辄标价上亿成为富豪们竞相追逐的目标。
那么房子究竟值多少钱？这一问题的答案远比表面看起来复杂。以北上广深等一线城市为例，建筑成本通常仅维持在每平方米数千元的水平，折算下来一栋建筑面积较小的住宅，其建筑成本也不过数十万元。然而市场上的房价却远远超出这一数字，尤其是那些售价高达数百万甚至上千万上亿的房产。
这其中土地使用权及其背后的资源占据了绝大部分的价值。土地作为稀缺资源，其价格随着城市的发展和人口的集中而不断攀升。同时土地背后的教育资源、医疗资源、交通设施等公共资源，更是成为了衡量房产价值的重要因素。
相比之下小县城的房价则显得相对平稳甚至下跌。这主要归因于小县城的人口流失和经济发展滞后。在人口不断外流的情况下，当地的房地产市场缺乏有效的需求支撑，加之建筑成本占房价的比例较高，一旦市场出现波动房价便容易下跌。在这种情况下，建筑折旧和土地使用权价值的不确定性，使得小县城的房产投资价值大打折扣。
然而对于一线城市中那些售价高达数百万上千万的房产而言情况则截然不同。这类房产的建筑成本在总价值中所占比例极低，往往不足5%。而其余95%的价值则来自于房产背后的资源。这些资源包括但不限于优质的学区、便捷的交通、完善的医疗设施以及丰富的文化生活等。这些资源的稀缺性和不可替代性，使得这类房产在市场上的投资价值得以长期保持甚至增值。
当然这种两极分化的现象也引发了不少争议。有人质疑高房价带来的幸福感缺失，认为过高的房价使得人们背负沉重的经济压力，影响了生活品质。人人都有辆宾利，顿顿喝茅台永远是不可能的。所以最终稀缺的好房产依然是少数人的。
未来有一大把大家买得起的房子，现在也有90%的城市房价在30~100万之间，但是买了就自己住，别想涨就行了。分化，重要的事说三遍，让子弹飞一会，我们共同期待一起见证！
