最近央妈对债市使出连环组合拳！

8月9日，央行二季度货币报告中提到，投资者宜审慎评估资管产品投资风险和收益。

央妈频繁“操作”的背后，是债牛行情下，央妈对债券市场监管力度的持续加强，而这么做的目的：

一是稳汇率，二是警惕债市泡沫，三是压降实体的融资成本，但根本的问题其实是钱泛滥遇到资产荒。

根据13日央行发布的数据，今年前7个月，住户存款增加了8.94万亿，大家铆足劲存款的结果就是银行里躺着的钱越来越多，现在还在146万亿以上的高点。

同时这也说明了，大家手里并不缺钱，只是在资产荒的当下，找不到好的投资标的。

现在存款利率还在创新低，银行理财也打破刚兑，信托暴雷、股市震荡迹象仍持续上演。总之，在现阶段收益率不错并且还算稳健的投资产品是少之又少。

有国家背书，安全性高的国债火了也就不难理解了。

但随着央妈出手暴打多头，国债下降已经是迟早的事，最终导致的结果就是越来越多的钱看向豪宅。

一是豪宅是目前市场少有的能够保值增值的资产，确定性更强。

莱坊《2024年财富报告》中的总结，在2023年市场连续加息的背景下，豪宅仍然能做到平均升值3.1%。

资产的价值是资本和市场的追逐，而价格又是价值的直接量化体现。这两年，豪宅市场的活跃表现，也在一定程度上反映了投资者对豪宅的信心。

比如广州，广州这两年豪宅成交风生水起，今年上半年，从1000-5000万+三个豪宅价格区间的成交量均稳居前三，仅次于上海、北京，全面领先于深圳、杭州。

而整个广州，今年成交最亮眼非中海大境莫属，项目从今年3月入市，到今天已经第五次供货，每次开盘每次热销，今天更是取得了开盘热销7.2亿的好成绩，堪称广州豪宅市场的风向标。

二是在解除限价的背景下，地方将高品质住宅定价权还给市场，让开发商能够做出更好的产品，豪宅的价值进一步得到提升。

今年以来，上海地王频出，最近的土拍楼面价更是达到了13.1万/㎡，是上海涉宅地最高单价，同时也成为了全国地王。

除了上海，今年多地土拍市场的地王频出其实就是在传递一个信号：让商品房加速回归商品属性，而这也是这两年楼市的主基调之一。

把房子的定价权还给市场，加速推进好房子的建设，目的在于推动房地产业转型和高质量发展。

在此背景下，无论是从质量还是从价格上，豪宅的市场空间不言而喻，钱自然会开始加速流向豪宅。

最近我们接触到的两个粉丝案例也印证了这一点，一个粉丝在香港、广州有五六家公司，是广州珠江新城的业主，在珠江新城有3套总价超过2个亿的房子，最近又去买了3套中海大境。

另外一个粉丝，是深圳福田的业主，最近咨询我们还想买套房，正在纠结是继续买福田还是买前海。

这两个案例，其实就是富人打响“资产保卫战”的典型代表。

富人站在山顶上，最先感受到风来，对城市稀缺资源的占有，就是富人们致力于资产配置的最优解。

当然，“最优”是有前提的，就像是取消地价限制只有少数优质地块会成为“地王”一样，豪宅也只有自带稀缺性和资产性，才具有对冲经济周期的属性，赢得富豪们的青睐。

什么意思呢？

我们以广州珠江新城业主买入中海大境案例来看就知道了。

中海大境位于广州城市中轴南段，临近海珠国家湿地公园，其买入的业主是一些百亿级企业主、艺术家及中大的教授、博士后医生等城市精英。

这短短的一句话，其实就奠定了中海大境作为资产“硬通货”的根本。

首先，地段是豪宅的基石，只有核心地段、交通便利、市政配套齐全的基础上，才能产生真正的豪宅。

中海大境城市中轴南段位置的意义在于它是城市价值巅峰的脉络所在。

古今中外，每一座伟大的城市都有一条中轴线，它是城市最繁华的中心轴线，也是公共资源汇聚的中轴线。

就像贯穿巴黎主要标志性建筑的城市中轴线香榭丽舍大道、美国最著名高档商业街的曼哈顿第五大道。

广州的中轴线也聚齐了广州塔、海珠湖等地标性建筑，但随着珠江新城-资本段发展的饱和，广州的天赋资源和政策不得不开始向南段倾斜。 所以，中海大境所在的中轴线南段就是广州城市发展脉络新的机会点。

配套上，中海大境周边“一馆一场四馆”正相继落成；

产业上，康鹭旧改将以“中大国际创新生态谷”产业升级为核心，打造“广州时尚之都·城央都市产业活力区”。

其次，豪宅就像魅丽的花朵，花朵并不稀缺，稀缺的是要看它长在哪一片土地上。

就像没有中央公园的纽约中央公园壹号、没有海德公园的海德公园壹号，大概就不能称之为豪宅了。

中海大境也是一样，它之所以被一众富豪选择，离不开海珠国家湿地公园城市绿肺的加持。海珠湿地之于广州，好比纽约中央公园、伦敦海德公园，它们就像横亘在心脏地带的一个巨大绿肺。

海珠国家湿地公园实景图

熟悉城市规划的人都知道，全球一线城市中，能天然长出这种城市形态是非常难得的。而最大的难题是你很难找到一块连片规划、生物宜居的绿化用地，因此在绿肺旁的豪宅往往价格也是最高的。

海珠湿地面积约1100万方，有3座纽约城央公园那么大，是全球最大的城央湿地，也是全国首个入选世界自然保护联盟的城央湿地。

流l氓兔视觉

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湿地或许常见，城市中轴位置可能也不缺，但居于中轴之上，背靠繁华都市的全球最大湿地确实属罕见，这就是夯实中海大境作为终极豪宅的基石。

最后，豪宅是有群体认同的价值符号，要用奢侈品的逻辑去看待豪宅。

对外，豪宅需要制造向往，关键指标是非业主的提及率；

对内，豪宅需要社区营造，关键指标是业主的价值认同。

这种认同，翻译成房地产术语，就是圈层。

大家都知道，上海汤臣一品的价格不菲，但愿意买它的富人很多，一房难求，这就是一种价值认同。

认同它的品牌效应和资产属性之外，还有产品本身的外在效应。这个外在效应，就是圈层效应带给他们的身份象征。

作家保罗·福塞尔在《格调》中说的：“小心你的房子，它使你的社会等级一目了然。” 就是这个道理。

中海大境同样如此，占据核心的地段，不可复制的景观资源，城市精英的集聚，中海大境已然成为广州豪宅圈的一张超级名片。

中海大境建筑效果图

实际上，如果再深入一点看中海大境，惊喜点更多。

中海大境是2023年中海与15家房企竞争，经过85轮竞价拿下的，优质地块等来了懂豪宅的领袖房企，也算是众望所归。

对于这块地的打造，中海也是不遗余力。

2024年3月，中海大境首开，不到1个月的时间就成为了广州新盘销冠；

2024年4月-7月，中海大境再度四开四捷，问鼎广州千万级豪宅销冠。

淡市热销，且每开每捷，中海大境的实力已无需多言，而这样的实力，是由其领先性的产品力来夯实的。

1、大体量，是近10年维度上，难得的高端豪宅产品

中海大境占地约18万平，体量达36万平，是近几年海珠新盘里少见的大体量盘。从某种程度上说，体量，是决定豪宅价值的关键。

对于豪宅的打造来说，没有强大的地段和价值认可，即使路线走得再精美小众，都很难得到市场的认可；其次小体量也无法兼顾豪宅的配套打造。

仅仅从这两个维度来说，中海大境已然是海珠近几年最难得、最全面的高端豪宅产品。

产品是生活的舒适性，配套是生活的便捷性。

以E-TOD为打造模式的中海大境，集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体，和传统强调“与交通枢纽的空间距离”不一样，E-TOD在生态的基础上，融入了生活的便捷与温情。

交通上，中海大境与中心区大环线地铁11号线深度链接（上涌站，预计今年开通，信息来源：2024广州政府工作报告）；

商业上，有约44万方的商业集群，这些商业并没有规划为封闭的盒子mall，而是通过“城市甲板”链接商业-自然-生活场景；

教育上，项目配备有全龄段的中小学，同时中海大境西侧就是刚刚确认落地的中山大学附属创新谷学校，这个学校直接补齐了海珠的教育王牌；

文体配套上，项目约3公里处，有广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场。

2、围合式布局，南北楼距最大约100米，东西约260米

社区格局上，中海大境采用的是围合式布局，围合式布局风水有讲究，宛如一个聚宝盆，藏风纳气，同时南北楼间距最大约100米、东西约260米，使景观资源最大化。

所以中海大境的每一栋楼都是一线位置，看一线风景，湿地景观/园景/广州塔城景。

要说的是，中海大境小区内打造的是约2万方的私享花园绿洲，园景也是私享花园绿洲，这只是中海大境“三洲”隐境之一。

而另外两境，一个是1100万方的城市绿洲，也即海珠湿地公园；另一个是集合商业的水岸绿洲，这些进化而成的就是中海大境业主的“绿洲生活”。

3、户型南北通透，全维度的生活关怀

户型是中海所擅长的，过往市场也常常出现，中海每推出一款作品，就有许多后来者试图效仿并追赶，但失败者是多数。

可以说中海在户型的造诣上，还没有遇到对手，说这话没有掺半点夸张，看过中海大境的户型就知道了。

中海大境的户型，可以总结为两个关怀，一是居住关怀，二是健康关怀。

首先，中海大境的户型都遵循南向、大面宽、南北通透的原则，从居住角度来讲，景观面大、通风好，能够实现和自然的亲近，制造极致的舒适感。

中海大境188㎡户型图

其次，中海大境的户型支持柔性定制，包括空间定制、硬装定制、软装定制，能够满足从功能空间的使用需求到艺术审美的进阶需求。

以270㎡户型的“空中花园”为例，可以根据业主的喜好打造成为室外阳台、卧室或者客厅。

270㎡户型实拍图

为了适配这种灵动性，中海大境在设计之初就洞察到豪宅客户的多样化需求，尽量减少使用承重墙，以契合不同豪宅家庭的生活场景需求。

中海做产品的态度还体现在对业主的健康关怀上。

说一个常常被人忽略的细节，很多项目可能只会在看得见的地方做投入，但中海大境不仅是在新风系统、热水循环系统等地方下功夫，更是从不锈钢水管这种看不见的细节上为业主的健康考虑。

从标配上迭代，在细节上雕花，这才是实力房企的姿态。

评判豪宅的品质，前期看设计，中期看呈现，后期看服务，高端住宅的价值一向是“30%看得见，70%看不见”，并且不同于会折旧的产品部分，隐形的服务因其巨大的延伸空间，成为决定豪宅价值的重要因素。

中海大境的物业服务引入的是全球唯一具有95年历史国际服务品牌“金钥匙”，并于近日完成了授牌仪式。

中海大境的物业服务贯行的是透明的“酬金制”和服务前置准则，是传统物业服务基础上的全面进化，鲜少有房企能够做到。

业主可全程监督，确保物业提供持续专业高效的服务；

签约后就提供管家服务，包括告知购房进程、工程进度、柔性定制服务前置体验、建立业主兴趣部落等等。

这也难怪中海大境能够次次热销，并且持续霸榜广州豪宅月度销售榜首位置。

当下国际形势多变，通胀加剧，资本市场仍然持续低迷，这种宏观局势下，对于个体来说，就是要寻找类似中海大境这种确定性的资产，去对冲经济周期的不确定性。

长期主义者投资三要素里，投资时机、房子的地段、房子的质量，三者缺一不可。

两年多的调整，政策频出，这一轮的房地产调整已经走到尾声，投资时机已然具备，现在就是要在最好的时候找到最优质的产品。

以中海大境作总结，最优质的产品无非就是成熟地段、绝版资源、品牌物业、醇熟配套、领先产品、实力品牌。

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。