此前，乐居君已经发布过中山6月份和上半年的成交情况，今天，乐居君跟大家来聊聊其他干货。

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成交金额：375.7亿元

据中山中原6月市场报告显示，2019年上半年，中山商品房网签375.7亿元。

从图表可见，开年后，成交金额稳步上涨，6月迎来了叫大幅度的上升，这也跟众多房企年中冲刺业绩有关。

商品房均价保持稳定，基本处于“9字头”。据监控，6月份有轻微跌幅。

存量：77288套

从去年12月住宅存量跌至“7字头”后，整体住宅存量变化不大，截止到2019年6月份，中山住宅存量77299套。

整体去化时间约17.8个月。

认购率：仅40%

2019年6月，重点开盘项目环比上涨，同比也微幅上涨，6月为半年度“冲刺”阶段，开盘状况相对乐观。

6月开盘项目数量环比 上涨38%，同比上涨10%；开盘项目分布主要集中于火炬开发区；本期开盘带装修项目仅占总开盘项目数量的36%。

2019年6月总体推货量大幅上涨，部分项目多次开盘，推货量较大，推售总套数环比上涨86%，同比上涨97%。

认购率方面，本期开盘认购率为40%，较上期有所下降，主要是部分项目推货量少、蓄客期短等原因造成认购率较低，对整体认购率影响较大。

2019年6月，全市重点监测项目开盘均价约为13598元/㎡，环比上涨约15%，同比上涨约18%。

6月中心组团东区项目开盘推货价格较高，且其推货量相对较大，推高了全市整体开盘价格。

来访：环比下降31.1%

2019年6月，全市来访量下降，环比下降31.1%，同比则上升23.4%。2019年6月成交与来访量走势一致，环比下降15.3%，同比则 上升20.6%。

6月成交环比走势回落，但同比则相对乐观。

2019年6月成交转化率约为10%，环比下降。

全市每月平均成交转化率约为11%，2019年6月成交转化率比平均值低；6月市场实际环比成交、来访双双回落，有效成交情况有待改善。

客户来源：中山客占7成

客户来源方面，2019年6月，中山本地客户环比上月微幅下降，本期约占总数的7成。

近期，得益于针对外来客户的相关政策有一定程度的放松，外来客户有上涨的趋势， 但短期内中山本地客户依然是市场的主力军。

从近24个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，约占总 数的6-8成；2019年6月，随着临深片区项目推货较多， 深圳客户的比例有所增加；另外，西北组团项目入市也增 加了广州客户的占比。

后市预测：有所回落

据中山中原报告显示，预测7月中山网签或回落，增量环比以会有所下降。

此外，根据2019年6月，二手经理人指数显示，市场情况虽然较为动荡，但楼价走势依然向好。一手成交量比前期较乐观，6月实际成交上涨相对明显。受指数预期影响，后市走势或会有所回落。