日前，中山市住房公积金管理中心发布通知——自2019年8月12日起，中山市“自愿缴存者”申请公积金贷款的，须提供纳税证明、收入流水及资产实力证明材料等作为其真实收入的佐证材料。

自愿缴存者包含“自由职业者”、“个体工商户雇主及其雇佣人员”、本市就业的港澳人员、外国人“三类人，据了解，此举目的是：“确保贷款申请人有能力偿还公积金贷款”。

继6月对异地公积金贷款出台增加“需提供户籍所在地家庭住房证明”的新规后，本次对公积金“自愿缴存者”申请公积金贷款的新规，是中山公积金房贷政策的进一步严谨。

中山公积金贷款具有首付可低至2成、利息比商业贷款低等优势，但也有贷款额度和申请名额有限、审核较慢等明显的缺点，因而目前我市公积金贷款业务量不算太多。预计公积金贷款新政的执行一定程度上将打击购房者申请的积极性，但对整体房地产市场的影响不大。

虽然相关新政并不至于撼动房地产市场，但市场却已经悄悄发生了一些变化。

中山惊现“6字头”新房 “促销战”提前打响

近几周，中山开盘/开放热度有所退却。

上周位于火炬开发区的方直香山墅开盘60套建面约89-137平米平层住宅产品，带装修均价约12800-14800元/平。由于该项目此前地块楼面地价高达13538.24元/平，且已开盘的复式住宅项目均价在2万/平以上，本次推出的新产品因价格差异甚大引起不少关注。

此外，位于南区的新力翡翠湾开放园林展示区及6栋样板房、位于古镇镇的龙光天禧开放示范区。

近期中山楼市优惠不断，在房企资金链吃紧的现状下，为了回款及冲刺年度目标，各大地产商“促销战”可谓在上周提前打响。

据卓域监测，上周有超过15个楼盘推出较具噱头的多套一口价单位，主要集中在西区、开发区、阜沙、南头、古镇、坦洲。当中，西区“9”字头单位、阜沙“6”字头单位等让利幅度较大的项目，成功吸引了不少购房者的目光。

预计接下来中山整体房价虽不会明显回落，但不排除部分房企继续”以价换量“。

西区地块底价成交 古镇再推文华路4宗地块

中山土地市场方面，上周称得上热闹。

首先是西区狮滘口岐港路地块成交，仅一轮报价，由宝嘉地产以底价楼面地价8000元/平成交。

地块位于岐港公路与北苑食街交汇处，且紧邻彩虹大道及员峰桥，可以快捷接驳石岐区，交通通达性高。同时，周边滨江一号、星晨广场等多个成熟社区以及合景招商映月台、博达外滩等新建小区林立。此外，附近北苑食街、富逸装饰广场、彩虹绿洲公园、新中医院等配套齐全，具备较高人居价值。

另一方面，古镇文华路2宗地块挂牌，也吸引了不少注意。

上周陆续挂牌的古镇2宗将拍地块，实际上是曾于2018年一口气推出后又中止交易的4宗地块其中2宗，此前已重新挂牌2宗，当前可以说是4宗地块再度“合体”。

由于单宗地块规模均不大，甚至有1宗地块仅约15亩，堪称“迷你”，不排除有开发商一举拿下、统一开发的可能性。但有两宗地块面积较小，且地形偏狭长，若不能与对应的稍大面积地块一起拍下，则不好开发利用，不排除“流拍”的可能性。

商品房网签1121套 环比下降25%

根据卓域地产数据，2019年第32周（8月5日-8月11日）全市住宅、商铺共网签1121套。环比上周1495套，下降约25%。

其中火炬区以周签161套蝉联冠军；西区稳居第二，周签154套；南区上升至第三，周签144套。

全市商品房网签22强榜单中，位于南区的碧桂园凤凰城、位于火炬开发区的保利林语、位于西区的雅居乐剑桥郡名列前三。

公寓方面，主要有7个项目网签，其中位于沙溪镇的佳兆业大都汇依旧网签排名第一，共36套；其他项目网签均在10套以内。

新增预售项目9个 中山去化压力渐大

2019年第32周（8月5日-8月11日）中山全市新增预售项目9个，分布在多个镇区，其中不乏纯新盘，如东区的利和文华里、天丰御品园。

新增商品住宅面积段主要在80-100平米，其中天丰御品园有80平米以下的户型，该面积段总价较低，或将使得该项目成为东区“上车盘”，引起购房者关注。

据卓域地产监测，2019年第32周（8月5日-8月11日）全市新开工项目1个，开工面积4.8万平米。至此，2019年中山商品房新开工面积累计约485万平米，其中超过8成尚未入市，且多集在中山东部组团和西北组团。在中美贸易战等外围经济不利的大环境下，中山整体房地产供应的持续高企将为后市去化带来越来越大的压力。